Основные вопросы о дарственной сделке - налоги, долги и согласие супруги
199₽ VIP

• г. Москва

Дарственная чужому человеку

Уважаемые юристы!

1.Долги дарителя земельного участка (с дачным домом) по членским и целевым взносам переходят к одаряемому? Или нужно, чтобы даритель рассчитался с долгами, прежде чем будет заключён договор «Дарения»?

2.Что одаряемый должен заплатить за договор дарения? (актуально для 2024 года)

- услуги нотариуса - сумма?

- госпошлина за переход права собственности - сумма?

- нотариальное заверение договора - какой процент от суммы договора?

- госпошлина за регистрацию в Росреестре - сумма?

3.А 13% НДФЛ за «подарок» в виде земельного участка и дома на нём нужно платить?

4.Нужно ли согласие супруги одаряемого на получение её благоверным такого «подарка»?

В данном случае есть только три варианта у дарителя расстаться со своей дачной недвижимостью – завещание, дарение и купля - продажа»? Других вариантов нет? Какой вариант предпочтительней?

Может быть я что-то упустил? Прошу дополнить. Спасибо gorrvladimir@yandex.ru.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Ответы на вопрос (9):

Владимир, здравствуйте!

Если участок и дом приватизированы старым собственником, то дарение не нужно оформлять нотариально. В этом нет необходимости. Оформляется и регистрируется сделка через МФЦ. Долги на нового собственника не переходят. СНТ их должно взыскивать со старого собственника. Регламентируется сделка ст 572 "Гражданского кодекса Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ.

На всякий случай, если все же решите совершить сделку нотариально: - Согласно пп. 5 п. 1 ст. 333.24 НК РФ за удостоверение договоров дарения присутствует государственная пошлина, в размере 0,5% от суммы договора (не менее 300 руб. и не более 20 000 руб.).

Однако стоит обратить внимание, что согласно пп. 5 п.1 ст. 333.25 дарители и одаряемые вправе сами выбрать какую стоимость принимать как сумму сделки.

Госпошлина за регистрацию перехода права при совершение сделки в МФЦ - 2000 рублей за дом и 300 рублей за землю.

Согласие на дарение ни от кого брать не нужно. Одаряемому налог платить не нужно.

Желаю вам успешного решения вашего вопроса!

Спросить
Пожаловаться

Уважаемая Татьяна Николаевна! Прочитал Ваш ответ, благодарю Вас!

Некоторые пояснения и вопросы.

1.Участок и дом принят матерью от умершего сына по наследству, по закону.

Теперь мать дарит свой участок и дом чужому человеку!

Оформляя дарение через МФЦ и заплатив 2000р за переход права собственности и 300р за землю, я могу получить выписку из ЕГРН, где правообладателем буду указан уже я? То есть, оформление дарения через МФЦ воспринимается как равнозначное дарению нотариально? Конечной целью является смена правообладателя, что в итоге и получается как при оформлении через МФЦ, так и нотариально, поскольку предлагается альтернатива!

2.У дарителя родственников нет - одинокий человек. Спасибо

Спросить
Пожаловаться

Владимир, да, вы получите Выписку из Росреестра на собственность. Смысла нет сделку оформлять нотариально. только лишние затраты. В МФЦ еще могут взять сумму за составление Договора не большую. и все. Подарить любой человек может свою собственность любому человеку. Если дача приватизирована и есть правоустанавливающие документы, проблем не будет.

Написала вам в личные сообщения, посмотрите, пожалуйста!

Спросить
Пожаловаться

Татьяна Николаевна! Вызывает вопрос уплата НДФЛ при данной сделке. Олно слово "Дарение" предполагает уплату подоходного налога в 13%, Может быть Вы посчитали, что договор дарения заключается между близкими родственниками?

Спросить
Пожаловаться

Еще в первом ответе вам написала, что сумма имущества указывается произвольно. Что касается стоимости, вам нужно проконсультироваться с юристами. Здесь много встречных вопросов.

Спросить
Пожаловаться

Во-первых, относительно вашего первого вопроса о согласии супруги на дарение имущества благоверному. Если речь идет об имуществе, которое считается совместной собственностью супругов (ст.34 СК) или имеет семейное значение, в большинстве случаев потребуется согласие супруги на дарение. В противном случае подарок может быть признан недействительным или оспорен в будущем (ст.166-169 ГК).

Обычно долги дарителя не переходят на одаряемого, но рекомендуется уточнить этот вопрос у юриста или нотариуса.

Относительно второго вопроса, сумму или условия, которые должен заплатить одаряемый за договор дарения, определяют договор дарения не действительным, т.к. дар не предполагает возмезности.

Спросить
Пожаловаться

1. По договору дарения ст 572 ГК РФ от дарителя к одаряемому переходит только имущество. Долги же дарителя по целевым взносам не переходят к одаряемому . Поэтому нет принципиальной разницы когда заключать договор дарения : до погашения долгов или после погашения долгов.

