Правда или ложь - кто владеет двором перед МКД?
На 1 этаже нашего МКД находится детский сад. Много лет мы платили за уборку двора перед нашим домом, так как РЭО и ДЖКХ уверяли нас, что двор принадлежит нам, но 23 агуста 2023 года территорию двора отнесли к детсаду, а нам оставили территорию под домом. При этом, как нам стало известно позднее, нам оставили лишь право на установление соглашения на частный сервитут с детсадом, по которому мы должны будем платить за это детсаду! Мы категорически не согласны. Мы будем подавать иск на администрацию города об отмене постановления, что еще просить? Обязать нам отдать двор, который мы всегда считали своим и платили за его уборку?
Обязать не получится. Можно только решить вопрос с возвратом денег, увы.
С уважением.
Спросить
Каких денег?
Мы имеем право на двор, что за МКД без двора. И нам всегда и сюду говорили, что двор наш.
Спросить
Шансы есть, если территория переданная детсаду есть в каких-то документах по строительству вашего дома, обозначенная как земельный участок для строительства дома
Спросить
Всё правильно. Требуйте все платежи, начисленные неправомерно от точки отсчёта как стало известно о нарушении своего права в силу статьи 200 ГК.
Но в целом, данные правоотношения необходимо прорабатывать детально, так как требуется специализация глубоких и узких познаний
Спросить
Придомовая территория, а не только земельный участок под домом, является общим имуществом собственников жилых помещений в МКД. В большинстве случаев в РФ придомовые территории поставлены на кадастровый учет именно в таком статусе. Если в доме размещается детский сад, то детская площадка, обустроенная на земельном участке, находится в ведении МО (обустройство и проч.), но при этом статус придомовой территории как общего имущества собственников не меняется. Сделайте запрос в Росреестр для уточнения, кто учтен как собственник.С уважением, А.Осоцкий.
Спросить
Здравтиствуйте!
1.УК не выполняет обязательства по договору в части уборки дворовой территории. На просьбу сменить подрядчика, обслуживающего дом, заявляют о необходимости проведения собрания. Подрядчика мы не выбирали и договор с ним не заключали. Договор только с УК. Подрядчик-тертье лицо. Правомерно ли требование о проведении собрания и как можно сменить подрядчика?
2. Можно ли пожаловаться в Роспотребнадзор на УК-неудовлетворительную уборку двора (нарушение САНПиН). Спасибо.
ЖКХ не чистит двор, почистили в одну колею. Машины ставить негде. На обращения говорят, что под парковочные места они двор не должны чистить. Говорят для скорой и пожарной колею пробили, а вы где хотите там машины и ставьте, не их проблемы. Правы ли они?
Зависит от местного законодательства. Формально - чистить частную (общее имущество дома) территорию муниципальное образование федеральное законодательство никак не обязывает.
СпроситьДруг упал на льду во дворе дома и в результате перелом большого пальца руки. Как нужно действовать, чтобы наказать ЖКУ, которое плохо убирает двор? Как получить компенсацию?
Здравствуйте.
1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
1.1. Исковое заявление, заявление, жалоба, представление и иные документы могут быть поданы в суд на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа, подписанного электронной подписью в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
2. Отказ от права на обращение в суд недействителен.
3. По соглашению сторон подведомственный суду спор, возникший из гражданско-правовых отношений, до принятия судом первой инстанции судебного постановления, которым заканчивается рассмотрение гражданского дела по существу, может быть передан сторонами на рассмотрение третейского суда, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом и федеральным законом.Можете подавать в суд ст.1064 ГК РФ.
СпроситьДень добрый! Двором многоквартирного дома является крыша подземного паркинга. За уборку двора УК производит начисление с собственника квартиры - с общей площади этой квартиры, а с собственника квартиры + машиноместа в указанном паркинге - с общей площади указанной собственности. Законно ли это?
Здравствуйте.
