Может ли ТСЖ запретить мне пользоваться подвальным помещением

199₽ VIP

Если на склад в подвальном помещение до 98г. не оформлено право собственности, то он является общей собственность жильцов многоквартирного дома.В соответствии с п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы). Для отнесения подвала к такому подвалу, который является общим имуществом собственников, необходимо, чтобы подвал обладал следующим признаком: подвал предназначен для обслуживания более одного помещения в данном доме. Это общий признак для любого общего имущества. Для подвала в п. 1 ст. 36 ЖК РФ приведено уточняющее условие – в подвале должны иметься инженерные коммуникации или иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудования. В таком случае подвал называется «техническим подвалом».

Так как ТСЖ представляет интересы всех собственников жилья в многоквартирном доме, то в его компетенции, при проведении общего собрания жильцов и решении вопроса о сдаче в наем подвального помещения, взимание платы за наем подвального помещения.

Организуйте общее собрание жильцов Вашего дома, и если решение примется большинством голосов в Вашу пользу ( обязательно запротоколируйте решение) , то ТСЖ не имеет право препятствовать Вам эксплуатировать склад в подвальном помещении ( но оформить в собственность склад у Вас не получится).

Получите письменное согласие от всех собстенников квартир ,. тогда можете занимать подвал и дальше. Если нет- то нет.

Максимович Сергей Леонидович дал вам исчерпывающий ответ. Проявите инициативу, почитайте Устав вашего ТСЖ (он обязательно есть в правлении ТСЖ) и в порядке. предусмотренном этим Уставом организуйте собрание собственников квартир- членов ТСЖ с повесткой дня об использовании общих нежилых помещений многокавртирного дома.

Вера!

На общем собрании такие вопросы решаются.