Изменения в законах об опеке - доли в квартире и право на выделение

199₽ VIP

Нет никаких новых законов. Данный вопрос регулииуется ст 37 ГК РФ, ст 21 ФЗ РФ об опеке.

Здравствуйте уважаемая Марина!

В данном конкретном случае, возможно продать долю (ст. 454 ГК РФ) ребенка и выделить ему долю в другой квартире, которая у Вас уже есть, но при словии, что доля будет больше, но с согласия органов опеки и попечительства (ст 37 ГК РФ).

При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).

Рад был Вам помочь!

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, опека или попечительство не имеют права устанавливать новые правила или законы относительно выделения долей в квартире. Продажа имеющейся квартиры и выделение долей детям возможно по закону о долевой собственности (статья 244 ГК РФ), который регулирует правила выдела долей участникам долевой собственности.

Если вам были сообщены новые правила и требования со стороны опеки, рекомендуется убедиться, что решения, принимаемые опекой по данному вопросу, соответствуют действующему законодательству, а также защищают ваши права и интересы, а также права ваших детей.

В том то и дело , что подобные вещи , связанные с продажей жилья , где есть доли детям никак детально не регламентированы.

Федеральный закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 10.07.2023) "Об опеке и попечительстве"

Статья 21. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, затрагивающее осуществление имущественных прав подопечного

В данной статье ровным счетом ничего не сказано в каком конкретно жилье должны быть выделены доли детям для получения разрешения от опеки при продаже жилья.

В статье 37 ГК РФ также ничего не сказано в каком конкретно жилье.

Нигде не сказано, что доли детям нужно выделять только в новом покупаемом жилье.

Так как нет детальной регламентации опека руководствуется своим усмотрением, а не какими то законами Решение подобных ситуаций полностью на усмотрение органа опеки. вам только в суд обращаться и в суде оспаривать отказ опеки стст 4, 218 и 219 КАС РФ

Федеральный закон от 22.03.2023 № 64-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"

Изменения в законе:

Закон ввел запрет на выделение долей в жилых помещениях, которые уже находятся в собственности несовершеннолетних детей. Ранее такая возможность существовала.

Причина изменений:

Законодатели посчитали, что выделение долей в имеющемся жилье ущемляет права детей, поскольку они могут лишиться своей доли в результате сделок, совершенных их родителями или опекунами.

Альтернативные варианты:

Покупка нового жилья и выделение долей в нем.

Продажа квартиры и покупка другого жилья с меньшей площадью, но с сохранением долей детей.

Что делать в вашем случае:

Вам необходимо продать квартиру и приобрести новую, выделив в ней доли детям. Обратитесь в опеку для получения разрешения на эти действия.

Продажа жилого помещения, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, осуществляется с согласия органов опеки и попечительства (п. 2 ст. 37 ГК РФ). Если сделка проводится без получения согласия от органов опеки и попечительства, она может быть признана недействительной в судебном порядке (ч. 2 ст. 168 ГК РФ).

Органы опеки и попечительства могут дать согласие на продажу жилого помещения при условии, что одновременно будет приобретено другое жилое помещение, в котором ребенок получит долю собственности. При этом новое жилье должно быть равноценным или лучше по условиям проживания, а также находиться в том же населенном пункте. Это требование установлено для защиты прав и интересов ребенка.

Согласно Федеральному закону от 24 апреля 2008 года № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве», органы опеки и попечительства обязаны контролировать условия содержания, воспитания и образования детей, находящихся под опекой или попечительством. Поэтому они заинтересованы в том, чтобы дети имели достойные жилищные условия.

Социальная поддержка родителей регулируется:

Гражданским и Семейным кодексами РФ

Федеральным законом от 29 декабря 2006 г. 256-ФЗ, в котором прописаны меры для поддержания семей с детьми

региональным законодательством (контроль выдачи маткапитала на уровне субъекта)

Федеральный закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 10.07.2023) "Об опеке и попечительстве"

Статья 21. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, затрагивающее осуществление имущественных прав подопечного

В таких нормативно правовых актов не содержатся сведения о которых Вы упоминаете. Если исходить из того, что права и интересы детей не могут быть ущемлены, то при выделение больших долей большей стоимости в имеющейся квартире вы улучшите, а не ухудшите интересы детей и никаких нарушений с Вашей стороны не будет.

Запросите в органах опеки письменный ответ об отказе, который впоследствии возможно будет обжаловать в том числе в судебном порядке

Добрый вечер, Марина.

1)интересные у вас сотрудники органов опеки, я честно сказать длительный период времени потратитил, что бы найти эти изменения, но как оказалось их просто нет.

2)Вас они вводят в заблуждение для чего-то...

3)Сейчас вам необходимо подать им письменно заявление о продажи квартиры с долями детей и документ подтверждающий, либо предварительно показать, где вы обязуетесь выделить доли, причем судя по всему с улучшениями...

4)так что однозначно получаете от них отказ, если он будет, обжалуете его, но помимо этого, я бы еще их немного наказал, а именно скажите, что вы будите писать жалобы в :

-вышестоящие органы опеки и попечительства;

-органы прокуратуры;

-правоохранительные органы;

-судебная инстанция;

-инстанция, уполномоченная по правам ребенка.

5)Но обжаловать в любом случае через суд придется, но повторяю, никаких изменений нет, пусть вам письменно дадут ответ с ссылкой на новые изменения, как они утверждают.

ст. 21. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, затрагивающее осуществление имущественных прав подопечного Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве" при продаже квартиры дали добро на сделку, нужно предоставить доказательства того, что имущественное или жилищное положение несовершеннолетнего в результате купли-продажи не станет хуже