Если машино-место не отвечает требованиям, предъявляемым к помещениям, и не обладает характеристиками, позволяющими отнести его к недвижимому имуществу, государственной регистрации подлежит доля в праве собственности, соответствующая данному машино-месту. Если машино-место является частью общего имущества в многоквартирном доме, то пользователь парковочного места является долевым сособственником данной недвижимой вещи, в отношении которой соглашением участников долевой собственности или решением суда может быть определен порядок пользования соответствующей недвижимой вещью и бремя содержания данного объекта, в том числе уплаты налога на имущество. При этом Департаментом недвижимости Минэкономразвития в письме от 09.06.2011 N Д 23-2475 разъясняется порядок государственной регистрации прав на машино-места,
Спросить
Обязаны ли чистить в деревне дворы и подъезд к многоквартирным домам?
Даже скорая помощь не сможет проехать в подъезду, чтобы оказать помощь.
Во дворах многоквартирных домов плохо убираеться снег. В результате я поехала утром на работу и застряла, оторвала глушитель Как мне нужно поступить и к кому предьявить претензию?
Претензию можете предьявить УК, которая обслуживает данный двор. При отказе в возмещении ущерба, можно подать жалобы в прокуратуру и УК, только затем с иском в суд.
СпроситьС МВД сняли регистрацию, земля теперь пренадлежит администрации города, а УК как брала плату за дворника так и берёт в полном объеме имеют ли они на это право? Так как наша земля осталась талько под домом.
Если по МКД - тогда это не так, смотрите ст. 36 ЖК РФ и ст. 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 189-ФЗ.
И в любом случае, местными правилами благоустройства, как правило, предусматриваются обязанности владельцев зданий по поддержанию порядка на прилегающей территории,, собственниками которой они не являются.
СпроситьМожет ли г.Севастополь изменить законы жкх? В частности:
1. отменить поборы за вывоз мусора и уборка дворов исходя из кв. м. жилья
2. Ввести налог на кв.метры жилья, который идет в городской бюджет. За счет этого налога город вывозит мусор, убирает улицы и ухаживает за парками
3. Дворы многоквартирных домов убирают сами жильцы или наемный работник.
Может ли г.Севастополь изменить законы жкх?
Вам надо к меру города обратиться, а не к нам
Спросить
Может ли г.Севастополь изменить законы жкх? В частности:
1. отменить поборы за вывоз мусора и уборка дворов исходя из кв. м. жилья
2. Ввести налог на кв.метры жилья, который идет в городской бюджет. За счет этого налога город вывозит мусор, убирает улицы и ухаживает за парками
3. Дворы многоквартирных домов убирают сами жильцы или наемный работник.
Что по этому вопросу сказано в законах РФ.
Спросить
Исходя из чего рассчитывается плата за услуги уборка двора, уборка подъезда? Для собственников (в зависимости от площади жил. помещения или зависит от числа проживающих)? В ст. 156 ЖК говориться только про нанимателей.
Разрешите задать ещё вопрос:
после установки прибора учёта воды, кто должен опломбировать его? (управляющая организация, поставщик воды или кто-то ещё?). Является ли эта услуга платной?
Спасибо за ответы!
П.п.7,8 ст. 156 ЖК РФ, постановлением правительства РФ № 307, урегулирован этот вопрос, в том числе и для граждан, являющихс собственниками жилых помещений в домах, в которых созданы ТСЖ, ЖСК, ПЖСК, либо непосредственное управление. Плата за содержание и ремонт устанавливается органом управления этих образований, либо может применяться тариф, установленные органом власти (муниципальной, субъекта). Обычно от общей площади жилого помещения.
Приборы учета опломбируют представители коммунальных служб, которые поставляют эту услугу, либо, по соглашению с указанными службами, обслуживающие (управляющие) организации. обычно услуга платная. Этот вопрос решается на уровне местных органов власти.
СпроситьВопрос: в квитанции есть Обслуживание и ремонт, ешё Уборка подьезда и уборка двора и вывоз тбо, законно ли это, и чем руководствоваться перед Ук?
