Как снять красную линию на участке в коттеджном поселке без уведомлений и согласий?

199₽ VIP

Зона КРТ - это территория, которая предназначена для комплексного развития. Это может включать строительство жилых домов, коммерческих объектов, инфраструктуры и т.д. В соответствии с законодательством РФ, такие зоны могут быть установлены местными органами власти.

Чтобы снять статус КРТ с участка, необходимо обратиться в соответствующие органы местного самоуправления или региональные органы исполнительной власти. Для этого нужно предоставить документы, подтверждающие право собственности на участок и обоснование необходимости снятия статуса КРТ.

Процедура снятия статуса КРТ может быть сложной и длительной. Решение о снятии статуса КРТ принимается на основании многих факторов, включая градостроительные планы и интересы общества.

Согласно Градостроительному кодексу РФ (статья 46.10), физические лица имеют право участвовать в обсуждении проектов планировки территории и проектов межевания территории. Также, согласно Земельному кодексу РФ (статья 70.1), физические лица имеют право оспаривать решения органов местного самоуправления в судебном порядке.

Здравствуйте, уважаемая Татьяна! Если ваш участок попал в зону КРТ, вы имеете право оспорить решение органа местного самоуправления с исковым заявлением об исключении вашего участка (участков) из зоны КРТ. При подготовке иска учитывайте, что суды не рассматривают справедливость проведения КРТ, а обращают внимание только на соблюдение процедуры принятия решения о КРТ. В качестве оснований для исключения участка из зоны КРТ модно заявить о следующих нарушениях:

- Решение о проведении благоустройства было принято без проведения собрания собственника (ов) участков;

- На данной территории не разрешено строительство жилого района;

- Решение о КРТ принято с нарушением установленной процедуры.

Порядок принятия решения о КРТ регулируется главой 10 Градостроительного кодекса РФ.

В данном случае решение органа местного самоуправления можете обжаловать в судебном порядке.

Подавайте административный иск в районный суд по месту нахождения местной администрации.

Гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности. Гражданин, организация, иные лица могут обратиться непосредственно в суд или оспорить решения, действия (бездействие) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, в вышестоящие в порядке подчиненности орган, организацию, у вышестоящего в порядке подчиненности лица либо использовать иные внесудебные процедуры урегулирования споров.

- см. ст. 218-220 КАС РФ, ст. 70.1 ЗК РФ

Добрый день, Татьяна.

1)Если обратиться к ч. 5.1 ст. 30 ГК, то в ПЗЗ должны быть предусмотрены определенные зоны комплексного развития. Стоит отметить, что в большинстве ПЗЗ такие требования учтены и в них присутствует информация о зонах. Но наличие утвержденных требований законодательства не означает, что реализация соответствующих программ начнется немедленно или их планируется реализовать в ближайшей перспективе.

2)Если брать в общем смысле, то режим комплексного развития территорий безусловно оказывает положительное влияние на строительство и развитие инфраструктуры. Но при этом необходимо помнить, что иногда принятие решения о развитии территорий происходит, если не с нарушениями, то, по крайней мере, при отсутствии необходимой документации и без учета фактического состояния условий землепользования в конкретном регионе или местности. Среди положительных факторов стоит отметить, что во многих случаях суды встают на сторону собственников земельных участков и принимают положительное решение при направлении искового заявления при спорной ситуации.

3)так что вам сейчас нужно либо подавать иск о расторжении данного договора, либо же оспаривать данное решение о вхождении зоны в КТР.

4)Есть еще вариант, это снятие статуса КРТ с участка, возможно с необходимостью обратиться в соответствующие органы местного самоуправления или региональные органы исполнительной власти. Для этого нужно предоставить документы, подтверждающие право собственности на участок и обоснование необходимости снятия статуса КРТ.

5)ст. 218-220 КАС РФ

Как установлено ст.65 ГрК РФ, выделяют 4 вида комплексного развития территории. И только один из них осуществляется по инициативе правообладателей земельных участков.

Поэтому инициатива владельцев участков или их согласие не являются обязательными. По этому основанию вы не вправе оспаривать решение органа власти.

Вы вправе оспорить решение только в случае нарушения условий создания таких зон.

Например, при нарушении условия п.5 ст.65 ГрК РФ о том, земельные участки и (или) объекты недвижимого имущества расположены в границах одного элемента планировочной структуры с застроенным участками.

Или о недопустимости включения в зону комплексного развития нежилой застройки территорий ведения коллективного садоводства (п.6 ст.65 ГрК РФ).

В этом случае на основании ч. 1 ст. 218 КАС РФ граждане могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.