Столкновение прав собственников в трехкомнатной квартире - разбирательства о статусе общих помещений
Я являюсь собственником комнаты в трехкомнатной квартире и других помещений (корридор, лоджии, кухня, санузел).
Две других комнаты в собственности у другого владельца.
Собсвенник двух других комнат утверждает что помещения такие как коридор, лоджии, кухня, санузел, являются общей собственностью и она в праве ими пользоваться. Хотя в свидетельстве на право собственности у не указаны только ее две комнаты и всё.
Права ли она? Ведь факт общей собственности не установлен.
ЖК РФ
Статья 41. Право собственности на общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире
1. Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).
2. Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки.
СпроситьВ трехкомнатной квартире у меня есть право собственности на одну из комнат и остальных помещений таких как коридор, санузел, кухни, лоджии. Две других комнаты находятся в собственности у другого человека с которым у нас возникла спорная ситуация и который утверждает что есть места общего пользования. Которым он в праве пользоваться. Я против и настаиваю чтобы он делал отдельный вход в квартиру. Кто из нас прав, рассудите. Может ли владелец двух комнат отсудить право на пользование общей территорией, ведь общего права собственности нет?
Процитируйте документ, установивший в Вашем случае право Вашей собственности на "остальных помещений таких как коридор,санузел,кухни,лоджии", как это сформулировано.
Спросить"Объект права..пом 2 пл 9.5 кв.м,3 пл 2.6 кв .м..4 1кв м,5 пл 9.9,6 пл 7.9..8 пл 4.9..9 пл 1.2кв.м(в квартире 10) 2-го этажа здания общежития лит 3 назначение жилое площадь общая 37 кв.м этаж2".
Все? А как выделены в натуре?
И как у соседей это оговорено?
СпроситьУ меня в собственности в квартире комната и другие помещения (коридор, кухня, санузел, лоджии). Остальные две комнаты (это трехкомнатная квартира), в собственности только комнаты. Право на общую собственность нет.. Может ли она через суд признать территорию общего пользования (коридор, кухню, санузел, лоджии)?
У меня в собственности в квартире комната и другие помещения (коридор, кухня, санузел, лоджии). Остальные две комнаты (это трехкомнатная квартира), в собственности только комнаты. Может ли она через суд признать территорию общего пользования (коридор, кухню, санузел, лоджии)?
Право собственников на ограничение использования общих помещений в гостиничном типе комнаты в аренду
Я являюсь собственником комнаты гостиничного типа, общий коридор, общая кухня на 12 комнат, общий хоз. блок для стирки, общий душ на 12 комнат, общий туалет на 4 комнаты. Я хочу сдать комнату в аренду по договору. Имеют ли право другие собственники на общем собрании этажа лишить права пользоваться душем, хоз. блоком и кухней тех людей, которым я сдал в аренду комнату?
Судя по всему у Вас долевая собственность. Если это так, то сдача жилого помещения в аренду возможна только при согласии других собственников.
СпроситьНамереваюсь приобрести комнату.
Разъясните пожалуйста, какова процедура уведомления собственников помещений в здании общежития (согласно свидетельства о гос регистрации права собственности продавца, объектом его права является жил. комната №... (на плане МУПТИ и ОН)? Не по аналогии ли с куплей-продажей объекта в коммунальной квартире?
Как установить круг собственников помещений общежития, обладающих приемущественым правом выкупа данного помещения?
Одинковы ли порядок и условия уведомления соседей-собственников, если согласно выписок из ЕГРП, объектами их прав являются: жилая комната; жилая комната в жилом помещении; жилое помещение, состоящее из жилых комнат в квартире.
Намереваюсь приобрести комнату.
---так и приобретите её без проблем. оформите сделку договором дарения и спрашивать разрешение ни у кого не нужно
СпроситьУведомлять ни кого не нужно, но если хотите можно и уведомить, но чтобы у вас были на руках, на ваших экземплярах стояли росписи.
