Как разрешить спор о наложении участков земли и избежать судебного разбирательства

597₽ VIP

Споры о наложении земельных участков могут возникать по разным причинам, включая ошибки при межевании, неправильное определение границ и другие факторы. Если вы столкнулись с такой ситуацией, то важно действовать оперативно и следовать определенным шагам для разрешения конфликта.

Во-первых, необходимо обратиться к специалистам, которые смогут провести повторное межевание и определить истинные границы вашего участка. Это может быть кадастровый инженер или землеустроительная организация. Они проведут геодезические работы и составят новый план участка.

Во-вторых, если сосед уже обратился в суд, вам следует связаться с ним и попытаться договориться мирным путем. Предложите ему вариант решения проблемы, который устроит обе стороны. Возможно, придется пойти на компромиссы или даже предложить компенсацию за причиненные неудобства.

Если же договориться не удалось, то вам придется обратиться в суд. В этом случае важно иметь все необходимые документы, подтверждающие ваши права на землю (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи и т.д.).

ст. 60 ЗК РФ, ст. 64 ЗК РФ

Раз в суд подано, то уже никак. Просить назначить землеустроительную экспертизу.

Избежать можно, но это вместе нужно подать заявление в Росреестр об исправлении реестровой ошибки.

В порядке , указанном в законе от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" , а именно в ст. 61. Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Как правило, наложение границ обнаруживается при межевании. Кадастровый инженер составляет соответствующее заключение и прикладывает его к межевому плану. Земельный участок, границы которого пересекаются со смежной территорией, нельзя поставить на госучет. Следовательно провести юридические сделки или иные действия с таким имуществом тоже невозможно.

Уважаемая Наталья!

Если при межевании кадастровым инженером земельного участка возникла ситуация, в которой обнаружилось наложение границ смежного участка на Ваш, это означает, что фактическое местоположение границ смежного участка (на местности) не совпадает с имеющимися в ЕГРН координатами, и возможно наличие реестровой ошибки. В этом случае необходимозаключить договор с межевой организацией на оказание услуг кадастрового инженера по исправлению реестровой ошибки. Кадастровый инженер должен подготовить межевой план, в состав которого будет включено заключение о наличии реестровой ошибки и предложениях по ее исправлению (внесению изменений в сведения ЕГРН). Если при изменении границ в ЕГРН могут быть нарушены права землепользователей смежных участков, также в межевой план включается акт согласования местоположения границ земельного участка, в котором должен собственноручно расписаться правообладатель смежного ЗУ, либо его законный представитель (по доверенности), которого необходимо уведомить письменно (факт этого должен быть подтвержден документально – то есть подойдет отправка уведомления заказным письмом с уведомлением). После сбора всех документов и подготовки межевого плана он направляется в Росреестр (МФЦ) с заявлением о внесении изменений в сведения ЕГРН.

В данном случае рекомендую лучше пойти на уступки, чем затягивать конфликт судебной процедурой. Это будет целесообразным решением, так как собственник участка, к которому выдвигаются претензии, имеет право подписи на акте межевания границ ЗУ, тем самым подтверждая линию межевания и избавляя себя от судебных разбирательств и несения судебных издержек.

Исправление ошибки возможно в порядке , указанном в законе от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" ст. 61. Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

В суде он или Вы попросите землеустроительную экспертизу провести -ст. 79 ГПК РФ суд вынесет законное и обоснованное решение - ст. 195 ГПК РФ и т.д. . Можете мировое соглашение в суде заключить.

Добрый вечер, Наталья.

1)Начнем с того, судя по всему имеется реестровая ошибка, так как межевание проведено с нарушением.

2)А значит сейчас нужно убеди просить землеустроительную экспертизу , так как именно она установит норму границы.

3)если по экспертизе действительно будет выяснено, что вы действительно наложение сделали, то вы к сожалению ничего не сделаете, он выиграет в суд в таком случае, я вам советовал бы мирное составлять.

ст. 60, 64 ЗК РФ, ст. 79 ГПК РФ,

Здравствуйте Наталья

Если вы с соседом не договорились решить спор обоюдно в административном порядке , путем согласования границ земельных участков и проведение кадастрового учета через Россреестр, то согласно п. 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры

о границах земельного участка,

рассматриваются в судебном порядке.

___

Данная позиция подтверждается разъяснениями, содержащимися в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других прав", согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

___

Что делать?

В суде в таких спорах назначается судебная землеустроительная экспертиза в порядке ст.79 ГПК РФ, по которой эксперт выявляет возможность установления границ и дает заключение.

На основании вышеизложенного : установите границы между вашими участками в соответствии с решением суда.

___

С уважением юрист Марьяна Николаевна

Здравствуйте, Наталья!

1. Так как уже подан иск в суд, то можете просить о назначении (ходатайствовать) землеустроительной экспертизы, согласно ст. 79 ГПК РФ,

При возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Землеустроительная экспертиза, это исследование, проводимое с целью измерения земельных участков для дальнейшей их эксплуатации. Она помогает измерить соответствие размеров участка документально заверенным параметрам, помогает выявить возможность разделения участка на маленькие куски и т.д. Экспертиза может проводиться как по желанию владельца участка, так и через суд.

2. Кроме того, у вас есть право заключения с соседом мирового соглашения, которое судья утвердит. Полагаю, что вам суд в любом случае предложит мировое соглашение. А уже согласитесь вы или нет, будет безусловно ваше право.

Согласно ст. 153.10 ГПК РФ,

Мировое соглашение утверждается судом, в производстве которого находится дело.

Вопрос об утверждении мирового соглашения рассматривается судом в судебном заседании.

Всех благ Вам!

Здравствуйте.

В суде, вы можете ходатайствовать о проведении судебной экспертизы, с учётом требований ст.79 ГПК РФ,

В ходе ее проведения, можете участие принять.

Задавай вопросы эксперту или экспертному учреждению.

По результатам экспертизы, не заключению, суд с учётом заключения примет решение по делу.

Я дополню свой ответ:

Также, вы можете подготовить ваши мотивированные возражения, с учётом требований ГПК РФ Статья 149. "Действия сторон при подготовке дела к судебному разбирательству".

Так, кроме представления вами истцу или его представителю и суду возражения в письменной форме относительно исковых требований, вы вправе передать истцу или его представителю и судье доказательства, обосновывающие ваши возражения относительно иска.модете нанять себе представителем в суд юриста сайта.