"Опись и имущества" и Акт передачи квартиры и имущества - кто подписывает
398₽ VIP
Договор найма. "Опись и имущества" и "Акт передачи квартиры и имущества" Сдаёт риелтор по доверенности.
Кто должен подписывать "Акт" и "Опись"?
Правильно ли я понимаю, что представитель должен это подписывать?
Можно ли прописать в "Акте" и в "Описи" так":
Представитель наймодателя: ____подпись_______ ФИО
Наниматель ____подпись_______ ФИО
Просто в текущей редакции и "Акта", и "Описи" указан именно "Наймодатель", требуется его ФИО и подпись, а подписывать по факту будет его представитель по доверенности. Несостыковка.
Смотрите, здесь все просто.
Есть представитель по доверенности от лица Наймодателя и Наниматель.
Всё документы в данном случае подписывает представитель, то есть, не нужно указывать ФИО Наймодателя.
А вот в договоре указывается, что представитель действует от имени Наймодателя.
Нет здесь никаких несостыковок.
Проверьте через портал нотариальной палаты саму доверенность, иногда могут работать мошенники.
Либо через нотариуса проверить доверенность.
- см. ст. 185, 671 ГК РФ
СпроситьСделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.
Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Сделка, которая совершена с нарушением правил, установленных в абзаце первом настоящего пункта, и на которую представляемый не дал согласия, может быть признана судом недействительной по иску представляемого, если она нарушает его интересы. Нарушение интересов представляемого предполагается, если не доказано иное.
- см. ст. 182 ГК РФ
Спросить
Как правило, в случае договора найма жилого помещения (квартиры) обычно подписываются следующие документы:
1. Договор найма жилого помещения - подписывают арендатор (наниматель) и арендодатель (наймодатель). В вашем случае, если квартиру сдает риелтор по доверенности от собственника, то договор может быть подписан от имени собственника риелтором.
2. Опись имущества - обычно составляется перед передачей квартиры арендатору и подписывается арендодателем или его представителем (в данном случае риелтором) и арендатором. Опись содержит перечень имущества, которое находится в квартире на момент передачи.
3. Акт передачи квартиры и имущества - составляется после проверки квартиры арендатором и подписывается обеими сторонами: арендодателем и арендатором.
В вашем случае, риелтор, действующий по доверенности, скорее всего будет представлять интересы собственника квартиры. Поэтому важно уточнить у доверителя (собственника) о необходимости подписания указанных документов, чтобы обеспечить их юридическую обоснованность и правовую защиту.
Спросить
Здравствуйте.
Верно Андрей, необходимо чтобы было указано, что подпись осуществляет представитель наймодателя
Статья182 ГК РФ предстаыительство
1. Сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.
С уважением.
Надеюсь ответ помог.
Спросить
Дополнительно к вашему вопросу:
Если написано Наймодатель и подписывает " риэлтор по доверенности" правильно
ИЛИ
Будет указано :
"Представитель наймодателя" тоже правильно
___
Особой ошибки нет .
___
Доверенность оформлена по ст.185-185.1 ГК РФ на риэлтора чтобы риэлтор мог вместо собственника заниматься сдачей жилья и подписать договор
___
Если для вас это критично и важно
Просите переделать договор
___
С уважением юрист Марьяна Николаевна .
Спросить
Андрей, здравствуйте!
В Вашем вопросе все достаточно несложно.
Если риелтор имеет от наймодателя доверенность, оформленную по правилам ст.185. Общие положения о доверенности ГК РФ, то в ней обязательно прописываются все те поручения, которые доверитель дает поверенному
Просто в текущей редакции и "Акта", и "Описи" указан именно "Наймодатель", требуется его ФИО и подпись, а подписывать по факту будет его представитель по доверенности. Несостыковка.
Никакой несостыковки нет, все написано правильно
Если поручения включают в себя подписание Акта приема-передачи квартиры и Опись имущества в ней, то поверенный (представитель) в строке "Наймодатель" пишет "По доверенности № от ... числа", ставит подпись и расшифровку подписи
Этот вопрос давно и хорошо проработан и никаких сложностей или подводных камней тут нет.
На всякий случай попросите представителя сделать Вам ксерокопию доверенности
Спросить
Андрей, добрый вечер!
Да, согласно буквального толкования Вами приведенной записи в данном случае в "Акте передачи квартиры и имущества" и "Описи и имущества" должны быть указаны подпись и ФИО представителя наймодателя, который действует по доверенности, а также подпись и ФИО нанимателя.
