Риски и защита продавца недвижимости

Какие основные риски могут возникнуть у ПРОДАВЦА недвижимости и как от них можно защититься? Способ оплаты - аккредитив, соответсвенно риски оплаты фальшивыми деньгами или физического ограбления можно исключить. Со своей дилетантской точки зрения я вижу А) риск использования покупателем денежных средств, полученных нелегальным путем (но не очень понимаю возможные последствия для продавца, который не в курсе происхождения денег и не может их проверить). Б) риск признания покупателя постфактум в момент совершения сделки недееспособным. Проверить дееспособность, насколько я понимаю, без экспертизы невозможно, равно как и уговорить покупателя на экспертизу его дееспособности. Если покупатель успеет прописать в приобретенную квартиру несовершеннолетнего, а потом сделку признают ничтожной, покупателя же обяжут вернуть квартиру, а продавца - деньги, но продавец в таком случае окажется с квартирой с прописанным человеком, которого нельзя выписать? В) риск банкротства покупателя. В этом случае кредиторы покупателя просто заберут у него квартиру, или попытаются отменить сделки за три года и вернуть квартиру продавцу, а деньги потребовать с продавца? Может, что-то важное упустил. Может, наоброт нафантазировал. Поправьте/дополните, пожалуйста. И, главное, как от этого всего зазщититься? Для покупателя есть страхование титула, а для продавца никаких похожих продуктов не нашел