Как заложить долю в квартире и получить кредит - юридическая консультация о рисках и условиях договора залога.

199₽ VIP

1. Мало кто доли в залог берёт - так как с их продажей проблемы и цена доли с 30%-50% дисконтом идёт.

2. Вы у типа частного инвестора ( читай ростовщика) занять отите? Рисков особо никаких, кроме как останетесь без доли и денег п\будете должны по решению суда - если не отдадите долг.

Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 20.10.2022) "Об ипотеке (залоге недвижимости)"

Статья 54. Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество

Договор залога - стандартный - он регистрируется в Росреестре-

ГК РФ Статья 339.1. Государственная регистрация и учет залога

Добрый день! С точки зрения закона долю, если она выделена, заложить можно, не спрашивая согласия остальных. Согласно п.2 ст. 7 ФЗ об ипотеке (залоге недвижимости) №102-ФЗ от 16.07.1998 года

2. Участник общей долевой собственности может заложить свою долю в праве на общее имущество без согласия других собственников.

Конечно необходимо детально изучать договор. Риски могут быть, поскольку тут еще зависит от того, кто выдает кредит, банк это, МФО или другая кредитная организация.

Нужно смотреть процентную ставку, а также иные существенные условия.

Основное риск - это просрочки платежа. Важно понимать, какая ответственность будет установлена в рамках договора. Конечно к такому шагу нужно подойти ответственно.

С Уважением!

Оформление кредита под залог регламентировано Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ (последняя редакция)

Выбирайте юриста для анализа вашего договора

_______________________

Для заложения доли в квартире и получения кредита, вам необходимо обратиться в банк или другую финансовую организацию, которая предоставляет займы под залог недвижимости.

Статья 339 ГК РФ. Понятие залога

Статья 340 ГК РФ. Предмет залога

Статья 343 ГК РФ. Права залогодержателя

Статья 346 ГК РФ. Обращение взыскания на предмет залога

Статья 347 ГК РФ. Последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного залогом обязательства

Риск утраты доли в квартире в случае неисполнения обязательства по кредиту. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного залогом обязательства залогодержатель имеет право обратить взыскание на предмет залога, то есть на долю в квартире. Это означает, что доля в квартире может быть продана с публичных торгов, а вырученные средства пойдут на погашение долга по кредиту.

Риск снижения стоимости доли в квартире. Стоимость недвижимости может снижаться со временем, что может привести к тому, что стоимость доли в квартире станет меньше, чем сумма долга по кредиту. В этом случае залогодержатель может потребовать досрочного погашения кредита или дополнительного обеспечения.

Риск оспаривания договора залога. Договор залога может быть оспорен в суде, если он был заключен с нарушением закона или если одна из сторон не обладала необходимой дееспособностью. В случае признания договора залога недействительным залогодержатель теряет право на обращение взыскания на предмет залога.

Убедитесь, что вы понимаете все условия договора и осознаете возможные риски.

Получите независимую оценку стоимости доли в квартире, чтобы убедиться, что ее стоимость достаточна для обеспечения кредита.

Рассмотрите возможность заключения договора страхования залога, который защитит вас от риска утраты доли в квартире в случае неисполнения обязательства по кредиту.

Здравствуйте, Сергей.

Вы действительно можете оставить в залог долю в квартире получив кредит под меньшую процентную ставку.

В Москве и некоторых других городах и банки оказывают подобную услугу.

"Закон РФ Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ

В договоре важно обратить внимание на процентную ставку, неустойку и иные штрафные санкции, их детально рассчитать.

Также , при каких условиях просрочки, кредитор может предъявить требования о единовременной выплате всего кредита.

В, целом, соблюдайте сроки выплаты по кредитУ и всё будет нормально.

Вы правильно делаете, что обращаетесь к нам, специалистам для проверки проекта договора кредита, под залог доли.

Могут быть подводные камни.

С уважением.

Надеюсь ответ помог.

Ответ отключен модератором