Распределение имущества при разводе - влияние приобретения земельного участка и строений до брака
Если земельный участок куплен до свадьбы, а строения делает отец за свой счёт что-бы подарить или оставить в наследство. В таком случае при разводе будет это все делиться? Заранее спасибо.
Смотря как будет документально оформлено строительство, а потом его последующая регистрация.
С уважением.
Спросить
Если ни земля, ни строения не принадлежали супругам и расходы на них брались не из семейного бюджета, то оно не является совместно нажитым и будет являться личным имуществом супруга, который получил его в дар или по наследству.
Спросить
"земельный участок куплен до свадьбы, а строения делает отец за свой счёт" - это "бомба" замедленного действия, когда настанет время далёки и каждый будет доказывать свою долю вклада... "Отец" должен понимать, что он вкладывает деньги в чужой участок не имея формального договора - в договоре должно быть прописаны все права и обязательства всех заинтересованных сторон. Иначе оставляете потенциальные споры на потом. Главное должны понимать , что все денежные (материальные) споры подтверждаются только документами ( чеками, договорами, соглашениями...)
Спросить
Помогите разобраться. Домовладение 1892 (!)года постройки с долевым участием, земля в пользование не выделялась. В 50 х годах были сделаны каменные пристройки-тамбуры высотой до 2 х метров по 2-3 кв.м. к каждой доле. Состояние всего объекта на грани разрушения, нежилая часть вообще развалилась. Мне дарят долю, но зарегистрировать сделку не могу, т.к. есть самовольные строения у совладельцев. 1.Как доказать, что это некапитальное строение?2.Как выделить землю в пользование, если есть умершие совладельцы (3 человека, один за границей умер, там остались все его родные)? Даже выделить долю в натуре из-за этого не получается. Очень надеюсь на Вашу помощь. Заранее благодарю.
В данном случае необходимо ознакомиться со всеми документами и обстоятельствами. По изложенной Вами информации трудно выработать правовую позицию.
Спросить
Только свою часть, потому что земельный участок - это совместно нажитое имущество, поскольку было приобретено в браке!
Спросить
Если имущество приобретено в браке, то дарить его можно лишь по согласию второго супруга. Ведь любая приобретённая в браке вещь принадлежит на равных правах как мужу, так и жене. Еще одним важным моментом является то, что для дарения мужу или жене имущества, находящегося в совместной собственности, требуется вначале установить режим долевого владения имуществом. И только после этого, один супруг сможет подарить другому свою долю в общем имуществе.
Спросить
Здравствуйте! Да, можете подарить мужу земельный участок, но следует учесть один нюанс согласие должно быть заверено нотариально. Договор зарегистрируют и без согласия супруга, но сделку можно будет оспорить. Одаряемому получать согласие жены или мужа не нужно, только дарителю. Можете подарить на основании договора дарения.
Спросить
Нет, не можете подарить. Сначала определить его долю, а свою можете подарить. Или дарите близкому родственнику-совместным детям, а он после сразу же подарит мужу,
В вопросе же ясно указано, куплен в браке.
Значит общая совместная собственность.
Дарить мужу, то есть самому себе подарить муж не может...
Спросить
Мужу его отец подарил земельный участок с домом. Муж хочет подарить его мне. чз какое время это можно сделать, чтобы при дальнейшей процедуре банкротства не возникли вопросы.
Добрый день Елена, могут, не только забрать но и наложить другие обеспечительные меры.
СпроситьЗдравствуйте! Какие действия и документы необходимы чтобы подарить земельный участок в доле?
Здравствуйте, Мария! Вам необходимы документы, подтверждающие право собственности на долю. Данная сделка подлежит нотариальному удостоверению. Поэтому Вам необходимо обратиться за консультацией к нотариусу.
СпроситьВыписка из ЕГРН на долю.
Правоустанавливающий документы на долю - купля, свидетельство о праве на наследство и т.д.
Сам договор дарения составит нотариус и паспорта. Можно сделать оценку доли, чтобы платить меньше нотариусу. Если кадстр стоимость равна рыночной, что смысла делать оценку нет.
Спросить
Можно ли дарить земельный участок назодящийся в аренде и не промежованный? Как можно поступить в этой ситуации, если мама хочет подарить землю дочери? В итоге землю необходимо продать.
Здравствуйте Юлия
На самом деле дарить или продавать возможно только собственный земельный участок, а у арендованного есть хозяин - арендодатель.
Спросить
Здравствуйте, Юлия!
Если Ваша мама является собственником земельного участка, но он передан в аренду третьему лицу, то она может его подарить.
Только непонятно, почему нельзя сразу продать.
А если мама является Арендатором земельного участка, то подарить или продать его нельзя, но можно заключить договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка.
При наличии прав на земельный участок отсутствие его межевания препятствием для распоряжения участком не является.
Спросить
Состоя в браке в 2006 г был составлен договор купли продажи жилого дома с постройками и зимельного участка прова собствености оформлены на меня 300.000 руб дала моя мама как наследство от деда остальные 360.000 руб взяты в кредит честично кредит был погашен материнским капиталом при разводе если будем делить имущество можно ли оставить земельный участок себе в собственость он стоил 160.000 руб 2 детей.