2.Одаряемый , если он не близкий родственник дарителя , при получении в дар земельного участка (с дачным домом) должен уплатить НДФЛ.

Сумма налога определяется сейчас как 13% от кадастровой стоимости подаренной земельного участка и дачного дома по состоянию на 1 января года, в котором был зарегистрирован переход собственности к одаряемому. Для налоговых нерезидентов ставка налога повышается до 30% (ст. 214.10 НК РФ, письмо Минфина от 28.04.2020 № 03-04-05/34402)..

Про услуги нотариуса- нет единого ценника по всей стране на услуги нотариуса . Поэтому никто из юристов вам точно не скажет. сколько с вас возьмет конкретный нотариус.

Согласно пп. 5 п. 1 ст. 333.24 НК РФ за удостоверение договоров дарения берется государственная пошлина, в размере 0,5% от суммы договора (не менее 300 руб. и не более 20 000 руб.).

Госпошлина за регистрацию перехода права при совершение сделки в МФЦ - 2000 рублей за дом и 300 рублей за землю..

3.Законодательство России не требует получение согласие супруги одаряемого на получение супругом в дар этого недвижимого имущества. В данной ситуации если земельный участок и дачный дом приобретены во время брака дарителя ,то дарителю согласно статьи 35 Семейного кодекса РФ требуется получение от супруги нотариально заверенного согласия на такое дарение.

4. Из трех обозначенных вами вариантов расставания дарителем со своей собственностью самым предпочтительным является вариант заключения договор купли- продажи ст 549 ГК РФ .

Причина здесь простая - даритель от совершения сделки получит деньги выступая не дарителем а продавцом. Остальные варианты не предполагают получения дарителем денег

Остальные варианты

Спросить
Пожаловаться

Согласие супруги одаряемого не нужно.

Все долги бывшего собственника остаются за ним, они не переходят на покупателя, если только по договору он согласится их погасить сам.

Налог в размере 13%.

В данном случае проще сделку провести по ДКП.

- см. ст. 549, 572 ГК РФ

Спросить
Пожаловаться
Это лучший ответ

Согласно статье 573 Гражданского кодекса РФ, к одаряемому переходят права и обязанности дарителя, в том числе и долги по членским и целевым взносам. Однако, если в договоре дарения указано, что долги не переходят к одаряемому, то он не будет нести за них ответственность.

2. Расходы одаряемого при оформлении договора дарения

Услуги нотариуса: Обязательное нотариальное заверение договора дарения земельного участка с домом. Стоимость услуг нотариуса зависит от региона и сложности сделки, но в среднем составляет 5 000 - 10 000 рублей.

Госпошлина за переход права собственности: 2 000 рублей.

Нотариальное заверение договора: Нотариус взимает плату за нотариальное заверение договора в размере 0,5% от суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей.

Госпошлина за регистрацию в Росреестре: 2 000 рублей.

3. НДФЛ за подарок

Одаряемый не обязан платить НДФЛ за полученный в дар земельный участок и дом, если он является близким родственником дарителя (супруг, родители, дети, внуки, братья, сестры). В остальных случаях одаряемый должен уплатить НДФЛ в размере 13% от стоимости дара.

4. Согласие супруги одаряемого

Если одаряемый состоит в браке, то для получения дара в виде земельного участка и дома необходимо согласие его супруги.

5. Другие варианты передачи дачной недвижимости

Помимо завещания, дарения и купли-продажи, существует еще один вариант передачи дачной недвижимости - рента. При заключении договора ренты даритель передает свою дачу одаряемому, а тот обязуется пожизненно обеспечивать дарителя материально или предоставлять ему иные услуги.

6. Предпочтительный вариант

Выбор наиболее предпочтительного варианта передачи дачной недвижимости зависит от конкретных обстоятельств и целей сторон.

Дарение подходит, когда даритель хочет безвозмездно передать свою недвижимость близкому родственнику.

Завещание используется, когда даритель хочет распорядиться своей недвижимостью после своей смерти.

Купля-продажа подходит, когда даритель хочет получить денежные средства за свою недвижимость.

Рента может быть выгодна для пожилых дарителей, которые нуждаются в материальной поддержке.

Спросить
Пожаловаться

Под скажите пожалуйста, машина куплена в браке, муж хочет подарить дочери от первого брака, нужно ли согласие супруги если они будут оформлять в гаи? Спасибо.

Я замужем, мой муж инвалид 3 группы. Моя дочь хочет подарить мне жилье. В регистрационке мне сказали что нельзя написать в договоре дарения в случае смерти Одаряемого подарок возвращается Дарителю. Поясните пожалуйста если моя дочь подарит мне жилье, то в случае моей смерти, при наследовании, мой муж как инвалид будет иметь обязательную долю? Какую?

Возможно ли продать квартиру после расторжения брака без согласия супруга если письменно зафиксировано что деньги на квартиру мне подарили? Дарение денежных средств должно быть нотариально оформлено? Обязательно ли судебный раздел имущества в данном случае, если нет нотариального соглашения между мной и супругом?

С уважением, Татьяна.

