Проблема с ЛЭП - возможность расторжения договора и возврат денег
В феврале 2013 года приобрел участок земли. Договор и свидетельство о собственности оформлены и зарегистрированы в установленном порядке. В процессе покупки участок не осмотрел, поверил на слово риэлторам (было сказано что ЛЭП проходит рядом) При осмотре участка весной выяснилось, над 1/4 участка проходит ЛЭП 110 кВ + 10 кв или 6 кВ по середине участка включая одну опору (6-10 кВ). В свидетельстве о собственности и договоре не указано никаких обременений. Как я понимаю разрешение на строительство получить будет невозможно. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование под дачное строительство. Возможно ли расторгнуть договор или признать сделку недействительной чтобы вернуть денежные средства?
Здравствуйте, Антон!
СогласноСтатья 166. ГК РФ Оспоримые и ничтожные сделки
1. Сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.
Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.
Статья 167. Общие положения о последствиях недействительности сделки
О применении положений пунктов 1 и 2 статьи 167 см. Определения Конституционного суда РФ от 20.02.2002 N 48-О, от 25.03.2004 N 98-О.
Признаны не противоречащими Конституции РФ содержащиеся в пунктах 1 и 2 статьи 167 общие положения о последствиях недействительности сделки в части, касающейся обязанности каждой из сторон возвратить другой все полученное по сделке, поскольку данные положения - по их конституционно-правовому смыслу в нормативном единстве со статьей 302 - не могут распространяться на добросовестного приобретателя, если это непосредственно не оговорено законом (Постановление Конституционного Суда РФ от 21.04.2003 N 6-П).
1. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
3. Если из содержания оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.
Статья 168. Недействительность сделки, не соответствующей закону или иным правовым актам
Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Шансы невелики для расторжения договора.
Обратитесь к адвокату.
Удачи
СпроситьЮристы ОнЛайн: 32 из 47 429 Поиск Регистрация
Москва - онлайн услуги юристов
Возможно ли получить материнский капитал на компенсацию затрат на строительство дома
Нужно ли разрешение на строительство дома на земельном участке сельскохозяйственного назначения
Возможно ли зарегистрировать дом по дачной амнистии на участке земли в собственности в Ленинградской области
Нужно ли переоформить свидетельство на земельный участок при изменении разрешенного использования