СпроситьСпасибо за ответ, но вопрос(ы) в другом .. Договор дарения в данном случае - фикция. Не вижу проблемы в уведомление.
СпроситьЯ являюсь собственником комнаты в трехкомнатной квартире. В свидетельстве о гос регистрации указано: вид права - собственность, объект - комната в трехкомнатной квартире. Остальные две комнаты также в собственности. Следует ли из этого, что квартира находится в общей долевой собственности?
Уважаемая Елена!
Общая долевая собственность — это имущество, находящееся в общей собственности с определением доли каждого из участников и право сособственника на получение определенной доли доходов от пользования имуществом, а также его обязанность нести определенную долю расходов на содержание общего имущества.
Доля выражается в виде дроби или процентов. Согласно п. 1 ст. 245 ГК доли участников предполагаются равными, если иное не вытекает из закона, договора или существа сложившихся между ними отношений.
Ели Вы подарите комнату сразу нескольким одаряемым, тогда у них возникнет право общей долевой собственности на указанную комнату.
К общей долевой собственности, в вашем случае будут относиться кухня, ванная, туалет коридор. Как применительно к собственнику квартиры в многоквартирном доме.
В силу ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество. Соотношение квартиры как конкретного объекта права собственности и доли в общей собственности на общее имущество многоквартирного дома — это соотношение главной вещи и ее принадлежности.
ст. 290 ГК РФ установлено правило, по которому собственник (комнаты) не вправе распорядиться ее принадлежностью (долей в праве собственности на общее имущество) квартиры раньше или отдельно, чем главной вещью. Принадлежность следует (как ее спутник) судьбе главной вещи. Передача доли в общей собственности отдельно от права собственности на жилое помещение не допускается.
Под этим следует правильно понимать разделение права собственности на доли. На доли делится не объект (общее имущество является неделимым), а право собственности, которое частями распределяется среди участников общей долевой собственности.
Таким образом, право собственности на комнату в трехкомнатной квартире является общим, наряду с другими собственниками комнат.
Успехов Вам и удачи и С уважением адвокат Вячеслав Николаевич. г. Екатеринбург, если будут вопросы позвоните по тел. 89058077472.
Спросить1 комнатная квартира студия по документам оформлена как комната в квартире. При этом самой квартиры как таковой нет. Обыкновенные студии, в которых есть жилое помещение, санузел, коридор кухня. У каждой комнаты отдельный выход в коридор. Кухни, санузла в так называемой "квартире" нет. Вообщем этаж с одним коридором и 34 квартиры студийного типа. Но по документам-комнаты в квартире. У каждого собственника есть свидетельство о праве собственности на комнату (не долевое). Вопрос: нужно ли при продаже комнаты извещать остальных собственников?
Перечень случаев, предусматривающих право преимущественной покупки является исчерпывающим. В отношении ОКС - это долевая собственность, в отношении жилых помещений статей 42 Жилищного кодекса Российской Федерации к таким случаям отнесена продажа комнаты в коммунальной квартире.
Из содержания Вашего вопроса определенно следует, что объект недвижимости "по документам оформлен как комната в квартире", что соответствует видам жилых помещений, предусмотренным статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, и в таком случае сама квартира является коммунальной.
Термин "студия" нормами жилищного законодательства не предусмотрен. Соответственно, если в Вашем случае жилое помещение попадает под признаки жилого помещения - комната в коммунальной квартире, отказ иных собственников при отчуждении необходим.
СпроситьЗдравствуйте Виктор Иванович
Нужно извещать о продаже других совладельцев комнат в соответствии с п. 6 ст.42 ЖК (ознакомьтесь пожалуйста)
По простому говоря, комнаты у вас в собственности, а места общего пользования в долях, что предусматривает преимущественное право покупки согласно ст.250 ГК
ЖК РФ Статья 42. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире
1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.
2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.
3. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.
4. При переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такой комнаты.
5. Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе:
1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире;
2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату.
6. При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.
