Продажа недвижимости в РФ по доверенности

• г. Санкт-Петербург
Гражданин РФ уехал на ПМЖ в Европу в 2015. Основание для проживания в Европе - гражданство страны ЕС. В РФ осталась квартира, которую человек решил продать. Поскольку проживая в ЕС российские документы нужны никак, человек не заморачивался с их продлением. На данный момент загранпаспорт просрочен 4 года и 5 месяцев просрочен внутренний граждансткий паспорт. Вроде как в посольстве говорят, что могу выдать российский загранник после процедуры проверки гражданства. Но риэлтор говорит, что не может продать квартиру, т.к. нужен обязательно внутренний российский паспорт, которого в посольстве не выдают. Якобы доверенность от гражданина РФ с заграничным паспортом в росреестре недействительна и квартиру невозможно продать. Интересно, насколько это соответствует действительности или это просто некомпетентный риэлтор? Если можно, сослаться на номера статей. Спасибо
Читать ответы (3)
Ответы на вопрос (3):

"Якобы доверенность от гражданина РФ с заграничным паспортом в росреестре недействительна" - некомпетентный риэлтор.

...............

Доверенность от гражданина РФ, находящегося за рубежом, удостоверяют в российском консульстве. Это приравнено к нотариальной доверенности.

Загранпаспорт РФ является документом, удостоверяющем личность гражданина РФ за границей.

Спросить

Здравствуйте, а он гражданин какой страны, РФ наверное, на территории РФ, какой документ является основным, - гражданский паспорт РФ, так вам вопрос, а какие по вашему нужны документы для оформления сделки по купли-продажи имущества, находящегося на территории РФ и принадлежащее гражданину РФ, загранпаспорт !????

Статьи 12, 15 и 17 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, при заключении договора купли-продажи необходимо указывать паспортные данные сторон. Для физических лиц в качестве документа, удостоверяющего личность, следует использовать паспорт гражданина Российской Федерации. В договоре необходимо указать номер паспорта, дату выдачи и выдавшую организацию. Эти данные помогут установить личность и полномочия сторон, при необходимости проведения юридических действий в отношении договора купли-продажи.

Спросить

Риелтор прав. Нужен Российский внутренний паспорт.

Спросить
Катерина
10.07.2016, 11:34

Продажа недвижимости по доверенности - как защитить себя в случае несогласия хозяйки после перерегистрации права собственности

Вопрос следующий: приобрели недвижимость, продавали нам ее по доверенности. Сейчас документы на перерегистрации права собственности. Выяснилось, что хозяйка не в курсе продажи. Якобы потеряла паспорт. Но подала заявление об утере после оформления сделки и отправления документов в мфц. Что мне делать после переоформления квартиры? Как поступить, чтобы не остаться у разбитого корыта? У меня ребенок 1,7. Еще одного жду ноябре.
Читать ответы (3)
Константин
13.03.2015, 18:17

Нахожусь в командировке. Как оформить согласие на продажу недвижимости. Доверенность на продажу у супруги есть.

Нахожусь в командировке. Как оформить согласие на продажу недвижимости. Доверенность на продажу у супруги есть.
Читать ответы (1)
Екатерина
05.10.2022, 15:59

Договор купли-продажи недвижимости - продажа доли в квартире по адресу...

Помогите с формулировкой в договоре: так Продавец обязуется в будущем продать, а Покупатель купить недвижимое имущество – долю в праве 18/741 в квартире, расположенной по адресу...
Читать ответы (1)
Эльвира
09.06.2014, 21:05

Dovrennost - Понимание роли и значимости доверенности в продаже недвижимости

Продавец живет в другом регионе на сделку приехать не может и попросил скинуть форму доверенности, с окончанием сделки только после получения денег и подписания акта приема передачи квартиры. Что это за документ?
Читать ответы (1)
Дмитрий
06.09.2017, 07:52

Как выбрать безопасную и предпочтительную процедуру продажи недвижимости

Не могли бы Вы здесь разъяснить какая процедура наиболее безопасна и предпочтительнее которая касается продажи недвижимости? Что выбрать между доверенностью на реализацию (продажу), оформленнюу на аг-во недвиж. Или удобнее агенский договор с договором комиссии, в особенности когда хочешь получить аванс?
Читать ответы (5)
Дарья
28.12.2016, 11:56

Возможность возврата долга при залоге квартиры - юстиция, продажа недвижимости и другие аспекты

Хочу дать деньги под квартиры с оформлением в юстиции. Если человек мне деньги не отСдаст, возможно ли будет продать эту недвижимость и вернуть долг. Квартира является его единственным жильем, прописан он и жена. Спасибо.
Читать ответы (2)
Татьяна
28.12.2016, 11:12

Облагается ли продажа недвижимости менее 3-х лет налогом в 13% при приобретении долевого участия в квартире?

Продаваемая недвижимость менее 3-х лет в собственности, хочу ее продать и приобрести в долевом участии квартиру. Буду ли я облагаться 13 % налогом?
Читать ответы (1)
Валерий Зуфарович
31.03.2014, 19:49

Продажа недвижимости - нужно ли платить налоги при продаже недвижимости, приобретенной менее 3 лет назад

Купил старый дом и земельный участок за 2.5 млн. руб.Снес старый дом и построил новый (новое свидетельство на дом). И продал за 3.5 млн. руб.В собственности менее 3-х лет. Нужно ли платить налоги.
Читать ответы (1)
Марина
21.09.2022, 00:25

Порядок сделки купли-продажа недвижимости, когда продавец не может присутствовать, вызывают нотариуса на дом

