Установка вышки сотовой связи на крыше дома

597₽ VIP

Здравствуйте. Оба варианта возможны.

Для установки оборудования понадобится решении общего собрания. В бюллетене должен быть отражен вопрос именно по установке оборудования, а не просто аренда.

Разве это законно, что человек получает полное право сдавать имущество в аренду, даже не ставя в известность других собственников

В соответствии со статьей 61 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Собственникам жилых помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежит общее имущество в доме, в данном случае крыша дома является общим имуществом собственников многоквартирного дома.

Статья 247 ГК РФ предусматривает, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, установленном судом.

Пунктом 3.5.8 Правил технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года, установлено, что переоборудование жилых и нежилых помещений в домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке, а организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны следить за недопущением, в том числе крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей, установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

Таким образом, установка или крепление какого-либо оборудования, в том числе установка антенн на крыше многоквартирного дома, возможна только при наличии решения общего собрания собственников жилых помещений. В соответствии с пунктом 6 статьи 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Здравствуйте, Светлана! Если будет протокол общего собрания по вопросу использования общего имущества МКД (ст.36, 44-46 Жилищного кодекса РФ), то этого более чем достаточно для того, чтобы сдавать в аренду крышу дома. А что там будут ставить, уже на усмотрение арендатора. И как правило там не шезлонги раскладывают, чтобы загорать. Это собственники должны понимать, для каких целей используются крыши. Так что если против установки вышки сотовой связи, то лучше проголосовать "нет" в таком голосовании.

Смотрите, все зависит от повестки дня на общем собрании.

Вопрос по установке оборудования также должен решаться путем проведения Общего собрания дома.

Без согласия жильцов председатель ничего заключать не может.

Кворум обычное большинство на собрании.

В бюллютене необходимо указывать каждый вопрос, который обсуждается на таком собрании.

- см. ст. 36, 44-46 ЖК РФ

В силу свободы и равенства сторон по договору в порядке статьи 420- 422 ГК собственники могут потребовать внести уточнения в договор точка Как будет спокойнее

Также можете требовать прописать о запрете сдачи в субаренду третьим лицам

Так часть 2 статьи 631 ГК РФ запрещает сдачу в субаренду имущества, предоставленного арендатору по договору проката, передачу им своих прав и обязанностей по договору проката другому лицу, предоставление этого имущества в безвозмездное пользование, залог арендных прав и внесение их в качестве имущественного вклада в хозяйственные товарищества и общества или паевого взноса в производственные кооперативы.

Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации (статья 44), решение о заключении договора аренды общего имущества многоквартирного дома принимается общим собранием собственников помещений большинством голосов.

При этом в бюллетенях для голосования должны быть указаны все существенные условия договора, включая цель его заключения.

Для установки сотовой вышки необходимо провести отдельное голосование среди жильцов, где будет указана конкретная цель использования арендуемого имущества. Простого согласия на сдачу имущества в аренду без уточнения цели недостаточно.

В соответствии с ч. 4 ст.36 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

На основании п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании п. 4.3 ч. 2 ст.44 ЖК РФ к компетенции ОСС МКД относится принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, к полномочиям председателя Совета МКД могут быть отнесены только некоторые полномочия Совета МКД, но не полномочия общего собрания.

Поэтому собрание не вправе наделять председателя полномочиями на использование любого общего имущества.

Оно только вправе уполномочить председателя на заключение договоров на основании п. 3.1 ч. 2 ст.44 ЖК РФ, которым предусмотрено принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций).

Но само заключение договоров может иметь место только по решению ОСС МКД в отношении конкретного имущества.

Передача полномочий ОСС Совету МКД тоже не предусмотрена ЖК РФ.

В частности, п.2 ч.5 ст.161.1 ЖК РФ установлено, что Совет многоквартирного дома выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит настоящему Кодексу.

Наделение же Совета МКД или его председателя полномочиями по принятию решений об использовании общего имущества как раз будет таким противоречием.