ТСЖ без председателя

398₽ VIP

Добрый вечер! Ответ на Ваш вопрос чётко регламентирован:

Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 06.04.2024)

ЖК РФ Статья 147. Правление товарищества собственников жилья

1. Руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

2. Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.

3. Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества.

.......

.....то есть если нужно заключение договора или подписание акта, то в нём должны подписаться все члены группы......

Пропишите такие конкретные условия в Уставе ТСЖ, в качестве Приложения утвердите "форму листа визирования" членами правления к примеру

Добрый день! В силу ст. 147 ЖК РФ

Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества.

При этом в силу ст. 135 ЖК РФ

Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации.

Поскольку ТСЖ является юридическим лицом, у него должен быть руководитель, иначе налоговая просто не примет документы на регистрацию. Таков порядок.

При этом, есть некая свобода действий по поводу Устава.

В Уставе можно прописать дополнительные условия, которые будут осуществлять более строгий контроль за действием председателя. Например, без одобрения всех членов правления, председатель не сможет подписать договор или какой-либо акт. Это все можно предусмотреть, тем самым ограничив председателя и не допустив злоупотребления с его стороны.

Но, чтобы совсем без председателя, увы, нельзя.

С Уважением!

Здравствуйте!

Вам нужно провести Общее собрание ТСЖ и на нем избрать Председателя и членов Правления, а также внести изменения в Устав ТСЖ. И в новой редакции изложить полномочия Председателя и членов Правления, в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ.

Чтобы всё грамотно сформулировать и оформить, вам необходимо обратиться к юристам сайта и вам окажут юридическую помощь в соответствии со ст. 779 ГК РФ.

Желаю вам успешного решения вашего вопроса.

Ответ отключен модератором

Без председателя ТСЖ невозможно, так как эта должность указана в ст.149 ЖК РФ.

Как установлено п.2 указанной статьи, председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества.

Поэтому вы вправе только ограничить компетенцию председателя совершать сделки (или некоторые из них, например, превышающих определенную сумму) условием о предварительном одобрении их правлением товарищества.

Согласно Жилищному кодексу РФ (ст. 143-149), ТСЖ может функционировать без председателя в виде единичного физического лица. Для этого необходимо внести изменения в устав ТСЖ, предусмотрев, что полномочия председателя передаются коллегиальному органу управления, например, правлению ТСЖ.

Правление ТСЖ является коллегиальным органом управления, который осуществляет следующие полномочия:

Заключение договоров от имени ТСЖ;

Подписание актов выполненных работ и оказанных услуг;

Управление общим имуществом ТСЖ;

Принятие решений по вопросам деятельности ТСЖ;

Представление интересов ТСЖ в суде и других органах.

Для исключения вариантов подкупа и махинаций целесообразно предусмотреть в уставе ТСЖ, что все документы, требующие подписи председателя, должны подписываться всеми членами правления. Это позволит обеспечить прозрачность и коллегиальность в принятии решений.

Здравствуйте, Мир!

Вы что? Как ТСЖ без председателя будет существовать? Законодательно так нельзя и налоговая не примет документы или примет, но даст отказ на совершение регистрационных действий.

Источник статья 149 ЖК РФ

председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества.

Можно немного подумать над Уставом (внести некоторые изменения в Устав)

С уважением,

Без председателя не получится. А вот полномочия его можно прописать в уставе или положении.