Как избавиться от доли в квартире, если другой собственник не хочет ее выкупать?

199₽ VIP

Оксана, продать можете. Есть такие люди, которые покупают маленькие доли в квартирах. И потом начинают "кошмарить" сособственников, чтобы они продали им остальную часть квартиры за дёшево. Сделка оформляется нотариально, на основании ст. 163 "Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ

Здравствуйте !

Вы имеете право продать долю третьему лицу, предварительно предложив ее сособственнику или же в судебном порядке требовать выплаты вам компенсации за долю в квартире.

В пункте 4 ст. 252 ГК РФ говорится, что согласия участника долевой собственности на выплату компенсации не требуется при наличии одновременно следующих условий:

доля по размеру незначительна;

выдел ее в натуре невозможен (а для квартир в многоквартирных жилых домах выдел без несоразмерного ущерба квартире, практически никогда невозможен);

собственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.

Можете свою долю продать третьему лицу с учётом ст 250 ГК РФ, ч 1.1 ст 30 ЖК РФ. Минимальная площадь на каждого собственника должна быть не менее 6 кв метров. Сначала нужно направить другому собственнику письменное предложение о прекупке. Если в течение 30 дней дольщик ответит, продавайте долю третьему лицу.

Если для Вас главное избавиться, то предложите другому собственнику подарить Вашу долю ему.

Как собственник, Вы вправе продать, обменять или подарить свою долю, а равно завещать её либо распорядиться иным образом, в силу статей 209 - 210 Гражданского кодекса РФ. В случае продажи необходимо помнить о соблюдении преимущественного права покупки у второго сособственника - т.е. в силу статьи 250 ГК РФ его нужно будет уведомить письменно о намерении продать свою долю третьим лицам, с указанием цены и предложением приобрести эту долю по указанной в уведомлении цене. На практике, такое лучше делать для надёжности через нотариуса. Если в течение месяца со дня получения уведомления второй собственник (дольщик) не выкупит Вашу долю - Вы продаёте её любому иному лицу, но по цене не ниже той, что была указана в уведомлении. Такие дела.

Здравствуйте уважаемая Оксана!

В рассматриваемом случае Вы можете заключить договор купли-продажи (ст.454 ГК РФ) доли и подать третьему лицу, предварительно предложив ее сособственнику или в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ) выплаты вам компенсации за долю в квартире (п.4 ст. 252 ГК РФ).

При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).

Рад был Вам помочь!

Здравствуйте, Оксана! Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу".

Отправьте другому участнику (участникам) общей долевой собственности ценное письмо с уведомлением и описью вложения, выждите 30 дней с даты получения и продавайте на тех же условиях, что предлагали ему (им). Договор по продаже доли подлежит обязательному нотариальному удостоверению в силу положений статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Если другие собственники отказываются выкупать Вашу долю в квартире, то Вам стоит обратиться в суд с иском о выделе Вам доли в натуре. Также можно попробовать продать свою долю другому лицу, но необходимо учесть, что в этом случае другие собственники сохранят свое право на приобретение Вашей доли. При этом стоит учесть все законодательные требования и необходимую документацию для таких сделок.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1) Документы, подтверждающие Вашу долю в квартире, такие как свидетельство о собственности, договор купли-продажи и т.д.;

2) Свидетельства о праве собственности на долю других собственников квартиры;

3) Документы, подтверждающие отказ других собственников от выкупа Вашей доли;

4) Документы, подтверждающие соответствие предложенной Вами цены рыночной стоимости доли в квартире;

5) Документы, подтверждающие ,что вы пытались продать свою долю добровольно другим собственникам.

В данной ситуации, для сохранения своих прав на долю в квартире, Вы можете обратиться в суд с иском о выходе из общей долевой собственности.

Статья 244 Гражданского кодекса РФ - "Другие права на жилые помещения"

Статья 250 Гражданского кодекса РФ - "Выкуп помещения собственниками"

Статья 255 Гражданского кодекса РФ - "Один из совладельцев имеет право на выкуп доли другого совладельца"