Вторая половина дома приобретена от бывшего супруга за символическую сумму - возможен ли риск судебного вмешательства и последствий?

Здравствуйте, Ирина!

Согласно ст. 170 ГК РФ Недействительность мнимой и притворной сделок

1. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.

Вот мнение ПЛЕНУМА ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 10 апреля 2008 г. N 22

О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ ПРАКТИКИ РАССМОТРЕНИЯ СПОРОВ,

СВЯЗАННЫХ С ПРИМЕНЕНИЕМ СТАТЬИ 169 ГРАЖДАНСКОГО КОДЕКСА

РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

...В то же время требование налогового органа о применении предусмотренных статьей 169 Кодекса последствий недействительности сделки, обосновываемое тем, что данная сделка совершена с целью уклонения от уплаты налогов, выходит за рамки полномочий налогового органа, так как взыскание в доход Российской Федерации всего полученного (причитавшегося) по сделке не является мерой, направленной на обеспечение поступления в бюджет налогов.

Следовательно, никаких проблем с налоговыми органами нет, поскольку это выходит за рамки полномочий налогового органа.

Желаю удачи.

Конечно, стоимость должна быть рыночной. Однако, не вижу смысла налоговому органу возражать по цене сделки, поскольку доход от продажи недвижимого имущества, находившегося в собственности три года и более, освобожден от уплаты НДФЛ. Это то, что касается продавца доли. А к Вам как к покупателю у налогового органа тем более нет оснований для претензий, ведь Вы понесли расходы, а не получили доход.

Если Вы будете заявлять имущественный вычет с расходов на приобретение доли в жилом помещении, то сумма возврата НДФЛ будет меньше, чем если бы цена доли была рыночной, т.е. гос.бюджет тоже не пострадает.