Земельный спор между соседями, перевод из ИЖС на земли ЛПХ

597₽ VIP

Здравствуйте, ну у вас есть право обратиться в суд и сделать так, чтобы ее ЛПХ не ущемляло ваши права. взыщите с нее пару раз по 100 т.р., - останется без свиней и кур ! Сама будет потом хрюкать и яйца сносить !

Здравствуйте! При таких параметрах земельного участка не факт, что ей разрешат перевести участок на земли ЛПХ. Если все же удастся, она должна будет вести хозяйственную деятельность без нарушения прав иных граждан и при условии соблюдения санитарного, экологического, гражданского законодательства.

Здравствуйте!

В данном случае Вы сможете защищать свои права только через суд, если деятельность на ее участке будет мешать деятельности на Вашем участке. Все зависит от того, что она конкретно делать будет.

Ссылка на Закон: ЗК РФ Статья 40. Права собственников земельных участков на использование земельных участков

Надеюсь, Вам помог мой ответ. С уважением, юрист Алексей!

Ваши права и действия:

Уточните в местной администрации, действительно ли соседний участок переведен в категорию ЛПХ.

Если перевод не был произведен, то деятельность соседки на землях ИЖС является незаконной.

Согласно статье 35 Земельного кодекса РФ, на землях ИЖС допускается строительство жилых домов, хозяйственных построек и сооружений, связанных с ними.

Ведение подсобного хозяйства с содержанием сельскохозяйственных животных и птицы на землях ИЖС ограничено.

Согласно СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, расстояние от границ участка до построек для содержания животных должно быть не менее 15 метров.

Сосед не имеет права размещать свинарник и курятник ближе этого расстояния к вашему забору.

Если действия соседки нарушают ваши права, вы можете обратиться с жалобой в следующие инстанции:

Местная администрация

Роспотребнадзор

Прокуратура

Земельный кодекс РФ, статья 35

СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, пункт 2.1.12

Из вашего сообщения видно, что возникли проблемы с соседями в связи с использованием земли и возможным нарушением правил строительства и соседских отношений. Для решения подобных споров и конфликтов рекомендуется следующее:

1. Попытайтесь разрешить ситуацию мирным путем, проведя открытый и честный разговор с вашими соседями. Вы можете попытаться найти компромиссное решение, которое удовлетворит обе стороны.

2. Если мирное урегулирование не приводит к результату, обратитесь в местные органы власти или правопорядка (например, управление жилищно-коммунального хозяйства или местное управление по земельным ресурсам) для получения консультации и возможных действий по разрешению спора.

3. Если соседи нарушают законы или правила использования земельного участка, вы можете обратиться в суд для защиты своих прав. В таком случае, вам может потребоваться адвокат или другой юридический специалист, специализирующийся на земельных и соседских спорах.

Помните, что решение конфликтов с соседями требует терпения, дипломатии и компетентного подхода. Важно действовать осознанно и в соответствии с законом для достижения благоприятного и законного исхода в вашей ситуации.

Добрый день, Ирина.

Не каждый участок ИЖС можно перевести в ЛПХ, ВРИ должна предусматривать ЛПХ, как основной или условно разрешенный вид использования.

Это можно узнать с помощью ПЗЗ и Карты зонирования города/поселка

на сайте администрации или в в архитектурном комитет.

Если все же соседка переведет ЛПХ, она должна быть соблюдать множество норм для ведения подсобного хозяйства Для осуществления необходимых действий необходимо сообщить специалисту о количестве животных и птиц каждого вида. В небольших поселениях орган местного самоуправления ежегодно осуществляет обход с целью опроса владельцев хозяйств на предмет количества животных. Кроме общих норм, муниципалитет может предъявлять собственные. Они разрабатываются в виде правил и подлежат исполнению, а за нарушение наступает ответственность.

Сами хозяйства обязаны вести учет поголовья, используя свободную форму документов, а также присваивая животным инвентарные номера.

Порядок и условия содержания

Для обеспечения комфортного сосуществования человека и животных нормативы также устанавливают размещение построек на территории хозяйств, в которых размещается племенное поголовье.

Помимо специальных норм при размещении хозяйственных объектов нужно соблюдать:

•градостроительные нормы;

•экологические;

•санитарно-гигиенические;

•противопожарные.

