Подарок от сына - как получить долю в другой квартире при наличии диагноза легкой умственной отсталости

199₽ VIP

Если он не лишен дееспособности, нотариус проведет сделку.

Здравствуйте, да конечно сможет нотариус провести сделку, данный диагноз не лишает право распоряжаться своим имуществом ст.209 ГК РФ.

Соберите документы и паспорта, и обратитесь к любому нотариусу.

Для проведения сделки по передаче доли в квартире от вашего сына вам понадобится его нотариально заверенное согласие. Учитывая диагноз вашего сына, нотариус может потребовать дополнительные документы или действия для подтверждения его способности к совершению такой сделки. Рекомендуется обратиться к нотариусу напрямую для получения конкретной информации и инструкций по данной ситуации.

Статьей 43 "Основы законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 24.07.2023) предусматривппнт, что при удостоверении сделок нотариус осуществляет проверку дееспособности граждан. На практике проверка дееспособности заключается простой беседе с участниками сделки. Иногда нотариус может отправить дарите или продавца на психиатрическое освидетельствование.

Здравствуйте! Согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе распоряжаться своим имуществом. При этом он должен отдавать отчет своим действиям, то есть быть дееспособным. В данном случае даритель дееспособен и вправе совершить дарение.

Так как даритель - Ваш сын, то есть близкий родственник, договор дарения можете заключить в простой письменной форме, налог тоже платить не придётся (п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ). Однако поскольку имеет место дарение доли, то сделку придётся провести через нотариуса.

Здравствуйте, Надежда!

Может.

Нотариус задаст ему вопросы на тему сделки. Понимает ли он что делает и пр.

И в зависимости от того как он ответит нотариус сделает выводы для себя.

Если понятно будет, что он ничего не понимает, то и сделку не заверит.

Основы законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) позволяют это делать.

К нотариусу сходите и узнаете - тут гадалок и экстрасенсов нет -

если Ваш сын реально больной, то нотариус сделку не оформит.

"Основы законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 24.07.2023)

Статья 16. Обязанности нотариуса

Нотариус обязан оказывать физическим и юридическим лицам содействие в осуществлении их прав и защите законных интересов, разъяснять им права и обязанности, предупреждать о последствиях совершаемых нотариальных действий, с тем чтобы юридическая неосведомленность не могла быть использована им во вред.

При совершении нотариального действия нотариус обязан провести правовой анализ представленных документов, проектов документов, полученной информации, осуществить консультирование по вопросам применения норм законодательства, а также осуществить иные предусмотренные законодательством в связи с совершением нотариального действия обязанности и полномочия, включая изготовление документов, копий документов, скан-образов документов, отображений на бумажном носителе образов электронных документов и информации, полученной в том числе в электронной форме, осуществление технического обеспечения хранения документов или депонированного имущества, включая денежные суммы.

...

если ваш сын имеет диагноз "легкая умственная отсталость", необходимо учитывать следующее:

В соответствии со статьей 29 Гражданского кодекса РФ, сделка, совершенная гражданином, признанным судом недееспособным, ничтожна.

Согласно статье 30 Гражданского кодекса РФ, гражданин, который вследствие психического расстройства не может понимать значения своих действий или руководить ими, может быть признан судом недееспособным.

Таким образом, если ваш сын не признан судом недееспособным, он вправе совершать сделки самостоятельно, включая дарение доли в квартире.

Нотариус может совершить сделку дарения, если:

Ваш сын лично присутствует при подписании договора дарения.

Ваш сын понимает значение своих действий и может руководить ими.

Договор дарения соответствует требованиям закона (содержит все необходимые существенные условия, не нарушает права и законные интересы других лиц).

Нотариус может отказать в совершении сделки, если у него возникнут сомнения в дееспособности вашего сына. В этом случае нотариус вправе потребовать медицинское заключение о состоянии здоровья вашего сына.

Добрый вечер, Надежда.

1) роль нотариуса при защите прав и интересов таких категорий граждан чрезвычайно велика, особенно в связи с действиями по отчуждению имущества, охране наследства, во время тяжелой и необратимой болезни.

