Как разделить квартиру между отцом и сыном, если один из них хочет продать свою долю?

В первую очередь один из сособственников должен второму предложить выкупить свою долю и только затем продавать третьим лицам. Причем за стоимость не большую, которую он указывал сособственнику. Если это не соблюдено - есть основание отменить договор в судебном порядке.

Отец вправе продать свою долю, предварительно предложив второму собственнику выкупить данную долю. Если в течение месяца второй собственник не выкупает - отец вправе продать любому третьему лицу.

Новый собственник может обратиться в суд с требованием об определении порядка пользования квартирой пропорционально долям (если не будет достигнуто добровольное соглашение)

Здравствуйте!

К сожалению, ДА, отец МОЖЕТ продать свою 1/2 долю ЛЮБОМУ лицу, поскольку сын отказывается(не имеет возможности) от выкупа.Сособственник уведомит о продаже, пройдет 30 дней, и он сможет продать (ст.250 ГК РФ). Квартира НЕ делится, она уже поделена (в общем смысле),долевая собственность. Новый сособственник (также, как и сын) ВПРАВЕ обратиться в суд с иском об определении порядка пользования квартирой ("закрепление" комнат в пользование). Какой будет определен порядок пользования (2 комнаты и 1 комната, по иному не определить), в чью пользу - решит суд, учитывается масса обстоятельств, и суд отходит от начала равенства долей при таких спорах.

Может это сделать,выполнив требования ст.250 ГК РФ

папа решил сына наказать или отомстить. сомнительно, что папа покупал эту квартиру, скорее всего приватизирована. Значит продают её , делят поровну и оба берут кредит для своих новых квартир