Касается ипотеки

199₽ VIP

Уважаемый Александр.

Главное, что стоимость не выше предоставленного кредита. В банке возьмёте кредит в меньшей сумме, чем одобрена, это не противоречит закону. В кредитном договоре будет указана сумма именно выданного, а не одобренного кредита.

Если продавец согласен продать за 3600.000, а не за 4 млн, покупайте.

Ничего противозаконного в этом нет.

Риск привлечения вас и продавца к уголовной ответственности по ст 159 УК РФ за мошенничество. Ведь банк переведет бОльшую сумму, чем цена сделки. Это обман, котрый повлечет для банка материальный вред.

Здравствуйте то, что банк одобрил это понятно. Но окончательная сумма будет в ипотечному договоре и это будет знать банк, так как закладная на квартиру будет у банка, и квартира будет в залоге у банка пока неоплатите кредит.

Поэтому взять в банке 4 млн, а указать в договоре 3600 никак не получится.

Есои вы планируете указать в договоре 4 млн, а ,,договориться,, на 3600. То есть риск, что другая сторона вам не вернёт деньги. Так как при одобрении кредита банк не вам выдаст деньги а переводит продавцу.

И если продавец вам не отдаст 400 т. То никак вы не докажите ваши ,,договорённости,

С другой стороны если вы заключите договор именно на сумму которую даёт банк. То проблем нет.

См

Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ (последняя редакция)

Ст8,9

Ст 9

1. В договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.

Ст.9.1

Федеральный закон от 21.12.2013 N 353-ФЗ (ред. от 24.07.2023) "О потребительском кредите (займе)" (с изм. и доп., вступ. в силу с 21.01.2024)

Статья 6.1.

Здравствуйте, Александр! Нет нарушения закона, т.к. кредит одобрен на большую сумму (ст.819-821 ГК РФ), а это не должно повлечь переподачу и пересмотр заявки на получение кредита. Однако здесь на усмотрение банка. И если переподавать заново, то есть риск отказа. Но сильно сомневаюсь, что будет отказ. Банку тоже нужно выполнять план по выдаче кредитов. А сейчас при нынешних ставках не особого много желающих их брать.

В данном случае, все описанные действия являются законными. Вы можете заключить договор купли-продажи на сумму 3 млн 600 тыс. руб. и использовать свой первоначальный взнос в размере 720 тыс. руб. для оплаты недвижимости.

Однако, убедитесь, что все документы о покупке жилья и оформлении ипотеки соответствуют законодательству и не содержат ошибок. Также, рекомендуется проконсультироваться с юристом или нотариусом, чтобы исключить любые риски и убедиться в правильности проведенных действий.

Здравствуйте! Банк одобрил Вам предварительную, запрашиваемую сумму. Вы договорились с продавцом на стоимость, меньшую, чем договорились на момент подачи заявки на ипотеку в банке. В этом нет ничего страшного. Банк переведет по Вашей заявке ту сумму, которая будет указана в окончательном договоре купли-продажи.