Отказ тсж перести общедомовую газовую трубу

199₽ VIP

Для решения данного вопроса следует собрать и предоставить следующие документы:

Документ, подтверждающий наличие разрыва общедомовой трубы с горячей водой, например, акт осмотра коммуникаций, составленный представителями ТСЖ или специализированной организации.

Устав ТСЖ, который устанавливает права и обязанности председателя и членов ТСЖ.

Решение общего собрания членов ТСЖ, если такое было принято ранее, которое регулирует вопрос капитального ремонта общедомовых коммуникаций.

Документы, подтверждающие наличие или отсутствие средств капремонта, например, бухгалтерский баланс ТСЖ.

Письменные требования к председателю ТСЖ о необходимости замены трубы и отказе, если такой имеется.

На основе представленных документов будут приниматься решения о возможности замены трубы на счет средств капитального ремонта или других источников. Если документальное подтверждение о решении общего собрания и средствах отсутствуют, то председатель имеет право отказаться от проведения ремонтных работ на счет ТСЖ.

Уважаемая Наталья! С газом не все так просто.

1. Перенести газовую трубу на кухне можно, но для этого нужно вначале обратиться в газовую службу, которая обслуживает дом, написать заявление, дождаться специалиста, который выдаст заключение – можно или нельзя осуществить перенос.

Самостоятельно переносить трубу категорически запрещено. Стоимость услуги рассчитывают специалисты компании, которая будет заниматься переносом трубы.

2. Также Вам необходимо инициировать общее собрание собственников МКД, согласно ст. 44-46 ЖК РФ и провести собрание. Если будет кворум, то собственники примут решение по вашей повестке.

Так как трубой пользуются видимо иные собственники и согласно Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность».

Потому, что данная труба является общим имуществом собственников МКД:

В состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа.

Таким образом, если газовая сеть именно таким образом проектировалась, то у вас нет права ее менять по вашему желанию, нужны соответвующие разрешения и согласования, поскольку данная труба обслуживает не только ваше имущество но является общедомовым.

Поэтому чтобы изменить проект, нужно как минимум обратиться в соответствующий надзорный орган, и с согласия собственников МКД.

Перенос общедомовой газовой трубы из квартиры куда-то в другое место — это переустройство жилого помещения.

В статье 25 Жилищного кодекса РФ сказано:

1. Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме

Так что для законного переноса газовой трубы, Вам необходимо провести предварительно вышеописанные действия

По стене дома проложена не труба, а вводный газопровод.

Вам правильно отказали, вы не имеете права определять место прохождения вводного газопровода, он определён проектом жилого дома и допущен к эксплуатации газораспределительной организацией.

В соответствии с п.5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению.

Управляющая организация только обслуживает общее имущество, но не вправе его переносить на другое место. Переустройство вводного газопровода не входит в перечень работ по содержанию общего имущества, поэтому вам отказали обоснованно.

Переустройство вводного газопровода возможно только в рамках капитального ремонта или реконструкции дома. Принятие решений об этом входит в компетенцию общего собрания собственников помещений в МКД (п.2 ст.44 ЖК РФ).

Натали, если ТСЖ отказывается перенести общедомовую газовую трубу за ваш счет, вы можете обратиться к органам государственной власти, которые регулируют деятельность ТСЖ. Например, это может быть местная администрация или жилищная инспекция. Вы также можете обратиться в суд, если считаете, что ваши права нарушены.

В данном случае ТСЖ вправе отказать в проведении таких работ, да хотя бы по причине безопасности дома.

Здесь не все так просто.

Для переноса трубы необходимо сперва созвать Общее собрание дома.

То есть, мнение ТСЖ не учитывается.

Также, возможно необходимо уведомление местной администрации.

- см. ст. 36, 44-46 ЖК РФ, Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491

Статья 158 Жилищного кодекса РФ

Пункт 1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Пункт 2. К расходам на содержание общего имущества в многоквартирном доме относятся расходы на:

текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме;

содержание и текущий ремонт инженерных коммуникаций, внутридомового инженерного оборудования;

оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

другие расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренные настоящим Кодексом и федеральным законом.

Статья 36 Жилищного кодекса РФ

Пункт 1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения представляют собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Пункт 2. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Пункт 3. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения не допускаются, если они:

нарушают права и законные интересы других граждан;

создают угрозу жизни или здоровью граждан;

приводят к нарушению несущих конструкций здания;

влекут ухудшение эксплуатационных показателей жилого помещения;

нарушают требования санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и норм.

Статья 290 Гражданского кодекса РФ

Пункт 1. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению.

Пункт 3. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

ТСЖ не может отказать в переносе общедомовой газовой трубы по заявке и за счет собственника квартиры, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, не создает угрозу жизни или здоровью граждан, не приводит к нарушению несущих конструкций здания, не влечет ухудшение эксплуатационных показателей жилого помещения и не нарушает требования санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и норм.