Продажа дома с несовершеннолетним ребёнком - как решить вопрос с разрешением опеки

Можно, сделка подлежит нотариальному удостоверению. Другой вопрос, найдутся ли желающие купить ваши доли.

Хатидже, юридических препятствий к этому нет. Однако...во-первых, у вас такой дом никто не захочет купить, не найдете покупателей попросту. Доля ребенка в собственности - это для любого покупателя будет проблема.

Во-вторых, по общему правилу место проживания несовершеннолетнего ребенка определяется всегда с его родителями/одним из родителей, вы в любом случае не сможете ребенка оставить прописанным в его доле.

В-третьих - вы создаете себе поле для будущих конфликтов и тяжб с теми лицами, кто рискнет купить у вас 2/3 доли дома и оставить за вашим ребенком 1/3 доли. Не факт, что купившие у вас 2/3 доли дома люди будут жить в этом жилье до совершеннолетия вашего ребенка, не факт, что имущество не продадут через пару лет, оно не уйдет с молотка в пользу банка и т.п. Появятся новые собственники, не очень согласные или осведомленные с ситуацией, новые проблемы...Кроме того, вы создаете им и препятствия для продажи долей - поскольку в этом случае действует правило преимущественной покупки, согласно которому они сначала всегда должны будут предложить выкупить доли вам, а потом уже третьим лицам. Но здесь, может, и хорошо - знать будете о чужих намерениях)...

В-четвертых, оставляя долю за ребенком вы оставляете за собой обязанность нести коммунальные расходы за чужих вам людей по сути, поскольку у нас собственник имущества несет и обязательства по его содержанию. А это значит, что замена счетчиков, оплата ЖКУ ложится не только на новых собственников 2/3 долей, но и на вас как законных представителей ребенка. А проживать вы уже там не будете. Желаете оплачивать чужие счета? Сомневаюсь). Следовательно - конфликты... Короче, геморроя больше, чем положительного выхлопа от такой хитропоповой многоходовки. Уж извините).

Ну и последнее. Сделки с долями подлежат обязательному нотариальному удостоверению, исключение: если все члены семьи продают свои доли покупателю (покупателям) одновременно. В этом случае можно обойтись простой письменной формой. А нотариальная форма сделок - это дополнительный расход.

Как говорится, думайте сами, решайте сами...всего доброго.