СпроситьЗдравствуйте, нужно извещать о продаже других совладельцев комнат в соответствии с п. 6 ст.42 ЖК (ознакомьтесь пожалуйста)
Основной нюанс здесь - права третьих лиц, других собственников комнат в квартире, которые имеют право преимущественной покупки комнаты. Дело в том, что коммунальная квартира всегда находится в общей долевой собственности. Доли эти определены, так как за каждым закреплена своя комната. Места общего пользования считаются общим имуществом всех сособственников и не подлежат разделу между ними.
Так, в случае решения о продаже своей комнаты ее владелец должен направить другим собственникам извещение. Это документ, в котором указывается цена, характеристики комнаты, адрес. Другие сособственники вправе в 30-дневный срок после получения извещения либо отказаться, либо купить жилплощадь.
Если срок истек, и никто из сособственников не согласился на покупку, то владелец вправе продать ее любому третьему лицу.
В случае с покупкой квартиры, покупателю лучше запросить нотариально-удостоверенные отказы от покупки других сособственников.
Еще один принципиально важный момент: владелец не имеет права продать комнату дешевле той цены, которую озвучил другим собственникам в извещении. В противном случае, он обязан направить новое извещение сособственника с указанием новой цены. При этом закон ничего не говорит по поводу продажи за большую цену.
СпроситьГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки.
Преимущественное право покупки Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>> 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли. Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом. (п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ).
СпроситьСпасибо за ответ! Но при регистрации ДКП в Росреестре Требуют извещения об уведомлении о преимущественном праве покупки. Ткните, пожалуйста, в каком кодексе искать.
СпроситьДобрый день, Виктор Иванович!
На основании пункта 6 статьи 42 Жилищного кодекса:
При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.
При продаже комнаты применяются правила статьи 250 Гражданского кодекса о праве преимущественной покупки другими содольщиками.
СпроситьЗдравствуйте, Виктор Иванович! Видимо полагают, что продается комната в коммунальной квартире: согласно п.6 ст.42 Жилищного кодекса РФ при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.
А согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу".
Т.е. речь не о том, что комната в долевой собственности, а продается комната в коммунальной квартире. Если это не так, то вы вправе оспорить позицию Росреестра в районном суде.
СпроситьВиктор Иванович, здравствуйте.
Правильно они требуют!
Нужно искать в ЖК РФ и ГК РФ
Это часть 6 статьи 42 ЖК РФ
При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях
И 250 ГК РФ:
продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу
Надеюсь мой ответ Вам полезен!
С уважением
СпроситьЗдравствуйте Виктор Иванович!
Вам следует искать именно ЖК РФ Статья 42. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире
2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.
А так же Гражданского Кодекса РФ ст. 250
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Я так полагаю у Вас сейчас приостановка на 3 месяца, если это потребовал Росреестр, поэтому Вам следует составить данное извещение о продажи и чтобы все подписали что они отказываются, и дополнительным пакетом через МФЦ подать в Росреестр чтобы возобновить регистрацию, и три месяца не ждали.
Всего Вам наилучшего!
СпроситьВиктор Иванович
По простому говоря, комнаты у вас в собственности, а места общего пользования в долях, что предусматривает преимущественное право покупки
При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации, (а именно в соответствии со ст.250 ГК) согласно п.6 ст.42 ЖК
Все верно требуют
СпроситьУ вас 1 общий коридор, 1 общее имущество и комнаты под одним общим имуществом имеют отдельную собственность, у вас налицо КОММУНАЛЬНАЯ КВАРТИРА, согласно
Части 6 ст 42 жк РФ
При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.
СпроситьЗдравствуйте Виктор Иванович!
Так как в Вашем вопросе присутствует фраза "этаж с одним коридором и 34 квартиры студийного типа.", то это, по сути коммунальная квартира. При продажи Вашего помещения, в этом случае, начинают действовать нормы ч.6 ст.42 Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире ЖК РФ
При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты
Единственный вариант выхода из этого положения - выдел Вашей комнаты в натуре и оформление ее как отдельная квартира. Но для этого Вам придется делать отдельный вход, что в Вашей ситуации практически не реально.
