Как действовать в ситуации, когда требуется признание права пользования земельным участком по основанию права собственности на находящийся на нем объект недвижимости?

796₽ VIP

Сервитут — это право пользования чужой собственностью. Вы просите суд обеспечить проезд к дому, это и есть сервитут.

Севитут здесь ни при чем. Согласно ст 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. Аналогичное право установлено ст 35 ЗК РФ.

Севитут же регулииуется ст 264 ГК РФ. То есть это иное основание требования. Вы не должны меня основание своего требования.

Здравствуйте уважаемая Елена!

В данном конкретном вашем случае здесь нет никакого права ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут, публичный сервитут в силу ст.23 ЗК РФ).

Поскольку Ваши требования именно по праву пользования на в силу ст. 35 ЗК РФ так как домовладение расположено на его участке (бывшего супруга).

Таким образом с юридической точки зрения Ваши исковые требования (ст.131-132 ГПК РФ) основаны на законе.

В случае отказа в удовлетворении заявленных требований Вы вправе оспорить решение суда в апелляционном порядке (ст.330 ГПК РФ).

При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).

Рад был Вам помочь!

Уважаемая Елена!

С юридической точки зрения Ваши исковые требования (ст.131-132 ГПК РФ) основаны на законе, так как согласно статьи 271 ГК РФ и статьи 35 ЗК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

В случае отказа в удовлетворении заявленных требований рекомендую Вам оспорить решение суда в апелляционном порядке (ст.330 ГПК РФ).

В данной ситуации Ваше требование о признании за Вами права пользования земельным участком в связи с переходом к Вам права собственности на расположенный на нем дом является обоснованным и соответствует положениям действующего законодательства.

Правовые основания:

Статья 274 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ);

Статья 35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ).

Суть Вашего требования:

Вы просите признать за Вами право пользования земельным участком в объеме, необходимом для использования и обслуживания принадлежащего Вам дома. Это право вытекает из права собственности на дом, поскольку земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости образуют единый объект недвижимости (статья 274 ГК РФ).

Отличие от сервитута:

Сервитут - это ограниченное вещное право, которое обременяет земельный участок и предоставляет его владельцу право пользования чужим земельным участком в определенных целях (статья 274 ГК РФ). В Вашем случае Вы не просите установить сервитут, а просите признать за Вами право пользования земельным участком, которое вытекает из права собственности на дом.

Позиция судьи:

Позиция судьи о том, что Вы по сути просите сервитут, является необоснованной. Ваше требование основано на праве собственности на дом, а не на сервитуте.

Рекомендации:

В данной ситуации Вам следует:

Указать в исковом заявлении, что Вы просите признать за Вами право пользования земельным участком в объеме, необходимом для использования и обслуживания дома, на основании статьи 274 ГК РФ и статьи 35 ЗК РФ.

Привести в исковом заявлении аргументы в пользу того, что Ваше требование не является сервитутом, а вытекает из права собственности на дом.

Ссылаться на судебную практику, в которой признавалось право пользования земельным участком в связи с переходом права собственности на расположенный на нем объект недвижимости.

Пример формулировки требования в исковом заявлении:

"Прошу признать за мной право пользования земельным участком с кадастровым номером [номер земельного участка], расположенным по адресу [адрес земельного участка], в объеме, необходимом для использования и обслуживания жилого дома, расположенного на данном земельном участке, с кадастровым номером [номер дома], принадлежащего мне на праве собственности на основании решения суда от [дата решения суда]."

Добрый день, Елена.

В вашей ситуации юристы неправильно толкуют статью 35 ЗКРФ

Вы можете часть статьи относящуюся к вашим обстоятельствам прочитать ниже сами.

В связи с признанием за вами права собственности на жилой дом, не означает, что также вы можете пользоваться всем земельным участком, на котором расположен данный дом.

В статье чётко говорится о том, что вместе с домом к собственнику переходят право использования соответствующей части земельного участка.

Как правило это метр-полтора возле дома для того, чтобы можно было ухаживать за домом снаружи.

Если вам к дому нужно переходить через участок принадлежащий бывшему супругу, судья правильно говорит, что здесь необходим сервитут. Вам нужно вызвать кадастрового инженера, который составит план земельного участка и план сервитута и уточнить ваши исковые требования.

Я Вам говорю как практик по подобным делам более 20 лет.

ЗК РФ Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение

1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части

.

. ГК РФ Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)

1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Соседним земельным участком для вас становится оставшаяся часть участка бывшего супруга.

С уважением.

Надеюсь ответ помог.

Добрый вечер, Елена.

1)Начнем с того, что сервитут, это часть участка, не котором расположена чужая собственность, а именно невозможно право доступа просто к нему, именно на этот участок идет сервитут, что не относится к вашему случаю.

2)Если обратиться к ст. 271 ГК РФ " собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком"

3)Так же обратиться нужно к ст. 35 ЗК РФ, так же которая регулирует ваш вопрос.

4)Нужно обжаловать данное решение, так как непонятно, чем аргументирует это судья, если он уверен, что это именно сервитут, то он ошибается.

5)Но в идеале нужно изучить данную ситуацию детально, а именно провести анализ документов.

Вы можете не слушать суд вовсе и не спрашивать про сервитут.

Вы же своё требование обосновываете на положениях ст. 35 ЗК РФ, видимо.

Надо предметнее вникать юристу- а что за решение суда у Вас по дому, а кто владел земельным участком на момент отчуждения дома, который Вы отсудили наполовину, почему Вы в том суде не ставили вопрос по земле.

Рекомендую судью не слушать в таком случае - пройдите до КСОЮ. там видно будет. Но надо утонить факты и доказательства. Но изучите всё же ст. 35 ЗК РФ, Вам надо право собственности на половину участка требовать...

Когда вы просите признать за вами право пользования земельным участком, на котором расположен ваш дом, судья правильно определил, что вы фактически требуете установления сервитута.

Согласно Гражданскому кодексу РФ (статья 274), собственник недвижимого имущества (ваш бывший супруг) имеет право требовать предоставления ему права ограниченного пользования соседним участком (сервитута), если это необходимо для обеспечения прохода или проезда к своему участку.

Если вам нужен доступ к вашему дому через участок бывшего супруга, вы можете потребовать установления сервитута. Это право может быть установлено по соглашению между вами и бывшим супругом или по решению суда, если соглашение не достигнуто.

По вашему вопросу можно посоветовать следующее:

1. Чтобы судье было легче принять ваше требование, следует правильно и четко сформулировать его. В данном случае, важно отразить связь между вашим правом собственности на дом и необходимостью пользования земельным участком, на котором он расположен.

2. Обосновывайте свое требование ссылаясь на законодательство Российской Федерации и прецеденты судебной практики, подтверждающие ваше право пользования земельным участком в таких случаях.

3. Предоставьте суду все документы, подтверждающие ваше право собственности на дом и его расположение на земельном участке бывшего супруга.

4. Если судье не понравилось ваше требование, обратитесь за консультацией к опытному адвокату или юристу, который сможет подготовить более убедительные аргументы и помочь защитить ваши интересы в суде.

5. Постарайтесь доказать суду, что ваше требование обосновано и справедливо, и что ваше право пользования земельным участком необходимо для нормального пользования вашим домом.