Порядок действий при совершении сделки купли-продажа Недвижимости через нотариус с продавцом, который по состоянию здоровья не может присутствовать, соответственно ему вызывают нотариус на дом. В дальнейшем для регистрации прав в россреестре ему необходимо присутствовать в мфц или россреестре, или же в этом нет необходимости, если договор был подписан дома в присутствии нотариуса?
Читать ответы (1)
Анастасия
06.11.2013, 10:20

Продажа недвижимости - как происходит передача денег и заключение договора при наличии ипотеки или кредита

1.Скажите пожалуйста, кто занимается сбором справок в инстанциях для продажи недвижимости. Я начинающий риелтор. Что я должна собрать сама обязательно?2. Как будет происходить передача денег при совершенной сделке? А если была ипотека (или кредит)? В какой форме заключается договор на оказание услуг?
Читать ответы (1)
Кристина
11.06.2015, 12:18

Продажа недвижимости - важность наличия свидетельств и завещаний

Обязательно наличие свидетельства на право собственности на дом если есть на землю и завещание на дом и землю, кадастровые паспорта, для продажи? Можно ли одновременно провести сделку купли-продажи с оформлением св-ва сначало на старого, затем на нового хозяина?
Читать ответы (1)
Юлия
11.11.2015, 16:49

Продажа недвижимости с неоплаченной арендой - важность обращения к адвокату

В 2010 году муж продал здание, земельный участок относящийся к этой недвижимости был в аренде у департамента имущественных и земельных отношений. До марта 2014 г. новые собственники не переоформляли земельный участок, платили частично аренду по старому договору. Скопившийся долг и пени министерство требует через суд, есть решение. В мае 2015 г. муж умирает. Как в данном случае правильно поступить, наняв адвоката?
Читать ответы (1)
Мария
15.12.2011, 17:11

Продажа недвижимости в России - вопросы резидентства и налогообложения

Проживаю за границей, но прописка в Питере сохранена. Хотелось бы продать недвижимость. Вопрос - для РФ я являюсь резидентом? Если я резидент, то при продаже мне платить ничего не нужно? Если я не резидент, то сколько нужно уплчивать? 30 процентов? Спасибо.
Читать ответы (2)
Инна
23.06.2021, 23:40

Продажа недвижимости с детскими долями при наличии второго гражданства - юридические нюансы и особенности

Правда ли, что, если дети проживают не на территории РФ и имеют второе гражданство, то опека легче дает разрешение на продажу недвижимости с детскими долями? Есть ли какие-то нюансы в законодательстве, в случае с папой-иностранцем, не находящимся на территории РФ, при оформлении разрешения и купли-продажи недвижимости?!
Читать ответы (6)
Оксана
10.07.2016, 09:45

Продажа недвижимости в России при наличии ВНЖ

Хочу продать недвижимость где я и мой несовершеннолетний ребёнок собственники. Но мы получили ВНЖ в другой стране, где постоянно живём, а недвижимость в России. Вопрос: нужно ли будет приобретать на долю ребёнка ему недвижимость в России. И если да, можно ли этого избежать?
Читать ответы (3)
Александр
07.04.2018, 09:34

Продажа недвижимости на Кипре нерезиденту РФ - законно ли зачисление денег на счет на Кипре?

Добрый день. Я имею недвижимость на КИПРЕ (в ОЭСР и ФАТФ не входит). Проживаю на Кипре более 183 дней в году. На данный момент продаю недвижимость нерезиденту РФ. Законной ли будет операция по зачислению денег по договору купли-продажи на мой счет на Кипре? Или же необходимо сделку проводить через мой валютный счет в РФ? Спасибо.
Читать ответы (2)
Александр
10.06.2016, 09:47

Продажа недвижимости несовершеннолетнего ребенка - вопросы о кредите и предложения органов опеки

Помогите разобраться. Продаем недвижимость которая в собственности у несовершеннолетнего ребенка. Квартира продается по кредиту. Органы опеки предлагают завести сберкнижку и перечислить денежные средства на нее. Разрешение органов опеки есть. Ребенку выделена доля в другой недвижимости. МЫ уже приобрели недвижимость. Но оформили ее на супруга. Тоже по кредиту. Мы хотели снять деньги со счета несовершеннолетней дочери за проданную квартиру. И погасить кредит. Но органы опеки нам предлагают оставить деньги на счете до совершеннолетия ребенка или вложить в покупку новой недвижимости. Какие варианты еще могут быть в нашем случае? Спасибо.
Читать ответы (1)
Светлана Сергеевна
21.07.2015, 22:38

Продажа недвижимости - сложности с регистрацией исходя из отсутствия договора в УТИ

В 2005 г я купила у продавца 1/2 дома, мы подписали предварительный договор и я передала ему по расписке всю сумму стоимости, а он мне передал домовую книгу, нотариально оформленный договор со своим продавцом 1995 года и генеральную доверенность на моего сына чтобы он зарегистрировал сделку. Когда сын подготовил все документы мы сдали на регистрацию в росреестр, но документы нам вернули, т.к. мой продавец не поставил свой договор на учет в УТИ и поэтому я не могу зарегистрировать свою. Продавец 1995 г умерла в 2001 г, несколько лет я пыталась узнать как оформить, мне говорили ждать срок давности. Но в 2010 г я подала иск в суд о признании права, но судья мне подбросила еще одну задачу-найти родственников умершего продавца, я конечно не нашла, на этом мои попытки оформить закончились. С 2005 по 2012 гг в доме проживала сестра, а в 2012 г когда я тяжело заболела мою половину подожгли, с этого времени никто не проживает. Сейчас соседи подали иск к умершей бабушке, которая продала в 1995 году о признании участка бесхозным, а я не знаю, что можно сделать. Если можете помогите.
Читать ответы (1)