УК отказалась рассматривать соглашение о разделе долей оплаты ЖКУ

Управляющая компания (УК) не имеет права отказываться принимать соглашение о разделении долей на оплату жилищно-коммунальных услуг (ЖКУ) от нанимателей квартиры по социальному найму без объяснения причин. В случае отказа УК, наниматели квартиры имеют право обратиться в суд для защиты своих прав.

УК не может произвольно отказываться от исполнения заключенных соглашений и должна следовать законодательству. Нормативные акты, регулирующие вопросы социального найма жилых помещений, могут содержать требования к порядку и условиям заключения соглашений о разделении долей на оплату ЖКУ.

Если УК отказывается принять соглашение без обоснованных причин, это может рассматриваться как нарушение законодательства о жилищно-коммунальном хозяйстве. Нанимателям квартиры по социальному найму рекомендуется обратиться к юристу или специалисту по жилищным вопросам для получения консультации и подготовки иска в суд.

В вашем случае необходимо подготовить и направить в УК мотивированную претензию со ссылками на нормы права , указывающими на незаконность их действий и обосновывающими ваши требования. В претензии также следует указать правовые последствия и финансовые издержки (штрафы, неустойку, возмещение морального ущерба) для организации, которые она понесет в случае отказа удовлетворить ваши законные требования (см. Закон о защите прав потребителя ФЗ 2300-1). В случае отказа в удовлетворении претензии, необходимо подготовить и направить исковое заявление с такими же требованиями в суд (ст 131,132 ГПК РФ). Судебная практика по таким делам положительна для потребителей.

Для более детальной консультации необходимо знакомиться с конкретными обстоятельствами вашего дела и имеющимися у вас на руках документами. Обращайтесь в личные сообщения.

Здравствуйте, уважаемая Людмила !

Постараюсь разъяснить ваш этот юридический вопрос с ссылками на нужные нормативные акты, с которыми Вы сами можете внимательно ознакомиться, если желаете разобраться с ним объективно с Буквы Закона.

Во-первых, согласно части 4 статье 69 Жилищного кодекса РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Статья 69. Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма

.....

1. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

2. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

3. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

4. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Во-вторых, не Жилищный кодекс РФ, не Закон РФ № 2330-01, не другие Законы России не обязывают Управляющую компанию делать то, о чем Вы пишите в своем юридическом вопросе ("От нанимателей квартиры по социальному найму составлено соглашение о разделении долей на оплату ЖКУ, И направлено в УК").

Поэтому обжаловать этот отказ Управляющей компании в суд, а тем более на основании положений Закона РФ № 2300-1 "О защите прав потребителей", нет никакого смысла и нет законных оснований у нанимателя этого муниципального жилья или у члена семьи нанимателя жилья.

Согласно статей 60, 67 Жилищного кодекса РФ договор социального найма заключается наймодателем муниципального жилья с одним нанимателем жилья, а не с несколькими нанимателями жилья ("От нанимателей квартиры по социальному найму составлено соглашение о разделении долей на оплату ЖКУ").

В-третьих, для того, чтобы воспользоваться положением части 4 статье 69 Жилищного кодекса РФ, Вам потребуется помощь юриста, который реально специализируется по жилищным спорам, для подготовки на основании статей 3, 55, 56, 131 Гражданского процессуального кодекса РФ обоснованного искового заявления.

Втягивать в такой судебный спор именно Управляющую компанию нет никаких законных оснований у нанимателя или у члена семьи нанимателя жилья, используемого ими на основании договора социального найма, что вытекает из разъяснений Верховного Суда Российской Федерации в Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", с которыми Вы сами можете при желании ознакомиться внимательно в любое время.

Я надеюсь, что моё подробное юридическое разъяснение с ссылками на нужные нормативные акты и на судебную практику на уровне Верховного Суда РФ, связанную с рассмотрением судами исковых заявлений нанимателей или членов семьи нанимателя жилья на основании части 4 статье 69 Жилищного кодекса РФ, на ваш юридический вопрос № 23820377 было для Вас полезным.