—————
С учетом того, что квартиру сдаёт сейчас риелтор, по доверенности, согласно ст. 185 ГК РФ, то он и расписывается в этом акте - просто проверьте его полномочия
С уважением, Дарья Алексеевна
Спросить
Здравствуйте.
Нет здесь никакой несостыковки. Ведь, имеется нотариальная доверенность со всеми необходимыми полномочиями.
В ст.185 ГК РФ указано:
1. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.
А в ст.182 ГК РФ указано:
1. Сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.
Плюс, можно обратиться к разъяснениям Федеральной нотариальной палаты. Например, в Письме ФНП от 22.07.2016 N 2668/03-16-3 разъяснятся:
6.2. Доверенность должна содержать:- наименование документа;
- указание на место ее совершения (город (село, поселок, район), край, область, республика, автономная область, автономный округ полностью), а в случае удостоверения доверенности вне помещения нотариальной конторы - также адрес удостоверения;
- дату ее совершения (число, месяц и год совершения доверенности указываются прописью) (п. 1 ст. 186 ГК РФ, ст. 45.1 Основ);
- сведения о представляемом и представителе: в отношении физического лица должны быть указаны фамилия, имя и (при наличии) отчество полностью, место жительства (при наличии); в отношении юридического лица - полное наименование, адрес, место нахождения и (при наличии) регистрационный номер (ст. 45.1 Основ);
- полномочия представителя (ст. ст. 182, 185 ГК РФ);
- подпись представляемого или представителя юридического лица (ст. 44 Основ, п. 4 ст. 185.1 ГК РФ);
а также может содержать:
- срок, на который она выдана (ст. 186 ГК РФ);
- указание на право или запрет передоверия, возможность или запрет последующего передоверия (п. 1 ст. 187 ГК РФ).
То есть, в доверенности должны быть указаны все полномочия представителя - действия, которые он может совершать от имени доверителя. Как правило, указывается - с правом подписи документов (указывается, каких или указывается более обобщенно).
И тогда в акте и описи он просто подписывается так: представитель по доверенности (номер, от), ФИО, подпись.
С уважением.
Спросить
Снимаю дом с полной обстановкой в нутри в нем не прописан прописаны только жена идети есть договор оренды и опись имуществаю.
В отношении меня есть судебное решение о взыскании долга в пользу банка. Могут ли приставы описать имущество в сёмном доме.
Да могут. поскольку у Вас совместная собственность. оформите договор дарения задним числом на ребенка его имущество не заберут
Спросить
Если будет установлено место Вашего проживания, и не будет установлено, что имущество принадлежит не Вам, то могут.
Спросить
Если Продавец умер до государственное регистрации перехода права собственности на квартиру, то Вам необходимо обратиться в суд с иском о признании договора купли-продажи жилого помещения заключенным и обязании Россреестра зарегистрировать переход права собственности. Акт приема-передачи квартиры подписывает уполномоченное лицо, если Продавец никому не оставил доверенности, то его наследники. Они же должны и получить деньги. Только надо обратиться к нотариусу и выяснить, кто наследники. Передачу денег необходимо осуществить в присутствии нотариуса.
СпроситьУ бывшего мужа большой долг по алиментам, я хочу подать заявление на опись его имущества. Должник работает на стройке, выезжает за города и редко появляется дома. Живет и прописан в родительском доме. Как будет происходить процесс описи имущества? Могут ли описать имущество его родителей?
Здравствуйте! По месту прописки все опишут если не будет право устанавливающих документов на имущество.
Спросить
Имущество родителей не смогут описать, только имущество принадлежащее лично мужу. По остальным вопросам процедуры обратитесь к судебным приставам, которые данную процедуру и будут исполнять.
СпроситьИнтересует вопрос - после подписания договора купли-продажи квартиры с конкурсным управляющим я обязан в течение 30 суток оплатить стоимость квартиры. С момента полной оплаты в течении 5 суток должны подписать акт приема-передачи квартиры. Управляющий говорит, что данный акт я должен подписать с банкротом, и у него же получить ключи. Сам вопрос - прав ли управляющий? Почему я должен подписывать акт с банкротом, а не конкурсным управляющим, и почему у банкрота должен требовать ключи?
Нет, не прав. Не с банкротом надо подписывать акт приема-передачи, а с конкурсным управляющим. Акт приема-передачи является приложением к договору купли-продажи, подписанного конкурсным управляющим и Вами.
Что-то тут надумал конкурсный управляющий.
Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 27.12.2019) "О несостоятельности (банкротстве)" (с изм. и доп., вступ. В силу с 08.01.2020)СпроситьСтатья 129. Полномочия конкурсного управляющего
Здравствуйте Виктор
По закону при продаже имущества должника вы должны подписать дкп и акт приема - передачи имущества с конкурсным управляющим согласно ст.139 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 27.12.2019) "О несостоятельности (банкротстве)" (с изм. и доп., вступ. В силу с 08.01.2020)
Передача предприятия внешним управляющим и принятие его покупателем осуществляются по передаточному акту, подписываемому сторонами и оформляемому в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Денежные средства, вырученные от продажи предприятия, включаются в состав имущества должника.
Спросить
Все документы необходимо подписывать с конкурсным управляющим. Его права и полномочия прописаны в ст.129 Федерального закона N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (действ. Ред. от 08.01.2020)
СпроситьТСЖ вызвало в суд с иском о взыскание комунальной задолжности, дом не сдан, свидетельство полученно через суд, комунальные платежи завышены, акт передачи квартиры не подписан, договор на предоставления услуг не подписан, доступ в квартиру ограничен ТСЖ путем отказа передать ключи и запрет на вход на тереторию дома до момента внесения аванса за комунальные платежи вперед за 6 месяцев. Правомерно?
Да обязательно. Поскольку в акте фиксируется именно факт передачи квартиры, то и подписывать его нужно после полного освобождения квартиры продавцом и в момент передачи ключей покупателю. Делать это нужно только в самой передаваемой квартире, чтобы убедиться, что вы получили именно ту недвижимость и в том состоянии, что указана в договоре купли-продажи или в договоре долевого участия.
Передаточный акт решает два вопроса. Во-первых, принимая жилье, покупатель фиксирует техническое состояние объекта. Акт может быть подписан как с указанием на отсутствие технических дефектов, так и с указанием на их наличие.
Во-вторых, подписанный акт — это этап исполнения сделки приема-передачи недвижимости. Из самого смысла определения понятия договора купли-продажи следует, что покупатель обязуется объект принять и оплатить.
В случае судебного спора момент вступления во владение имуществом будет иметь принципиальное значение для установления факта передачи квартиры.
Спросить
Обязательно. По ст. 556 ГК РФ при любой купле-продаже недвижимости подписывается передаточный акт или иной документ о передаче. Можно в договоре указать, что он одновременно является передаточным актом.
СпроситьНадо ли подписывать акт приема-передачи квартиры? Застройщик нарушил сроки передачи квартиры, срок по ДДУ (квартира куплены в соответствии с ФЗ-214) до 30 апреля 2013 года. Акт ввода дома в эксплуатацию застройщик получил только 23 августа 2013 года. Приглашают 10 сентября подписать акт, где написано «стороны взаимных финансовых и имущественных претензий друг к другу не имеют». Я хочу писать претензию, требовать неустойку за нарушение сроков передачи, если не удовлетворят, то пойду в суд. По телефону сказала застройщику, что готова подписать акт с оговоркой - имею претензию по срокам передачи квартиры. Юрист застройщика говорит нет, вы акт подпишите как он есть, а доп. соглашение об изменение сроков можете не подписывать и писать претензию. Но если я подпишу акт, то не скажут ли мне в суде, что я сама себе противоречу? С другой стороны, если в течение 2-х месяцев я не подпишу акт, то он будет считаться автоматически подписанным! Спасибо.
Екатерина, если Вы имеете финансовые претензии к застройщику, то акт подписывать не следует. Доп. соглашение об изменении сроков было ДО, поэтому подписав акт не имеет значения, что ранее не было подписано доп. соглашение. В случае Вашего обращения в суд с материальными претензиями к застройщику, акт не будет считаться автоматически подписанным.
Спросить
Советую акт не подписывать, так получается Вы автоматически принимаете квартиру со всеми пропусками сроков. Пишите претензию и в суд.
СпроситьПрошу разъяснить, обязан ли я подписывать акт передачи квартиры и передавать новым владельцам документы об оплате коммунальных услуг в случае, если квартира передается на основании решения суда о разделе наследственного имущества? В решени сказано, что я обязан освободить квартиру в трехдневный срок после гос. регистрации перехода права собственностии и передать ключи от нее; сейчас квартира зарегистрирована на нового владельца, ключи я ему отдал (расписка об этом имеется).
По исполнительскому производству приставы пришли к родителям и описали у отца его ноутбук и телефон. С родителями я не проживаю, моих вещей там нет. В акте указан, только один понятой и он же сотрудник банка. Плюс ошибка в в таблице с имуществом итоговая сумма отличается от суммы стоимости имущества. Ушли, оставив имущество у отца и документ, который прикрепил к письму. По телефону договорились с представителем банка (коллектор) о ежемесячной плате, но, на другие реквизиты, и так же он подтвердил по телефону, что понимает о том, что ноутбук и телефон это не мои вещи... Вопрос - можно ли воспользоваться их ошибками и отменить акт?
