Как указать кадастровый номер и стоимость при продаже участка с домом в налоговой декларации?

199₽ VIP

Кадастровый номер и кадастровая стоимость (не договорная, а кадастровая) указаны в выписке из егрн

Здравствуйте, Сергей Владимирович!

1. Вас же только участок интересует верно?

2. Так закажите выписку из ЕГРН, в ней указана кадастровая стоимость именно участка и кадастровый номер именно участка.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.02.2024) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2024)

Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости

3. Это у вас договор был общий, а выписки из ЕГРН будут разные, ведь у вас разные кадастровые номера и разные кадастровые стоимости объектов.

Всех благ Вам!

Добрый вечер, Сергей.

1)Смотрите, у вас тут все просто, если разобраться.

2)При заполнении декларации по налогу на доходы (форма 3-НДФЛ) вам нужно разделить стоимость земли и дома. Дело в том, что каждый из этих объектов вписывают в декларацию отдельно.

3)Так, в этой форме есть расчет к Приложению 1. «Расчет дохода от продажи объектов недвижимого имущества». В нем приводят данные по проданному объекту недвижимости. Его кадастровый номер, продажную цену, кадастровую стоимость и т. д.

4)Так вот на каждый проданный объект недвижимости заполняют отдельный расчет. Поэтому в вашей декларации должно быть заполнено два разных расчета. Один по дому, другой по земле.

5)Так как стоимость недвижимости в договоре раздельно не прописана, вам необходимо это сделать самостоятельно. Для этого можно использовать любой экономически обоснованный показатель. В частности кадастровую стоимость каждого из этих объектов.

6)Если нужна именно только земля, то вы можете заказать выписку ЕГРН, в ней указана кадастровая стоимость именно участка и кадастровый номер именно участка...

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.02.2024) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2024)

Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости

Уважаемый Сергей Владимирович!

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.02.2024) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2024)

Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Вам нужно исходить из того, что указано в Вашем договоре продажи если указано к примеру, что продаётся дом....на земельном участке....общей стоимостью.....рублей, то в декларации Вам необходимо указать кадастровый номер дома и стоимость (обратите внимание если она намного превышает кадастровый то и налоговой будет больше, в таком случае Вам лучше заполнить отдельные декларации на дом и участок и поделить сумму договора, если же у Вас в договоре указана продажа дома .....стоимостью .... рублей на земельном участке .... стоимостью....... рублей, то соответственно Вы подайте 2 декларации

Надеюсь понятно обьяснила

Указывайте только одно значение для каждого объекта недвижимости. В этом случае, рекомендуется указывать кадастровый номер и кадастровую стоимость участка, так как он является основным объектом недвижимости. Если у вас есть возможность, уточните этот вопрос у специалистов по налогообложению или в налоговой инспекции.

В соответствии со статьей 220 Налогового кодекса Российской Федерации, при продаже имущества, находящегося в долевой собственности, доход от продажи всего объекта распределяется между совладельцами пропорционально их долям. Таким образом, если дом и земельный участок были проданы одновременно и как единый объект недвижимости, то доход от продажи будет учитываться целиком, без разделения на отдельные части.

При заполнении налоговой декларации 3-НДФЛ вам нужно указать кадастровый номер и кадастровую стоимость того объекта недвижимости, который был продан. Если вы продавали дом с участком как единый объект, то указываете кадастровый номер и стоимость этого единого объекта. Если же дом и участок были проданы отдельно, то указываете соответствующие данные для каждого объекта.

Здравствуйте, уважаемый Сергей Владимирович!

В данном случае, с правовой точки зрения согласно ст. 391 НК РФ в общем случае налоговая база по земельному налогу определяется в отношении каждого земельного участка как его кадастровая стоимость, внесенная в ЕГРН, и подлежащая применению с 1 января года, являющегося налоговым периодом. Организации определяют налоговую базу самостоятельно на основании сведений из ЕГРН о каждом земельном участке, принадлежащем им на праве собственности или праве постоянного (бессрочного) пользования.

Ссылаясь на эти нормы, ФНС России в письме от 20.05.2022 № БС-4-21/6108@ отметила, что значение кадастровой стоимости земельного участка, используемое для определения налоговой базы по земельному налогу, должно полностью соответствовать ее значению, внесенному в ЕГРН.

Таким образом, для верного исчисления земельного налога необходимо иметь достоверные сведения о кадастровой стоимости земельного участка. Кадастровую стоимость земельного участка можно узнать из выписки из ЕГРН.

Выписка предоставляется бесплатно в течение трех рабочих дней со дня получения запроса.

Выписку можно получить в бумажном или электронном виде. Также информацию о кадастровой стоимости земельного участка можно найти на публичной кадастровой карте, размещенной на сайте Росреестра.

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала 9111 для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Указывать следует кадастровый номер и кадастровую стоимость участка.

Обоснование:

При продаже недвижимости, состоящей из земельного участка и расположенного на нем дома, налогооблагаемой базой является доход, полученный от продажи земельного участка.

В соответствии с п. 4 ст. 214.10 Налогового кодекса РФ, при продаже части недвижимого имущества налогоплательщик указывает в налоговой декларации кадастровый номер и кадастровую стоимость той части, которая была продана.

Таким образом, даже если дом и участок имеют разные кадастровые номера и кадастровую стоимость, в декларации 3-НДФЛ необходимо указать кадастровый номер и кадастровую стоимость участка.

При этом стоимость, указанная в договоре купли-продажи, должна быть распределена между домом и участком пропорционально их кадастровой стоимости.

Уважаемый Сергей Владимирович!

Для того, чтобы правильно отвечать на такие вопросы надо знать такие вопросы

На самом деле все отрегулировано п.15.3 Раздела XV. Заполнение Расчета к Приложению 1 "Расчет дохода от продажи объектов недвижимого имущества" Приказа ФНС России от 15.10.2021 N ЕД-7-11/903@ в редакции от 11.09.2023 "Об утверждении формы налоговой декларации по налогу на доходы физических лиц (форма 3-НДФЛ), порядка ее заполнения, а также формата представления налоговой декларации по налогу на доходы физических лиц в электронной форме" ., которой прямо установлено, что

15.3. В Расчете дохода от продажи указываются отдельно по каждому объекту недвижимого имущества следующие показатели:

в строке 010 - кадастровый номер отчужденного объекта недвижимого имущества;

в строке 020 - кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности.

Т.е. расчет Вы производите отдельно по дому, отдельно по земле и это не зависит от того один был договор купли-продажи или не один

Сергей Владимирович, здравствуйте.

В такой ситуации надо подавать две декларации, через личный кабинет налогоплательщика., отдельно на землю и отдельно на дом, система в онлайн не даст Вам выбрать оба объекта сразу.

_____

Вы всегда можете посетить и налоговый орган - Вам в едином окне дадут разъяснения, как Вам проще заполнить налоговую декларацию.

_____

Важно отметить, что если налоговая декларация по налогу на доходы физических лиц в отношении доходов, полученных от продажи либо в результате дарения недвижимого имущества, не будет представлена в налоговый орган в срок не позднее 04 мая 2024 года, налоговый орган в соответствии с абз. 1 п. 1.2 ст. 88 Налогового кодекса РФ

проведет камеральную налоговую проверку на основе имеющихся документов (информации), по результатам которой будет исчислен подлежащий уплате налог и штрафные санкции.

С уважением, Дарья Алексеевна