Извещение застройщика о переуступке права требования по ДДУ

398₽ VIP

Добрый день, Никита.

Законодатель устанавливает, что должник(застройщик) извещается в том случае по договору о переуступке права требования, если личность кредитора имеет для него существенное значение.

ГК РФ Статья 388. Условия уступки права требования.

1. Уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

2. Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 21.12.2017 N 54 "О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки"

Допустимость уступки требования

3. для целей применения пункта 2 статьи 388 ГК РФ необходимо исходить из существа обязательства.

Если стороны установили в договоре, что личность кредитора имеет существенное значение для должника, однако это не вытекает из существа возникшего на основании этого договора обязательства, то подобные условия следует квалифицировать как запрет на уступку прав по договору без согласия должника (пункт 2 статьи 382 ГК РФ).

С уважением.

Согласно статье 354 Гражданского кодекса Российской Федерации, при переходе прав требования по долевому участию в строительстве к другому лицу (переуступке долевого участия), дольщик обязан уведомить об этом застройщика.

При этом, судебная практика также подтверждает необходимость уведомления застройщика о переуступке прав. В частности, Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в решении по делу № А40-89368/2014 подтвердил, что дольщик обязан уведомить об этом застройщика, чтобы застройщик мог учесть данное обстоятельство в своей работе с дольщиком.

Таким образом, законодательство Российской Федерации и судебная практика подтверждают обязанность дольщика уведомить застройщика о переуступке прав требования по долевому участию в строительстве.

Согласно статье 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации":

Статья 12. Переход прав и обязанностей по договору

Уступка прав требования по договору участника долевого строительства допускается только после уплаты им в полном объеме цены договора.

Уступка прав требования по договору участника долевого строительства осуществляется путем заключения договора уступки прав требования, который должен быть заключен в письменной форме и зарегистрирован в уполномоченном органе в порядке, установленном для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве.

Договор уступки прав требования по договору участника долевого строительства должен содержать:

наименование, место нахождения, почтовый адрес и банковские реквизиты сторон договора;

предмет договора, в том числе наименование объекта долевого строительства, номер договора участия в долевом строительстве, по которому осуществляется уступка прав требования, и его дата заключения, сведения о размере и порядке оплаты цены договора участия в долевом строительстве;

права и обязанности сторон договора;

порядок изменения и расторжения договора;

иные существенные условия договора.

Дольщик обязан уведомить застройщика о заключении договора уступки прав требования по договору участника долевого строительства в течение десяти рабочих дней со дня его заключения.

Застройщик обязан внести в реестр участников долевого строительства сведения о новом участнике долевого строительства в течение пяти рабочих дней со дня получения от дольщика уведомления о заключении договора уступки прав требования по договору участника долевого строительства.

Таким образом, дольщик обязан уведомить застройщика о заключении договора уступки прав требования по ДДУ в течение 10 рабочих дней со дня его заключения.

Здравствуйте, Никита!

1. По общему правилу, согласовывать уступку прав по ДДУ с застройщиком не нужно.

Исключение - это когда договор долевого участия (ДДУ) содержит пункт, что уступка требования невозможна без согласования с застройщиком.

2. Но даже, если согласие с застройщиком не требуется, после того, как договор уступки прав зарегистрирован, покупатель должен поставить застройщик в известность, о том, что к нему перешли права на объект. Ведь после этого, меняется сторона в договоре и все обязательства перед застройщиком уже возникают у покупателя.

3. Направляется уведомление составленное в простой письменной форме.

Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ

Статья 11. Уступка прав требований по договору

Всех благ Вам!

Ответ отключен модератором

Здравствуйте, уважаемый Никита!

В данном случае, с правовой точки зрения в целом уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства (ст.11 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 14.02.2024) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости..").

Однако после заключения договора по переуступки прав требования по ДДУ, нет прямой обязанности уведомить об этом застройщика, так как это не регламентировано законом.

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала 9111 для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Здравствуйте Никита

Согласие застройщика при переуступке прав по дду нужно , если первоначальный дольщик не внес всю сумму за дду, так как помимо передачи право , переходит и долг.

В соответствии со ст.11Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 14.02.2024) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

___

Обоснование ответа

Поскольку личность участника долевого строительства (далее также - дольщик) для застройщика существенного значения не имеет, получать согласие застройщика на уступку прав кредитор не обязан (п. 2 ст. 382 ГК РФ). Однако в том случае, когда первоначальный кредитор не внес в полном размере денежные средства, подлежащих уплате для строительства (создания) объекта долевого строительства (ч. 1 ст. 5 Закона N 214-ФЗ), он может уступить свое право требования к застройщику только путем перевода прав и обязанностей по договору на нового кредитора, что требует согласия застройщика, поскольку такая сделка включает в себя, помимо уступки прав требования, также перевод долга (п. 1 ст. 391 ГК)

___

С уважением юрист Марьяна Николаевна

Действительно, дольщик, после заключения договора по переуступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (ДДУ), обязан уведомить об этом застройщика. Эта обязанность предусмотрена Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Согласно статье 11 указанного закона, уступка прав требования по договору участия в долевом строительстве допускается только после уплаты участником долевого строительства цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства. При этом уступка прав требования допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со статьей 17 указанного закона, участник долевого строительства обязан своевременно и в полном объеме произвести оплату по договору. В случае нарушения этой обязанности застройщик вправе требовать расторжения договора в судебном порядке.