2)Если собственник имеет диагноз "умеренная/легкая умственная отсталость", это само по себе не лишает его права владеть и продавать квартиру. Однако, если у собственника имеются ограничения в дееспособности (установленные решением суда, опекуными органами или другими уполномоченными органами), то продажа квартиры может быть ограничена или поставлена под вопросом.

3)Гражданин, имеющий диагноз умеренной умственной отсталости, сохраняет полную дееспособность, если не был признан недееспособным судом. Значит, он имеет право продать свою квартиру, несмотря на данный диагноз. Однако, если была установлена опека или попечительство над подопечным, то сделку можно было бы совершать только с согласия опекуна или попечителя, либо при наличии судебного решения.

4)Так что если он дееспособен, то имеет полное право подарить долю в квартире, не стоит даже переживать по такому вопросу.

5)Статья 29 Гражданского кодекса РФ: "Гражданин, который в соответствии с законом признан недееспособным или ограниченно дееспособным, не может без согласия опекуна или попечителя распоряжаться своим имуществом". Также может применяться статья 30 Гражданского кодекса РФ, которая требует согласия опекуна или попечителя на совершение сделок с недвижимостью недееспособным или ограниченно дееспособным гражданином.

ст. 209 ГК РФ, ст. 43 "Основы законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1)

Здравствуйте, Надежда!

1. Конечно через нотариуса можете сделку провести.

2. Ваш сын дееспособен, не стоит на учете в ПНД, он имеет полное право распоряжаться своим имуществом, согласно ст. 209 ГК РФ.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

3. Мало того, сделка проведенная через нотариуса практически неоспорима, даже если кто-то потом захочет ее оспорить, ссылаясь на УО сына, не получится.

Всех благ Вам!

Здравствуйте.

Из Вашего вопроса следует, что Ваш сын не является недееспособным лицом. А, значит, нотариус сможет оформить сделку.

В соответствии со ст.43 Основ законодательства РФ о нотариате:

При удостоверении сделок нотариус осуществляет проверку дееспособности граждан и правоспособности юридических лиц, а также наличия волеизъявления заявителей.

Проверка дееспособности нотариусом заключается в установлении факта наличия/отсутствия судебного акта об установлении недееспособности.

Важно, чтобы в момент совершения сделки Ваш сын понимал значение своих действий. Нотариус будет определять это путем проведения простой беседы.

Даже при наличии психических заболеваний и установленных диагнозов сделку можно провести, поскольку юридически значимым обстоятельством являются не эти факты, а наличие порока воли.

Например, в Определении Верховного Суда РФ от 25.03.2022 N 305-ЭС20-5407 по делу N А40-304649/2018 указано:

Согласно заключению судебной экспертизы, представленные на исследование данные не позволяют сделать вывод о наличии у Власовой Н.К. на 02.02.2018 признаков нарушенного сознания, грубых интеллектуально-мнестических и эмоционально-волевых расстройств, лишающих Власову Н.К. в юридически значимый период заключать договор купли-продажи от 02.02.208, а также способности понимать значение своих действий и руководить ими.

В данном деле истица оспаривала договор купли-продажи, ссылаясь на то, что имеет психический диагноз. Однако, суд посчитал, что наличие диагноза основанием для признания сделки недействительной не является, поскольку важным здесь будет не диагноз, а само состояние в момент совершения сделки, то есть, гражданин должен понимать значение своих действий и мог ими руководить.

С уважением.

Здравствуйте, уважаемая Надежда!

В данном случае, с правовой точки зрения хоть собственник и вправе распоряжаться своим имуществом (ст.209 ГК РФ), все таки он должен отдавать отчет своим действиям, то есть быть полностью дееспособным лицом.

Поэтому при удостоверении сделок нотариус в любом случае будет осуществлять проверку дееспособности граждан, теи боел при заключении договора дарения (ст.572 ГК РФ) в силу ст. 43 "Основы законодательства Российской Федерации о нотариате" утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1).

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала 9111 для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Никаких проблем в оформлении сделки нотариусом не будет .

Такой диагноз не является препятствием в отказе нотариуса .

Он впрае свободно распоряжаться своей собственностью ст. 209 ГК РФ .

Не ищите проблем там,где их нет