КоАП РФ Статья 8.52. Несоблюдение требований к содержанию животных

(введена Федеральным законом от 13.06.2023 N 230-ФЗ)

1. Несоблюдение общих требований к содержанию животных, за исключением требований к содержанию домашних животных, а также случаев, предусмотренных частями 2 и 3 настоящей статьи и статьями 8.53, 8.54 настоящего Кодекса, -

влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи пятисот до трех тысяч рублей; на должностных лиц - от пяти тысяч до пятнадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от пятнадцати тысяч до тридцати тысяч рублей.

С уважением.

Надеюсь ответ помог.

Уважаемая Ирина! Важно знать, что перевод участка ИЖС в ЛПХ возможен только с одобрения администрации. После получения согласия администрации, можно подать заявление в Росреестр, чтобы произвести изменения в государственной кадастровой книге. В заявлении нужно указать новое назначение земельного участка и предоставить соответствующие документы.

Основные требования и условия, которые должны быть выполнены до перевода:

Территориальная зона участка должна предусматривать ЛПХ как основной или условно разрешенный вид использования. Это можно узнать с помощью ПЗЗ и Карты зонирования города/поселка.

Участок должен стоять на кадастровом учете — п. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

Вряд ли у Ваших соседей имеется вообще возможность такого перевода и администрация может не дать соответствующее согласие.

Рекомендую Вам опередить соседей и самостоятельно обратиться в администрацию с данной проблемой и выразить свои возражения, тем самым Вы возможно предупредите наступление негативных для себя последствий. В противном случае возможно будет решать вопросы в судебном порядке.

В данной ситуации, ваши соседи имеют право содержать домашних животных и заниматься сельским хозяйством на своем участке, если это соответствует категории земель и правилам землепользования. Если их деятельность причиняет вам неудобства или нарушает санитарные нормы, вы можете обратиться в местную администрацию или органы контроля с жалобой.

Согласно Земельному кодексу РФ, категория земель должна соответствовать разрешенному использованию участка. Если ваши соседи хотят изменить категорию земель, они должны пройти процедуру перевода земель из одной категории в другую, которая регулируется Федеральным законом "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую". Вы имеете право участвовать в общественных слушаниях по этому вопросу и высказать свое мнение.

Если содержание животных или сельскохозяйственная деятельность ваших соседей нарушают правила благоустройства территории или санитарные нормы, вы можете обратиться в местную администрацию или Роспотребнадзор с жалобой.

Федеральный закон "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" от 21.12.2004 N 172-ФЗ (последняя редакция)

Добрый вечер, Ирина.

1)Начнем. того, что бы изменить ВРИ земельного участка с ИЖС в ЛПХ, нужно подать в МФЦ или УФРС заявление о внесении изменений в ЕГРН. Если ЛПХ указан как один из условно разрешенных видов использования, до подачи заявления нужно еще получить в местной администрации разрешения на изменение ВРИ.

2)Земельный кодекс РФ, Статья 8. Отнесение земель к категориям, перевод их из одной категории в другую

3)Федеральный закон от 21.12.2004 N 172-ФЗ

(ред. от 31.12.2014)

«О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую»

4) Если постройка нарушает государственные строительные нормы и правила, то можно подать жалобу в местное управление Роспотребнадзора или строительного контроля. Также, если свинарник вызывает дискомфорт и неудобства для вашего проживания, то можно обратиться в суд для решения данного конфликта.

5)Статья 1054 Гражданского кодекса РФ "Использование имущества и земельного участка, принадлежащих другому лицу"

Статья 809 Гражданского кодекса РФ "Право собственника на требование устранения нарушений его прав"

Статья 291 Гражданского кодекса РФ "Причинение вреда имуществу"

Статья 14.17 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях "Нарушение правил содержания животных"

6)Но если они смогут перевести, то они имеют право на действия, что указывают, так как на своей территории они имеют полное право.

7)Но вот обратите внимание , Минимальное расстояние от свинарника до границы соседнего хозяйства зависит от количества животных. При поголовье в 5 особей — 10 м, если содержится 10 свиней — 30 м. Ферма с поголовьем от 50 животных выносится за пределы населенного пункта. Материалы, из которых сооружается свинарник, должны легко дезинфицироваться.

СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и

сельских поселений Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*

Приказ Министерства сельского хозяйства РФ от 21 октября 2020 г. N 621 "Об утверждении Ветеринарных правил содержания свиней в целях их воспроизводства, выращивания и реализации" (с изменениями и дополнениями)