Капремонт в муниципальном жилье

398₽ VIP

Вообще-то то замена коммуникаций должна поисходить исключительно ща счёт наймодетеля. Это прямо установлено ст 65, 153, 155 ЖК РФ. НАН матери кар ремонт не должны оплачивать.

Добрый день, Мария! В соответствии со статьей 210 ГК РФ, бремя содержания имущества несет собственник, в Вашем случае муниципалитет, которому принадлежит квартира.

Как устанавливают часть 2 статьи 681 ГК РФ и пункт 3 части 1 статьи 65 ЖК РФ, капитальный ремонт является обязанностью наймодателя квартиры, то есть муниципального образования.

В домах, где приватизирована только часть квартир, обязанность по содержанию и капитальному ремонту домов остается за публично - правовыми образованиями, в том числе муниципалитетами. Такую позицию, в частности, подтвердил Конституционный Суд РФ (Определение Конституционного Суда РФ № 577 - ОП от 12 марта 2019 года).

Таким образом, на капитальный ремонт Вашей квартиры требуется согласие муниципалитета. Муниципалитет же и должен оплачивать Вам капитальный ремонт.

В случае, если Вам требуется более подробная правовая консультация по Вашему вопросу или правовая помощь в составлении документов, пишите юристам в личные сообщения.

Здравствуйте, замена общего имущества- коммуникаций водоснабжения/водоотведения, относится к капитальному ремонту, который происходит за счет собранных в Фонд капитального ремонта взносов в соответствии со ст169 ЖК РФ, либо аккумулированных на спецсчете МКД,

и не предполагает дополнительных денежных вливаний, на счета непонятных фирм.

Так как Вы не являетесь собственником помещения, то вся это сутолока с заменой труб к Вам не относится, ведь взносы уплачивают, и содержат общее имущество только собственники квартир, в Вашем случае -муниципалитет.

Всего хорошего.

Добрый вечер, Мария.

1)Замена стояков в муниципальном жилье производится за счет наймодателя, то есть муниципальных властей, а вот трубу в муниципальной квартире меняет сам наниматель.

2)В соответствии с положениями пункта 3 части 2 статьи 65 Жилищного кодекса Российской Федерации наймодатель жилого помещения по договору социального найма (орган местного самоуправления) обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

3)В соответствии с положениями пункта 3 части 2 статьи 65 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма (Вы) обязаны проводить текущий ремонт жилого помещения.

4)То есть, мы делаем вывод, что согласно ст.36 Жилищного кодекса РФ за общее имущество отвечает управляющая компания, которая и должна производить замену.

5)В случае отказа, вы имеете полное право подать жалобу в ГТИ, Администрацию, а так же а УК пишите письменно обязательно.

6)Так что тут вопрос очень простой, так что не стоит переживать...

7)препятствуйте однозначно или требуйте показать согласие именно наимодателя, то есть именно администрации...

Смотрите, без проведения Общего собрания жильцов дома, любые работы не могут проводиться.

УК непосредственно облсуживает дом, но с согласия собственников жилых помещений в доме.

Действия подрядчика неправомерные.

При этом, собственники ничего платить вообще не обязаны.

Подобные работы производятся за счет средств УК.

Есть все основания подать жалобы в прокуратуру и в ГЖИ для проведения проверки.

Так как у Вас муниципальная квартира, необходимо согласие органа местного самоуправления.

При этом, капитальный ремонт является обязанностью наймодателя квартиры.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан проводить текущий ремонт жилого помещения.

- см. ст. 20, 36, 44-46, 65 ЖК РФ, ст. 681 ГК РФ, ст. 10 ФЗ «О прокуратуре РФ»

Требуйте письменного распоряжения о оплате данных 400 тысяч рублей с них и если предоставят то можно смело писать в полицию и Прокуратуру. Противодействовать им в замене труб не надо пусть меняют но некто Вас не может обязать это оплачивать(скажите им просто Спасибо) так как тут сказано правильно что в соответствии со статьей 210 ГК РФ, бремя содержания имущества несет собственник

Здравствуйте Мария!

Я сомневаюсь в том, правильно ли Вы поняли то, что Вам озвучили.

Сумма 400 тыс. рублей это не ваша сумма, это общая сумму работ, Вы не верно интепретировали требования

Вы, в части оплаты тут вообще не при чем, в смысле СОВСЕМ, так как из фразы все это будет им стоить около 400 тыс исключите слово "им"

Стояки - это согласно п.5 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме..." это общедомовое имущество и Вы к их замене никакого отношения не имели, не имеете и иметь не будете. Это вопрос управляющей компании

В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Перепроверьте Вашу информацию и убедитесь в правоте изложенного в этом ответе

Обратитесь в управляющую компанию. Запросите копию договора на проведение ремонта и ознакомьтесь с его условиями. Уточните, на основании чего жильцам выставляется счет за работы, на которые они не давали согласия.

Обратитесь в администрацию города (или другой орган, являющийся собственником квартиры). Сообщите о сложившейся ситуации и попросите разъяснить, кто несет ответственность за проведение ремонта и оплату его стоимости.

Обратитесь в жилищную инспекцию. Подайте жалобу на действия управляющей компании, нарушающие ваши права как нанимателя муниципальной квартиры.

Жилищный кодекс РФ (ст. 67): Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества в многоквартирном доме.

Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 (Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме): Управляющая организация обязана проводить текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с договором управления.

Жилищный кодекс РФ (ст. 153): Решение о проведении капитального ремонта принимается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Жилищный кодекс РФ (ст. 154): Решение о проведении капитального ремонта принимается большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Здравствуйте касательно труб их ремонта и замены, то это отнесено к предметам ведения УК, поэтому требования оплаты с вас или с собственника неправомерны. Тем более вы не собственник.

Здесь нарушение прав так что можно смело написать жалобу в ГЖИ и Прокуратуру и указать все обстоятельства и приложить доказательства.

См

Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме..."