Кто имеет право пользоваться входной группой

199₽ VIP

Здравствуйте, Олег!

Если входная группа не оформлена, то конечно Вам не имеют права перекрывать доступ.

Более того, тут надо еще разобраться на законных ли основаниях была построена эта входная группа.

Лично у меня большие сомнения, что было получено разрешение (ст. 51 ГрК РФ).

Т.е. можно сделать так, что ее в принципе не будет.

Варианты есть.

Уточните пожалуйста, что значит не будет? Её заставят разобрать и перекроют доступ к моему помещению с улицы

Если входная группа не оформлена и не имеет собственника, то она считается общей долевой собственностью всех владельцев помещений в доме. Это означает, что все владельцы имеют равные права на использование этой территории. В таком случае, перекрытие доступа к вашему помещению может быть незаконным, если оно не обусловлено необходимостью проведения ремонтных работ или другими объективными причинами.

Если же документы на входную группу оформлены, то ситуация усложняется. В первом случае, вы можете иметь дело с третьим лицом - собственником данной территории. Во втором случае, решение о перекрытии доступа должно приниматься общим собранием собственников жилья.

ст. 51 ГрК РФ

Ситуация, о которой вы рассказываете, достаточно сложная и законодательство в данном случае может быть разнообразным, в зависимости от конкретных обстоятельств и условий договоров ( ст 420 ГК, ст.454 ГК). Однако, в целом следует отметить следующее:

1. На основании вашего договора с бывшим собственником магазина о предоставлении вам права прохода через входную группу, у вас есть определенные права на использование этого прохода.

2. В случае, если входная группа не имеет завершенного оформления и не имеет явного собственника, это может усложнить вопрос о ваших правах на пользование проходом. В этом случае стороны могут обратиться в суд с целью установления прав и обязанностей каждой стороны.

3. Если ваше право на проход будет оспариваться сторонами, то решение спора может зависеть от действующего законодательства, условий договора и других факторов.

В любом случае, рекомендуется обратиться к опытному адвокату или юристу (ст.779 ГК), который сможет оценить ситуацию и помочь вам защитить ваши права.

Также важно иметь все договоры, платежные поручения и другие документы, подтверждающие ваше право на проход через входную группу.

Имеют ли они право перекрыть вам проход, если входная группа не оформлена и не имеет собственника?

Нет, не имеют.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Поскольку входная группа не оформлена и не имеет собственника, она не может быть объектом права собственности. Следовательно, никто не вправе препятствовать вам в пользовании вашим помещением, в том числе перекрывать вам проход через входную группу.

Каковы ваши права на право пользования проходом, если выяснится, что документы оформлены?

Если выяснится, что документы на входную группу оформлены, то ваши права на право пользования проходом будут зависеть от содержания этих документов.

Если входная группа оформлена в вашу собственность, то вы будете иметь право беспрепятственно пользоваться ею, в том числе проходить через нее в свое помещение.

Если входная группа оформлена в собственность другого лица, то вам необходимо будет заключить с этим лицом договор, который будет регулировать условия вашего пользования проходом. В таком договоре могут быть предусмотрены различные варианты, например:

Вы можете получить право пользования проходом бесплатно или за плату.

Вы можете получить право пользования проходом только в определенные часы или дни.

Вы можете получить право пользования проходом только для определенных целей.

Если вы не сможете договориться с собственником входной группы о заключении договора, то вы можете обратиться в суд с иском о признании вашего права на пользование проходом. В таком случае суд будет принимать решение на основании всех обстоятельств дела, в том числе на основании того, как долго вы пользовались проходом, на каких условиях и т.д.

Здравствуйте, уважаемый Олег!

В данном случае, с правовой точки зрения любой собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону (ст.209 ГК РФ).

И так как входная группа не оформлена и не имеет собственника, она не может быть объектом права собственности, то никто не вправе препятствовать вам в пользовании вашим помещением, и тем бол перекрывать проход через входную группу.

В противном случае Вы вправе предъявить иск и решать в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Таким образом, с юридической точки зрения

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!