Поэтому, к сожалению, остается только один вариант, на котором настаивает Росреестр
Удачи Вам!
СпроситьЯ являюсь собственником комнаты в коммунальной квартире, площадь комнаты 25 кв. м. Моя соседка тоже является собственником других двух комнат, общей площадью 22 кв. м. В местах общего пользования (кухня, коридор) она отовсюду меня выселяет, говоря, что у нее больше комнат и она она имеет право занимать больше места, чем я. Права ли она? Если она не права, то как мне это доказать?
Собственникам комнат в коммунальной квартире, принадлежат места общего пользования, соразмерно занимаемой жилой площади. Если у соседки в собственности две комнаты,-она действительно вправе занимать больше места для своих вещей, в местах общего пользования. Но из этого совершенно не следует, что у вас нет права пользоваться местами общего пользования. У вас есть такие же права, пользоваться всеми имеющимися в квартире общими помещениями (кроме балконов, выход на которые осуществляется из комнат соседки). Если ваши права нарушаются, -обращайтесь в суд с иском об определении порядка пользования местами общего пользования в коммунальной квартире.
СпроситьЗдравствуйте. Иск в суд об устранении препятствий в пользовании помещениями общего пользования по правилам ст.ст. 131-132 ГПК РФ
СпроситьЯ являюсь собственником нежилого помещения в многоквартирном доме. Проход к моему помещению осуществляться через коридор. Соседние помещения, двери которых выходят в этот коридор так-же являются не желыми. Новый собственник выкупил все эти помещения у муниципального имущества и утверждает, что общий коридор так же его собственность. Документы подтверждающие данный факт не предъявляет, угрожает закрыть дверь в этот коридор и не пускать меня в мое помещение. Каким образом мне поступить?
Я вам как собственнику помещения на основании ст304 ГК РФ необходимо подать в суд иск на этого нового собственника об устранении препятствий по пользованию вашей собственностью Это единственный выход по решению проблемы а обращение в полицию вам ни чем не поможет
СпроситьЗдравствуйте.Это неправомерно, общий коридор не может быть его собственностью.Собственник доли общего имущества может владеть и пользоваться им согласно и ст.247 ГК РФ, и ст.36 ЖК РФ, На основании ст.37 ЖК РФ осуществлять выдел в натуре (иными словами обособлять, огораживать, следовательно распоряжаться) своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственник не имеет право .Согласно ст.36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений (квартир) в данном доме путем его реконструкции.
Деятельность по предупреждению, выявлению и пресечению различных нарушений, в том числе жилищного законодательства, осуществляет Жилищная инспекция (п. п. 1, 2 ст. 20 ЖК РФ). По факту обнаружения нарушения следует обратиться в Жилинспекцию с письменным заявлением (ст. ст. 7 – 9 Федерального закона от 02.05.2006 № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации»). А когда нарушение будет выявлено уполномоченными должностными лицами Жилинспекции, виновное лицо может быть привлечено к административной ответственности по тем или иным основаниям.
Если не поможет жалобу в прокуратуру.Закон О прокуратуре Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 17 ноября 1995 года N 168-ФЗ) (с изменениями на 28 ноября 2015 года)
Статья 10. Рассмотрение и разрешение в органах прокуратуры заявлений, жалоб и иных обращений
В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд.
СпроситьКоридор - общее имущество в многоквартирном доме,подавайте негаторный иск по статье 304 ГК РФ.
Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
[Жилищный кодекс РФ] [Глава 6] [Статья 36]
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
5. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке.
6. В случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и на иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома. Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются предусмотренным настоящей частью имуществом в соответствии с гражданским законодательством.
СпроситьНе может коридор быть собственностью в Вашем случае. Обращайтесь в суд. Согласно Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 25.12.2015) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", в состав общего имущества включаются:
а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);
СпроситьЖдите закрытия доступа к коридору и потом рассчитывайте свои убытки для предъявления их новому собственнику соседних нежилых помещений.
