Чужое имущество осталось в моей собственности

199₽ VIP

Вы не несете ответственности за его имущество, можете его утилизировать. Задаток возвращать не придется.

Обратитесь к участковому, в тч за составлением акта и принятии на хранение

Добрый день!

Касаемо задатка

ст 381 ГК РФ

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

По поводу вещей пригласите участкового, составьте опись.

Здравствуйте, уважаемая Анастасия!

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Это указано в ст 381 ГК РФ. За вещи покупателя вы ответственности не несете, тк между вами отсутствует договор хранения. Нет договора найма жилого помещения. Покупатель в вашем жилье не зарегистрирован, прав на него не имеет. Вы как собственник, имеете полное прво войти в жилье. Сотрудники полиции не нужны. Полиция нет и быть не может, тк покупатель прав на ваше жилье не имеет.

Добрый вечер, Анастасия.

1)Важное значение играет то, что у вас именно задаток, а не аванс.

2)В идеале бы ознакомиться с договором, но обычно прописывают сроки, до какого числа должен состояться основной договор.

3)так как неисполнение со стороны покупателя, то задаток остается у вас разумеется и никто не имеет право забрать, пусть обращается в суд.

4)Вы сейчас направьте ему в электронном виде уведомление и желательно почтой, так как вы заключали договор и место регистрации у вас есть.

5)направить нужно уведомление о том, что если в течении 7 дней не будет устранено нарушение ваших прав, вы будите вынуждены в присутствии свидетелей данные вещи вывезти на хранение, а за вывоз и хранение будет взыскана компенсация.

6)Так же можно рискнуть выставить после уведомления вещи просто на улицу и все...

7)Ст. 1 ГК РФ

3. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Как указано в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»

Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если стороны на них не ссылались (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее — ГПК РФ), статья 65Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее — АПК РФ).

Здравствуйте уважаемая Анастасия!

С правовой точки зрения, с учётом того что срыв сделки по заключению договора купли-продажи (ст.454 ГК РФ) был по вине Покупателя Вы как Продавец вправе не возвращать ему задаток (ст.380 ГК РФ).

Поскольку если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны (ст.381 ГК РФ).

А соответственно его угрозы подачи исковых требований в суд подлежат отклонению. Так что не переживаете, законодательство на Вашей стороне

При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и защиты и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).

Удачи

Может заявить, но все будет зависеть как будете опрошены. Следует дать показания на отсутствие состава преступления (п.2 ч.1 ст.24 УПК)

Согласно законодательству, ваши права как собственника недвижимости должны быть защищены. Если у покупателя не было никаких правовых оснований отказаться от покупки вашего дома после того, как задаток был оплачен, то вы можете требовать возврата ваших денег.

Что касается его оставленных вещей в доме ст 381 ГК РФ. , в данной ситуации важно руководствоваться законом об утраченном имуществе. Прежде чем производить любые действия с его имуществом, вам стоит получить консультацию юриста, чтобы избежать возможных обвинений в незаконном завладении его вещами.

Вы также можете попытаться уладить ситуацию мирным путем, общаясь с покупателем и пытаясь договориться о возврате имущества и возврате задатка.

Попытайтесь связаться с покупателем и обсудить ситуацию. Предложите ему вернуть задаток в обмен на освобождение дома от его имущества.

Если переговоры не приведут к результату, вы можете обратиться в суд. В зависимости от законов вашего региона, вы можете иметь право на принудительное освобождение дома от имущества покупателя.

Если покупатель продолжает угрожать вам, вы можете обратиться в полицию и подать заявление о преследовании или угрозах.

Если вы решите войти в дом без согласия покупателя, убедитесь, что у вас есть свидетели этого действия. Это поможет защитить вас от обвинений в краже.

Вы можете сменить замок на двери, чтобы покупатель не мог войти в дом без вашего разрешения.

Если покупатель действительно собирается подавать иск на возвращение задатка, вы можете предложить ему сдать дом в аренду на короткий срок, пока он не найдет новое место для своего имущества.

ст. 381 ГК РФ

Здравствуйте, Анастасия! Вы вправе подать исковое заявление в районный суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, об устранении препятствий в пользовании имуществом на основании ст.304 ГК РФ, чтобы вывез свои вещи.

Задаток не отдавайте, если он оформлен именно как задаток (ст.380-381 ГК РФ). Согласно статье 381 ГК РФ:

Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Анастасия, добрый день.

Вам надо направить ему уведомление о том, чтобы гражданин вывез ваши вещи до конкретной даты

____

Если до определенной даты он их не вывезет, значит именно Вам надо обращаться с иском в сад о понуждении исполнить обязанность.

Исковое заявление должно соответствовать требованиям статей 131-132 ГПК РФ

______

Что касается задатка - если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, то он остается у другой стороны - это статья 381 ГК РФ.

______

За помощью в составлении документов обращайтесь к любому юристу

______

С уважением, Дарья Алексеевна