Касается ипотеки

199₽ VIP

Здравствуйте, уважаемый Александр!

Статьей 9 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ (содержание договора об ипотеке) и в других законодательных актах не указано, что супруг должен быть созаемщиком. Имеете право отказаться от подписания договора.

Здравствуйте, Александр! Если он не участник кредитного договора (ст.819-821 ГК РФ), то не должен быть указан как созаемщик. И если Вы продавец жилья по договору купли-продажи (ст.549 ГК РФ), то Вам не важно, кто заемщик и созаемщик, а также участвует ли в этом процессу другой супруг. На Вас это не влияет. А от подписания договора купли-продажи можете отказаться в любом случае, если что-то не устраивает. Но здесь для этого оснований нет.

Вообще то в законодательстве России нет нормы о том что в кредитном договоре ( стст 819 и 821 ГК РФ) должно быть указано, что второй супруг является созаемщиком. Вам были даны ответы, что на практике банки ставят условие о включении второго супруга в качестве созаемщика. Ставят такое условие, на тот случай, что если первый супруг по каким то причинам перестанет платить,то требование об оплате можно предъявлять второму супругу.

Вообще согласно статьи 420 ГК РФ гражданско-правовой договор - это соглашение сторон На вас не лежит обязанность по заключению договора купли-продажи жилья. Этот договор заключается по соглашению сторон. Вы имеете законное право не заключать этот договор если банк не включил второго супруга в качестве созаемщика

Да, в кредитном договоре должно быть отмечено, что второй супруг является созаёмщиком, если вы хотите, чтобы оба супруга были ответственными за выплату кредита. Если банк не включил этот пункт в договор, вы имеете право отказаться от подписания договора купли-продажи, так как это может повлиять на ваше будущее обязательство перед банком.

Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ

Созаёмщики указываются не в договоре купли-продажи А в кредитном договоре соответственно Если Вы не согласны с условиями договора кредитного можете его не подписывать.

Добрый день, Александр.

1)Супруг, если у пары не заключен брачный договор, автоматически при получении ипотечного кредита становится созаемщиком, вне зависимости от того, насколько он отвечает требованиям банков к созаемщикам. Это — требование законодательства, и обойти его можно только путем заключения брачного контракта. Титульный созаемщик в ипотеке.

2)При оформлении ипотечного кредита существует такое понятие, как «титульный созаемщик». Титульный созаемщик — это человек, который фигурирует в ипотечном договоре как основной заемщик и владелец недвижимости, на которую будет оформлен ипотечный кредит.

3)то есть, вы поймите, в любом случае второй супруг становится созаемщиком и не обязательно, что бы данный пункт был вписан.

4)Однако, ваше требование, вы имеете полное право отказаться от подписания, пока не будет зафиксированы все условия вашего договора.

ст.549, 819-821 ГК РФ