Наиль! Cделайте письменный запрос в управляющую компанию заказным письмом с уведомлением о направлении Вам перечня обязательных услуг и подтверждающий их обоснованность и размер документ. Произведите самостоятельный расчет указанных в квитанции сборов; направлении Вам отчета от управляющей компании о проделанной работе за текущий год, а так же предложений по затратам на следующий год со сметами расходов; направлении Вам копий смет, а также документов, подтверждающих выполнение тех или иных работ по дому, найма сотрудников, поступления доходов и осуществления расходов. Такими документами могут быть акты выполненных работ, платежные поручения, договора аренды общего имущества (колясочных, подвалов, цоколей, рекламных мест на фасаде и т.д.). Организуйте инициативную группу и проведите анализ полученной информации, либо обратитесь в аудиторскую фирму, которая за определенную плату проведет необходимый анализ. Вспомните, когда и какие именно работы проводились в доме, и были ли они проведены качественно. Соответствует ли арендная плата за пользование общим имуществом рыночным ценам, если при проверке обнаружено, что начисления неверны, какие то работы не проведены, обратитесь с жалобой в жилищную комиссию, Роспотребнадзор, прокуратуру. После получения всех ответов обратитесь с копиями этих документов к адвокату для подготовки иска в суд о взыскании с управляющей компании материального и морального вреда
Спросить
---Здравствуйте, консультацию по данному вопросу нужно готовить, поднимать законодательные НПА и иные, а это платная услуга. Обратитесь лично к любому юристу и вам её подготовим на основании статьи 779 ГК РФ.
СпроситьНе вывозят снег после уборки двора, говорят только по решению всех собственников, договора с УК нет. Это законно? Если нет, то куда жаловаться?
Здравствуйте, в городе работают квартальные, также можете обращаться жилищную инспекцию.
В случае необходимости в получении квалифицированной юридической помощи в Вашем деле, обращайтесь по тел. 89045498922
Спросить, переложив оплату труда дворников и операторов снегоуборочной техники на плечи жильцов. Это законно?
Добрый день Юлия. То есть каждый жилец в Вашем доме заключил с дворником трудовой договор? И каждый жилец платит зарплату дворнику?
Спросить
Вы можете запросить сведения в отделе благоустройства в администрации города либо посмотреть на кадастровой публичной карте. Там, как правило, если было межевание, границы придомовой территории отмечены толстыми красными линиями.
СпроситьДобрый день! Всё зависит от того где вы проживаете в квартире или частном доме. Если в квартире, то вопросы к ТСЖ, сотрудники ТСЖ взымают оплату за уборку территории, расчет тарифа на уборку придомовой территории происходит в зависимости от общей площади жилья, которой владеет собственник. Об этом сказано в ч. 1 ст. 158 Жилищного Кодекса РФ. Другими словами, чем больше квартира, тем выше будет сумма её хозяину за обслуживание земли возле жилья. Если в частом доме, то вопрос по поводу территории перед домом уточняйте в администрации.
СпроситьУ нас 2-х этажный дом двор и подъезд ни разу не убирались (проживаю 7 лет), УК отвечает-нет работников, ноденьги за содержание платим исправно. Что делать?
Можете потребовать исполнение услуги в судебном порядке или не платить вовсе. А если обратятся в суд, то взыскать смогут только по факту выполненных работ.
Спросить
Жалобу в госжилинспекцию. С Актом проверки ГЖИ - иск в суд об обязании УО произвести перерасчёт платы за не предоставляемые услуги.
СпроситьМожно ли отказаться от услуг дворника, и нанять другого человека, если дворник не выполняет свои обязанности? Мы платим по 2000 с квартиры, а у нас ничего не убирают. На жалобы в управляющию компанию, никто не реагирует. Слышали что можно отказаться и самим нанять человека со стороны.
Здравствуйте! Содержать придомовую территорию МКД в порядке - обязанность управляющей компании. Обратитесь с жалобой в Мосжилинспекцию. Вы также можете обратиться и в суд с требованием о перерасчете платы. Нанять своего дворника самостоятельно вы вправе, если такое решение примет общее собрание собственников МКД.
СпроситьДворники убирают территорию двора. Мои окна выходят на другую сторону и там картина не очень радует глаз. Сейчас весь этот мусор прикроет зелень. Хочу узнать, дворники отвечают только за двор или еще и за территорию вокруг дома?
