Основные вопросы о дарственной сделке - налоги, долги и согласие супруги

199₽ VIP

Владимир, здравствуйте!

Если участок и дом приватизированы старым собственником, то дарение не нужно оформлять нотариально. В этом нет необходимости. Оформляется и регистрируется сделка через МФЦ. Долги на нового собственника не переходят. СНТ их должно взыскивать со старого собственника. Регламентируется сделка ст 572 "Гражданского кодекса Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ.

На всякий случай, если все же решите совершить сделку нотариально: - Согласно пп. 5 п. 1 ст. 333.24 НК РФ за удостоверение договоров дарения присутствует государственная пошлина, в размере 0,5% от суммы договора (не менее 300 руб. и не более 20 000 руб.).

Однако стоит обратить внимание, что согласно пп. 5 п.1 ст. 333.25 дарители и одаряемые вправе сами выбрать какую стоимость принимать как сумму сделки.

Госпошлина за регистрацию перехода права при совершение сделки в МФЦ - 2000 рублей за дом и 300 рублей за землю.

Согласие на дарение ни от кого брать не нужно. Одаряемому налог платить не нужно.

Желаю вам успешного решения вашего вопроса!

Во-первых, относительно вашего первого вопроса о согласии супруги на дарение имущества благоверному. Если речь идет об имуществе, которое считается совместной собственностью супругов (ст.34 СК) или имеет семейное значение, в большинстве случаев потребуется согласие супруги на дарение. В противном случае подарок может быть признан недействительным или оспорен в будущем (ст.166-169 ГК).

Обычно долги дарителя не переходят на одаряемого, но рекомендуется уточнить этот вопрос у юриста или нотариуса.

Относительно второго вопроса, сумму или условия, которые должен заплатить одаряемый за договор дарения, определяют договор дарения не действительным, т.к. дар не предполагает возмезности.

1. По договору дарения ст 572 ГК РФ от дарителя к одаряемому переходит только имущество. Долги же дарителя по целевым взносам не переходят к одаряемому . Поэтому нет принципиальной разницы когда заключать договор дарения : до погашения долгов или после погашения долгов.

2.Одаряемый , если он не близкий родственник дарителя , при получении в дар земельного участка (с дачным домом) должен уплатить НДФЛ.

Сумма налога определяется сейчас как 13% от кадастровой стоимости подаренной земельного участка и дачного дома по состоянию на 1 января года, в котором был зарегистрирован переход собственности к одаряемому. Для налоговых нерезидентов ставка налога повышается до 30% (ст. 214.10 НК РФ, письмо Минфина от 28.04.2020 № 03-04-05/34402)..

Про услуги нотариуса- нет единого ценника по всей стране на услуги нотариуса . Поэтому никто из юристов вам точно не скажет. сколько с вас возьмет конкретный нотариус.

Согласно пп. 5 п. 1 ст. 333.24 НК РФ за удостоверение договоров дарения берется государственная пошлина, в размере 0,5% от суммы договора (не менее 300 руб. и не более 20 000 руб.).

Госпошлина за регистрацию перехода права при совершение сделки в МФЦ - 2000 рублей за дом и 300 рублей за землю..

3.Законодательство России не требует получение согласие супруги одаряемого на получение супругом в дар этого недвижимого имущества. В данной ситуации если земельный участок и дачный дом приобретены во время брака дарителя ,то дарителю согласно статьи 35 Семейного кодекса РФ требуется получение от супруги нотариально заверенного согласия на такое дарение.

4. Из трех обозначенных вами вариантов расставания дарителем со своей собственностью самым предпочтительным является вариант заключения договор купли- продажи ст 549 ГК РФ .

Причина здесь простая - даритель от совершения сделки получит деньги выступая не дарителем а продавцом. Остальные варианты не предполагают получения дарителем денег

Остальные варианты

Согласие супруги одаряемого не нужно.

Все долги бывшего собственника остаются за ним, они не переходят на покупателя, если только по договору он согласится их погасить сам.

Налог в размере 13%.

В данном случае проще сделку провести по ДКП.

- см. ст. 549, 572 ГК РФ

Согласно статье 573 Гражданского кодекса РФ, к одаряемому переходят права и обязанности дарителя, в том числе и долги по членским и целевым взносам. Однако, если в договоре дарения указано, что долги не переходят к одаряемому, то он не будет нести за них ответственность.

2. Расходы одаряемого при оформлении договора дарения

Услуги нотариуса: Обязательное нотариальное заверение договора дарения земельного участка с домом. Стоимость услуг нотариуса зависит от региона и сложности сделки, но в среднем составляет 5 000 - 10 000 рублей.

Госпошлина за переход права собственности: 2 000 рублей.

Нотариальное заверение договора: Нотариус взимает плату за нотариальное заверение договора в размере 0,5% от суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей.

Госпошлина за регистрацию в Росреестре: 2 000 рублей.

3. НДФЛ за подарок

Одаряемый не обязан платить НДФЛ за полученный в дар земельный участок и дом, если он является близким родственником дарителя (супруг, родители, дети, внуки, братья, сестры). В остальных случаях одаряемый должен уплатить НДФЛ в размере 13% от стоимости дара.

4. Согласие супруги одаряемого

Если одаряемый состоит в браке, то для получения дара в виде земельного участка и дома необходимо согласие его супруги.

5. Другие варианты передачи дачной недвижимости

Помимо завещания, дарения и купли-продажи, существует еще один вариант передачи дачной недвижимости - рента. При заключении договора ренты даритель передает свою дачу одаряемому, а тот обязуется пожизненно обеспечивать дарителя материально или предоставлять ему иные услуги.

6. Предпочтительный вариант

Выбор наиболее предпочтительного варианта передачи дачной недвижимости зависит от конкретных обстоятельств и целей сторон.

Дарение подходит, когда даритель хочет безвозмездно передать свою недвижимость близкому родственнику.

Завещание используется, когда даритель хочет распорядиться своей недвижимостью после своей смерти.

Купля-продажа подходит, когда даритель хочет получить денежные средства за свою недвижимость.

Рента может быть выгодна для пожилых дарителей, которые нуждаются в материальной поддержке.