Здравствуйте!
У дома будет один собственник, а у земельного участка - другой?? Так не должно быть.
Данный вопрос надо решать полюбовно с супругой, либо обращаться в суд о принудительном разделе.
А почему Вы один собственник? Разве вложение материнского капитала не обязывает Вас выделить доли в собственность детям??
Спросить
Можно ли оформить наследство земельный участок и дом и сразу же подарить земельный участок своей дочери, но полгода со дня смерти наследодателя еще не прошло. Детей у меня 5 и всех далеко за 18
Если полгода не прошло - никак не оформите- когда получите свидетельство о праве на наследство - распоряжайтесь им как хотите
Спросить
Уважаемый Али Мухмутович , г. Грозный !
Во-первых, Купить-Продать Земельный участок по Договору купли-продажи можно, если:
- ЗУ присвоен кадастровый номер;
- на ЗУ имеется Кадастровый паспорт
- на ЗУ зарегистрировано Право собственности в Регпалате или БТИ субъекта РФ и данное право подтверждается ВЫПИСКОЙ из Реестра прав, а НЕ только Свидетельством о праве собственности.
Во-вторых, если данный Земельный участок является совместно нажитым супружеским имуществом, то потребуется ОБЯЗАТЕЛЬНО нотариально удостоверенное СОГЛАСИЕ супруга на ПРОДАЖУ Земельного участка.
В-третьих, все переговоры по купле-продаже данного Земельного участка необходимо вести только с СОБСТВЕННИКОМ данного Земельного участка, либо с его полномочным Представителем, имеющим на это нотариально удостоверенную Доверенность.
Купить- Продать Земельный участок:
- по генеральной доверенности – НЕЛЬЗЯ;
- по садоводческой книжке – НЕЛЬЗЯ;
- МОЖНО только по Договору купли-продажи !!!
Именно Договор купли-продажи является документом-основанием, на основании которого будет внесена ЗАПИСЬ о переходе права собственности на Земельный участок в Россреестре РФ субъекта.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 20.10.2014г
00:58 моск.
СпроситьКоторый находился в бессрочном пользовании. Хочу землю приватизировать. У меня муниципальная квартира. Вопрос: могули я потом приватизировать квартиру? Или я утрачу право приватизации на квартиру?
Уважаемая Эрика! Приватизация земли и жилой площади совсем разные понятия. Если Вы приватизируете землю, но при этом ни разу будучи совершеннолетней не участвовали в приватизации муниципального жилья, то право на однократное участие в приватизации жилья до 1 марта 2010г. у Вас сохраняется. При приватизации жилья никто не спросит Вас о наличии у Вас земли в собственности.
СпроситьМогу ли я продать или подарить детям или родителям земельный участок, купленный в браке, но оформленный на меня без согласия супруга? Или его присутствие и нотариально заверенное согласие необходимо?
Уважаемая Нелли! Присутствие супруга не требуется, а вот его нотариально удостоверенное согласие - необходимо. Это предусмотрено ч. 3 ст. 35 СК РФЮ в соответствии с которой "для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки". С уважением, Дмитрий Константинович.
Спросить
Согласие супруги необходимо , т.к. в силу ст. 34 СК РФ Ваш земельный участок считается совместной собственностью с Вашей супругой.
"Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства".
Спросить
Вы можете подарить без согласия супруга только половину участка, т.к. согласие требуется на возмездное отчуждение, а на безвозмездную сделку, за которую Вы не получите деньги, согласие супруга не требуется. Также следует учесть, что если Ваш муж заподозрит подвох, то он вправе будет признать всю сделку недействительной, так как на приобретение участка Вы не получали его согласие.
Спросить
Здравствуйте, поскольку Вы владели з/у меньше минимального срока (он в любом случае составляет 5 лет, т.к. вы его приобрели в 2020 году), то закон обязывает платить НДФЛ, но можно произвести соответствующие вычеты (статья 220 НК РФ):
имущественный налоговый вычет предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублейТаким образом, при продаже з/у за менее чем 1 миллион рублей, НДФЛ платить не нужно. Просто необходимо указать соответствующую статью вычета в декларации о доходах физического лица, приложив к ней копии договора и расписки (иных документов об оплате по договору купли-продажи) и подать декларацию не позднее 30 апреля 2021 года в налоговый орган по вашему месту жительства.Спросить
Добрый день!
Если гараж находится на указанном земельном участке, то продать только гараж Вы не можете.
Спросить
Можно. Если есть об этом письменные доказательства. Но это может быть расценено и как попытка уйти от совместной собственности супругов, чтобы не делить участок по 1\2.
СпроситьДва разных события - договор дарения и ДКП. Если земля совместно нажитое имущество, то согласие жены, бывшей жены необходимо на его продажу, если земля была оформлена только на мужа. Женщина вправе обжаловать ДКП и истребовать 1/2 от оценочной стоимости земли, если она выше суммы указанной в ДКП.
Спросить