Т. е. можете обратиться в суд на основании ст. 304 ГК РФ (Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения) и взыскать ущерб.
Если дом является многоквартирным, то коридор - общая собственность всех собственников жилых и нежилых помещений.
Ибо ст. 36 Жилищного кодекса РФ гласит:
"Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы)".
Ваш коридор обслуживает более одного помещения на этаже, а значит, общий.
СпроситьЗдравствуйте.
Коридор - это общедомовое имущество, его выкупить НЕВОЗМОЖНО.
Если другой собственник начнет препятствовать Вам каким-либо образом в пользовании своими помещениями, сразу обращайтесь в суд с иском об устранении препятствий в пользовании нежилыми помещениями, не связанными с лишением владения, статья 304 ГК РФ. Также сможете взыскать с виновника все убытки, статья 15 ГК РФ.
СпроситьКаким образом мне поступить?
++++++++++++++++++++++++
Для начала просто переговорить,написать письменно и разьяснить второму собственнику,то Вы имеете ровно такое же право ,на пользование общедомовым имуществом,коридором,это право даже не зависит от размера собственности занимаемой площади. И если будет препятствовать,скурпулезно подсчитывать убытки и обращаться в суд,не только с исковыми требованиями о ничинении препятствий пользования помещением-собственностью,но и возмещением причиненного ущерба.
То что это общедомовое имущество сомнений нет,поэтому,собственно и не могут предьявить документы.
ст.36 ЖК РФ 1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
СпроситьНовый собственник выкупил все эти помещения у муниципального имущества и утверждает, что общий коридор так же его собственность.
---Александр, этот коридор для вас с новым собственником находится в общедолевой собственности. пусть он не сочиняет. а при чинении вам препятствий к проходу к собственному нежилому помещению. зафиксируйте эти случаи (можно свидетельскими показаниями и участкового), и обращайтесь в суд на основании ст. 304 ГК РФ.
Статья 304 ГК РФ Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения [Гражданский кодекс РФ] [Глава 20] [Статья 304] Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.Спросить
Здесь установить факт препятствия и иск в суд об устранении препятствий в пользовании по ст.301-304 ГК РФ.
СпроситьАлександр, возьмите технический паспорт дома или в администрации, или в управляющей компании - посмотрите, входит ли коридор в состав общего имущества собственников - на плане должно быть отмечено это
Если не входит - то устанавливайте сервитут на данный коридор - право ограниченного пользования - ст. 274 ГК - либо по соглашению либо в судебном порядке
СпроситьЯ хочу сдать комнату, в коммунальной квартире. Квартира двухкомнатная, в ней два собственника, я и моя соседка.
Естественно соседка не согласна что бы я сдавал свою комнату.
Собственность у нас не долевая, я собственник своей комнаты, а она собственница своей комнаты, в моём свидетельстве указано - вид права: собственность, объект права: комната в квартире № __.
Имею ли я право на сдачу своей комнаты без согласия соседки?
После подписания договора аренды жилья и получения временной регистрации в моей комнате, получают ли квартиранты право пользования местами общего пользования (кухня, туалет, ванна) как сам собственник без согласия других собственников в коммунальной квартире?
ВЫ имеете полное право сдавать вашу комнату квартирантам без согласия соседки. Квартиратны получают право на пользование местами общего пользования.
СпроситьЧередниченко Владислав Александрович
Честно говоря я уже запутался, сколько юристов столько и мнений. Одни говорят одно, другие совершенно другое.
Вот на аналогичный заданный мной ранее вопрос я получил совершенно другие ответы и кто прав, Вы или Лигостаева Антонина Васильевна, и Буланкин Максим Николаевич?
https://www.9111.ru/q/11919533/
СпроситьЗдравствуйте! Адвокат Чередниченко 100% прав. Это не долевая собственность, а значит положения статьи 247 ГК РФ не применимы, согласие Вам не требуется
Удачи Вам и всего хорошего, обращайтесь к юристам нашего сайта ещё, если будут вопросы!
Спросить