Собрались покупать гараж. В собственности у продавца только кап. гараж, без земли. Гараж состоит в ГСК. Продавец продает гараж по доверенности. Какие нюансы нужно учесть при составлении договора? Можно ли проверить подлинность доверенности (она оформлена в другом городе)? По словам доверенного лица, продавец не состоит в браке, т.е. не нужно согласие супруги на продажу гаража. Как это тоже проверить? Нужно ли узнавать у председателя ГСК о земле под гаражами?

Излагаю следующую ситуацию. Был составлен договор дарения. При этом отдельным пунктом оговорено, что если даритель переживет одаряемого имущество обратно перейдет дарителю. Однако, данное имущество (дом) было улучшено денежными средствами супруги одаряемого. Одаряемый умер. Как быть в такой ситуации супруге одаряемого? Ведь непосредственно ее трудом был улучшен дом. может ли она оспорить в суде договор дарения?

У меня вопрос. Один брат подарил другому (состоящему в браке, детей нет) свою долю квартиры, одаряемый написал завещание на дарителя. Вопрос вот в чем. В случае смерти одаряемого, какая часть перейдет по завещанию дарителю и какая супруге одаряемого?

Брат подарил квартиру. Надо ли отчитываться в налоговую и здавать 3 НДФЛ. У брата в свидетельстве о рождении имя матери прописано без мягкого знака у меня с мягким. Отец написан правильно. Это не является непризнанием родства?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

1) Необходимо ли получить согласие супруги заемщика, при выдаче займа с залогом недвижимости между физиками?

2) Тоже самое, только при выдаче займа без залога?

Дедушка собирается подарить мне автомобиль, чтобы в будущем было меньше возни (из квартиры выйти не в состоянии). Что для этого надо? Какие документы и сроки передачи авто? И что мне нужно будет после этого всего сделать? Я перечитал много статей, везде пишут по разному. Если можно поподробнее. Спасибо!

Вопрос №8845018

При продаже квартиры требуется согласие супруги на её продажу. Если Супруг оформляет нотариально заверенную Доверенность на право продажи данной квартиры на свою Супругу, то необходимо ли дополнительно нотариально заверенное согласие Супруги? И Вопрос №16976131

Если на супругу оформлена доверенность на право продажи объекта недвижимости, то нужно ли ещё согласие супруги на продажу этого же объекта. РАЗНЫЕ ОТВЕТЫ ЮРИСТОВ! Какой верный.

Может ли супруг подарить супруге недвижимость, приобретенную до брака? Будет ли подаренное супругом в браке имущество ТОЛЬКО собственностью одаряемого супруга?

Я хочу подарить моему отцу приобретённую в совместном браке квартитру. Нужно ли на это согласие моей супруги, если да, то в каком виде?

Планирую купить квартиру, мой продавец женат и получил квартиру по нотариально заверенному договору дарения от своего отца в 2013 г.

Отец в свою очередь купил квартиру по нотариально заверенному договору купли-продажи в 2004 г. (Для инф.: на период совершения сделки и в последующем отец-даритель был женат.).

Требовалось ли нотариальное согласие супруги дарителя на дарение квартиры сыну в 2013?

Если да, то дело в том что мне сейчас такое согласие показать не могут, как можно снять данный риск?

Достаточно ли письменного согласия (не нотариального) от супруги? Можно ли сделать какое то нотариальное согласие текущей датой, о том что супруга была не против дарения в 2013 г.? Как закрыть риск?

Требуется ли согласие супруги на продажу при предоставлении земельного участка в собственность бесплатно.

Добрый вечер, Алёна. В данном случае согласие супруги не требуется, так как это земля не является совместно нажитым имуществом. И

Необходимо ли согласие супруги при продаже земельного участка, переданного в собственность бесплатно.

Добрый день Сергей. Если данный земельный участок был получен Вами в период совместного брака с супругой, он в соответствии со ст.256 ГК, 34 СК является совместным имуществом супругов. В связи с этим при реализации недвижимости обязательно требуется согласие второго собственника хоть и не являющегося титульным владельцем (т.е. на кого не оформлена собственность).

Какой вариант ответа верен?

Здравствуйте. У мужа приобретено половина дома до вступления в официальный брак, но сейчас он хочет подарить половину сестре. Нужно ли мое согласие?

В 1998 году было оформлено завещание на жилой дом и земельный участок под ним. Наследство во время не оформили. В 2016 г. суд вынес решение о признании права земельный участок в порядке наследования. Затем Дом оформили в Росреестре по упрощенной схеме. В настоящее время собственник намерен продать дом и земельный участок. Требуется ли согласие супруги продавца на сделку?

Пож-ста если продавец продает квартиру, которая досталась ему по наследству, то согласие супруги не нужно?

Сын дарит мне автомобиль, он в браке, согласие супруги требуется или нет, авто записано на сыне, приобретался он в браке.

Ответ на п/я byhonin@yandex.ru Спасибо. Саша.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за 5 минут
спросить
Администратор печатает сообщение