Могу ли купить квартиру за наличные имея долги в ФССП

597₽ VIP

Здравствуйте!

Проблем при регистрации права собственности на единственное жилье не будет.

Других проблем не возникнет.

Нет, препятствий не возникнет, зарегистрируют. Но запрет на рег. действия приставы наложат.

Добрый вечер.

Проблем не возникнет при покупке. Обращайтесь в МФЦ и покупайте.

После регистрации перехода права в Росреестре ст. 551 ГК РФ, ФССП вскоре наложит ограничения на квартиру, в связи с наличием Долгов и исполнительных производств.

Не должны, но кредиторы, узнав о сделке, могут в суде оспаривать её - ст. 166 ГК РФ и т.д.

Уважаемая Милана! Проблем при регистрации быть не должно

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 24.07.2023) (с изм. и доп., вступ. в силу с 12.09.2023)

ГК РФ Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость, но во избежание проблем в будущем рекомендую в данном случае оформить квартиру на др.лиц (например родителей), или с родителями к примеру подписать договор дарения Вам денежных средств на определённые цели (в сумме которую Вы потратите на покупку)

Регистрация права собственности на недвижимость осуществляется органами Росреестра. При этом, если на момент регистрации права собственности на приобретенную вами квартиру имеются непогашенные задолженности и открытые исполнительные производства, то это может создать некоторые сложности.

В соответствии со статьей 460 Гражданского кодекса РФ продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случаев, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц. Это значит, что продавец должен был предупредить вас о наличии задолженностей и возможных проблемах с регистрацией права собственности.

Статья 551 Гражданского кодекса РФ указывает на необходимость государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. Если на момент регистрации перехода права собственности на квартиру будут наложены аресты или иные ограничения, то такая регистрация может быть приостановлена или даже отказана.

Если вы приобретаете квартиру как единственное жилье, то в соответствии со статьей 446 Гражданского процессуального кодекса РФ она не может быть изъята у вас в счет погашения долгов. После оформления договора купли-продажи и передачи денег продавцу, вы можете обратиться в суд с иском о снятии ареста с вашей новой квартиры.

Добрый вечер, Милена.

1)Если у Вас есть старые долги перед приставами, длительный период и они не были погашены, существует риск, что приставы могут начать процедуру взыскания долга, в том числе и через судебное приставление. При этом, зарегистрированные права собственности на недвижимость могут быть ограничены.

2)В таком случае, рекомендуется урегулировать задолженность перед приставами, чтобы избежать возможных юридических последствий при покупке и регистрации прав на недвижимость.

3) Для решения данного вопроса, необходимо изучить детально информацию о долгах перед приставами и установить юридическую природу этих долгов. Для этого необходимо предоставить соответствующие документы приставам, которые занимаются взысканием долгов.

4)Если приставы не могут взыскать долг на момент покупки квартиры, то владельцу квартиры не грозит угроза изъятия недвижимости со стороны приставов. В любом случае, при покупке квартиры необходимо уточнить все обстоятельства, связанные с долгами перед приставами, и внимательно проанализировать документы на недвижимость, которую вы планируете приобрести.

5)Также следует учесть, что при наличии долга владелец квартиры может быть ограничен в своих действиях в отношении имущества, например, в продаже или сдаче в аренду квартиры. В подобных случаях необходимо обратиться к компетентному юристу для консультации и разработки дальнейших действий.

6)Статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Право собственности на недвижимое имущество признается у граждан и юридических лиц, которые являются его собственниками".

Статья 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации: "Права на недвижимое имущество могут быть защищены или судебно распределены только на основании решения суда или иного правомочного органа".

Статья 335 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации: "В случае выявления недействительности сделки, заключенной с нарушением закона, суд может на основании заявления заинтересованного лица признать сделку недействительной".

Статья 24 Федерального закона "Об исполнительном производстве": "Исполнительное производство не может быть начато или продолжено после истечения 10 лет со дня принудительного исполнения судебного решения, иного акта или договора". Однако, этот срок не распространяется на случаи, когда исполнение решения было приостановлено или невозможно.

7)При оформлении никаких проблем не возникнет, но приставы могут пробовать оспорить сделку, так как у вас были финансы, но вы не платили, а пустили деньги на иное, что уже по факту не правомерно.

Проблем при покупке квартиры за наличные у вас не будет.

Проблем с оформлением собственности на ваше имя не будет.

Но как тольк ФССП узнают о том, что у вас появилось имущество - наложат запрет на рег дейтсвия.

В соответствии со статьей 446 Гражданского кодекса РФ, при переходе права собственности на недвижимое имущество к новому собственнику переходят все права и обязанности, связанные с этим имуществом.

Однако квартира будет находиться в аресте из-за Ваших долгов.

Приставы могут наложить арест на квартиру после регистрации права собственности на Ваше имя. Это значит, что Вы не сможете продать, подарить или заложить квартиру без согласия приставов.

Здравствуйте Милена!

Такая сделка имеет право быть и никаких препятствий для оформления договора по правилам ст.549. Договор продажи недвижимости ГК РФ у вас не будет

Однако судебные -приставы исполнители, руководствуясь ст. 66. Государственная регистрация имущества и имущественных прав Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" и разъяснениями, данными в Разделе Полномочия судебного пристава-исполнителя по совершению действий, направленных на государственную регистрацию прав на имущество Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства"

судебный пристав-исполнитель вправе не только обратиться за государственной регистрацией права собственности должника на имущество, а также принадлежащих ему иных имущественных прав, подлежащих государственной регистрации, но и в судебном порядке оспорить приостановление и отказ в государственной регистрации прав.

Судебный пристав-исполнитель также вправе обратиться к другой стороне сделки по отчуждению недвижимого имущества, в которой приобретателем является должник, с предложением совершить действия, направленные на государственную регистрацию перехода права собственности. При согласии другой стороны сделки на совершение этих действий в регистрирующий орган наряду с ее заявлением представляется постановление судебного пристава-исполнителя, вынесенное в соответствии с частью 3 статьи 66 Закона об исполнительном производстве.

Т.е. судебный пристав заинтересован в совершении Вами сделки по приобретению имущества, так как это имущество потенциально может быть обращено в счет погашения долга

Здравствуйте, Милена!

1. НЕТ, абсолютно никаких проблем при регистрации сделки через МФЦ у вас не будет. Исполнительное производство, долги - не взаимосвязаны с регистрацией права собственности. Поэтому переживать вам не о чем.

2. ОДНАКО, вы правильно указали, что приставы смогут наложить запрет на регистрационные действия (арест). Это конечно произойдет не сразу, может через месяц, может через пол года, но ФССП в любом случае предпримет меры по наложению ареста.

ст. 80 Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 25.12.2023) "Об исполнительном производстве"

3. НО, если данное жилье у вас будет единственным, то пристав не сможет так сказать забрать его за долги и реализовать в счет погашения обязательств по исполнительным производствам.

Согласно ст. 446 ГПК РФ,

Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:

жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание

Всех благ Вам!

Зарегистрировать жилье вполне сможете. Ведь запрет будет наложен на ваше имущество, а это когда оно будет зарегистрированно в Росреестре