Добрый вечер!
Ваш отец должен подать заявлении в суд о снятии ареста с имущества, и предоставить в суд документы о принадлежности имущества.
По телефону договорились с представителем банка (коллектор) о ежемесячной плате, но, на другие реквизиты-будьте аккуратны, возможно, что счет банку не принадлежит, и данные платежи не будут учитываться. Вы можете вносить оплату судебному приставу на р/с приставов.
СпроситьЯ купил квартиру в ипотеку за 2 миллиона 500 тысяч дом еще не сдался. Мне установили дверь в ходную за 2000 тысячи могу ли я не подписывать акт передачи квартиры пока мне не установят хорошую дверь?
Здравствуйте!
Можете только если в договоре оговорено, какая дверь должна быть установлена.
Спросить
Здравствуйте! Установленная дверь должна соответствовать СНиПам. Если не соответствует, можете не подписывать. Но точный ответ на этот вопрос (соответствует или нет) может дать только экспертиза. Снипы "входная дверь" гуглите.
СпроситьПриобрел квартиру по договору долевого участия, срок ввода в эксплуатацию дома третий квартал 2016 года, по договору. 31 октября 2016 застройщик предлагает подписать акт приема передачи квартиры, но акта о вводе дома в эксплуатацию еще нет. Могу ли я не подписывать акт передачи?
Здравствуйте, Евгений. Не только можете, но и не подписывайте, пока дом не будет сданв эксплуатацию. Только после ввода дома в эксплуатацию, подписывайте акт приема - передачи.
СпроситьКонечно можете, ведь он не может вам передать еще готовую квартиру, потому вы не обязаны у него принимать квартиру в доме с неоконченным строительством, что делает невозможным для вас регистрацию права собственности, даже если все работы и произведены.
Спросить
Здравствуйте, Евгений!
Если подпишите акт приема-передачи, то сможете предъявить претензии за нарушение сроков сдачи только до даты приема-передачи. А за это с застройщика можно получить немалую неустойку за каждый день просрочки, штрафные санкции прописаны в договоре. Поэтом Вам нет смысла подписывать акт приема-передачи в несданном доме.
С уважением, Юридическая компания ЦВД-ОМСК.
СпроситьЯ развелась с мужем в 2011 году. Квартира зарегистрирована на двоих, он в ней не проживает а проживаю я с дочерью. В 2015 году он задолжал деньги фссп. Имеют ли право приставы описать имущество в квартире? Чеков на имущество нету. Говорят что имеют право описывать как по месту регистрации так и по месту фактического проживания. Возможно ли как то законно регламентировать что они не имеют права так как 6 лет в разводе.
Здравствуйте.
Если он зарегистрирован в вашей квартире то приставы исполнители могут наложить арест на имущество. Вам следует доказать, что имущество, находящееся в квартире должнику не принадлежит. Если не докажите то опишут. Так же могут наложить арест на его долю в квартире.
СпроситьПодписывать ли акт передачи квартиры на собственность, если застройщик на год просрочил сдачу дома. Хотим получить компенсацию. Спасибо.
Да, можете спокойно подписывать, а после обращайтесь с нашей помощью в суд за истребованием неустойки за просрочку выполнения обязательства.
Спросить
Нужно смотреть по договору. На кого согласно ему возложена обязанность принять квартиру. Тот и подписывает.
Спросить
ТОт, кто указан в ДДУ, как сторона договора и приобретает в будущем права собственности на квартиру.
СпроситьИмеют ли право приставы войти в квартиру, в которой должник не прописан, а квартира оформлена на другого человека и описать там имущество?
Если Вы их впустите, то они войдут и опишут имущество и потом Вы будете доказывать, что имущество Ваше. Не проживает, не пускайте, общайтесь через закрытую дверь, разговор записывайте. Пишите жалобу на руководителя ССП.
Спросить
Моя мать хочет купить мне квартиру и оформить дарственную на нее, т.к. у меня есть иск более 1,5 млн рублей, прописан я в другой квартире, могут ли приставы забрать подаренную квартиру?
СпроситьЗдравствуйте!
Если квартира будет являться единственным жильем, принадлежащим Вам, не смогут.
Спросить
Квартира в долевой собственности имеют ли право судебные приставы описывать имущество?
Здравствуйте, Александр!
Имеют, поскольку на имуществе не написано кому оно принадлежит.
Если сумеете доказать, что имущество принадлежит не долднику, то приставы не наложат арест
Если наложат, то необходимо оьращаться в суд о снятии ареста с имущества, которое не принадлежит должнику. Опять жже то необходимо доказать документами, показаниями свидетелей и т.п.
СпроситьСуд вынес решение в пользу банка о выплате 90 тыс. руб. (непогашенный кредит), с марта месяца суд. приставы высчитывают с пенсии 50%, пенсия сейчас по утере кормильца, так как своя меньше, оформили пенсию умершего мужа. Остаток задолженности 48 тыс. Недавно пришел пристав, спустя пол года получается, описывать имущество. Хотя дом в котором прописана, не принадлежит мне. Описали микроволновую печь, мультиварку и чайник на сумму 1800 руб. И заставили полписать какие-то бумажки, с требованием погасить до 08.10.2016 эту сумму иначе приедут заберут. Пенсия моя 12000 руб. Высчитывают и остается 6000 руб., плюс еще 1800 сейчас надо оплатить, а им все равно на что буду жить. Минимальная оплата по алтайскому краю и та больше. Что можно сделать и как с ними?
Александр, не ждите, а обращайтесь в Прокуратуру или в суд с соответствующей жалобой, другого варианта просто нет. Ваши права нарушены.
Но чтобы вам помочь с жалобой, необходимо смотреть имеющиеся на руках документы, они у вас на руках?
СпроситьПродавец квартиры спорит с покупателем о оформлении акта приемо - передачи, утверждает что в акте опись имущества (мебель, техника) не нужна, покупатель настаивает его составить, так как предполагает что в дальнейшем продавец будет ему надоедать с просьбой что-то отдать из его бывших вещей, при разговоре были некие предпосылки к этому, при этом продавец утверждает что ему ничего не нужно из вещей, но при этом категорически не хочет идти навстречу покупателю и прописать все, утверждая что это абсурд. Покупатель также не соглашается на условия продавца, так как продавец кроме как аргументов, что так никто не делает (а это неправда) и что это абсурд, не приводит других доводов. Можно ли как-то решить эту ситуацию?
Алина, только следует договариваться, все прописать в самом договоре, что в стоимость квартиры входить вся мебель и техника либо отдать мебель продавцу.
СпроситьПокупателю можно уступить продавцу и не составлять акт приёма-передачи. Потом просто возразить и сказать ничего не было.
СпроситьОн и забирать не хочет, и прописывать, в разговоре обмолвился, «ну вдруг мне что-то потом понадобиться…» покупателя соответственно такой бесцеремонный расклад тоже не устраивает.
СпроситьЕсли в договоре не указано ничего, кроме квартиры, то покупатель не вправе требовать в акте указать что-либо, кроме квартиры. Однозначно. А если продавец не хочет что-либо забирать, можно его предупредить, что неисполнение обязанности освободить квартиру может повлечь расходы покупателя по вывозу и хранению на платном складе вещей с последующим взысканием с продавца указанных расходов в судебном порядке.
СпроситьПокупатель хочет чтобы в передаточном акте было прописано что конкретно передал продавец, и он готов принять эти вещи. Тут опасение в том, что продавцу с его слов может что-то потом понадобится…
Фактически квартира будет уже покупателя, а вещи в ней продавца. Если же будет прописано в акте, то продавец их передал во владение покупателю… правильно я понимаю?
СпроситьЗДРАВСТВУЙТЕ! Скажите пожалуйста, может ли банк, перед которым наименьший долг по кредиту (всего их 6) инициировать перед приставом-исполнителем (есть ИП) опись имущества должника, если долги по кредитам по ИП уже взимаются по ИЛ - 50%из пенсии? И имеет ли право должник при описи имущества приставом, не впускать в квартиру представителей такого банка-инициатора?
Независимо от суммы задолженности банк имеет право инициировать наложение ареста на имущество должника. Не пускать представителей банка вместе с приставом исполнителем имеете право.
Спросить
То есть представитель банка может присутствовать при описи имущества в квартире, независимо от желания жильца? Есть ли какие-то условия воплощения или не воплощения инициативы банка приставом-исполнителем?
Спросить
Вы обязаны пустить пристава. Представителя банка на свое усмотрение, не хотите не пускайте. Если есть долг, то пристав может описать имущество.
Спросить
Доброго времени суток
В соответствии с нормами действующего законодательства РФ при описи имущества представитель банка может присутствовать, однако можете попробовать его ине пускать.
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.
СпроситьСмотрите мой ответ выше. Представителей банка имеете право не впускать в квартиру. Только пристава-исполнителя обязаны отпустить и понятых.
Спросить
