Оформление придомовой территории между двумя МКД

597₽ VIP

Да, оформление земли между двумя МКД можно оспорить, если мнение Дома 2 не было учтено и собственники не были надлежащим образом уведомлены.

Основания для оспаривания

Нарушение порядка оформления земли. Согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ, общее имущество многоквартирного дома, в том числе земельный участок, на котором расположен дом, принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности. Оформление земли на один дом без учета прав собственников другого дома является нарушением этого порядка.

Ненадлежащее уведомление собственников. Управляющая компания Дома 1 обязана была уведомить собственников Дома 2 о планируемом оформлении земли. Невыполнение этой обязанности является нарушением прав собственников.

Порядок оспаривания

Для оспаривания оформления земли собственники Дома 2 могут предпринять следующие действия:

Обратиться в правление ТСЖ или управляющую компанию Дома 1. Потребовать предоставления документов, подтверждающих право собственности на землю.

Обратиться в жилищную инспекцию или прокуратуру. Подать жалобу на действия ТСЖ или УК Дома 1, нарушивших порядок оформления земли.

Подать исковое заявление в суд. В иске указать требования о признании оформления земли недействительным и восстановлении прав собственников Дома 2.

Статья 36 Жилищного кодекса РФ (Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме)

Статья 44 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" (Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним)

Оформление земли между двумя МКД должно осуществляться с согласия всех собственников.

Собственники имеют право на получение полной и достоверной информации о деятельности ТСЖ или УК, в том числе о планируемом оформлении земли.

Оспаривать то, безусловно, можно. Но правовую перспективу таких оспариваний можно определить только после детального изучения всех обстоятельств и документов. Нужно смотреть схему расположения земельного участка, площади участков, правильно ли выполнялись кадастровые работы и т.д.

Уведомление через объявление в газету считается надлежащим, на этом не зацикливайтесь. Искать нужно другие нарушения

Для оспаривания оформления земли между двумя МКД в данной ситуации, рекомендуется обратиться к юристу или адвокату для консультации и оценки возможных действий (ст.779 ГК).

Оспаривание таких ситуаций может включать в себя процедуры и судебные дела (практика ч.4 ст.1 ГПК, ст.6 ГК), поэтому важно получить профессиональную консультацию для определения наилучшего способа защиты ваших прав и интересов.

Также стоит обратить внимание на документы, подписи и общие правила использования и оформления земли в МКД для выявления возможных нарушений и недопустимых действий (ст.45 ЖК).

Здравствуйте Уважаемый Дени!

1. Уведомление о оформлении земли, через объявление в газету считается надлежащим уведомлением, данное уведомление должны была отслеживать Ваша УК, так как она заинтересована также. За эт не зацепиться к сожалению.

2. Нужно обратиться с коллективной жалобой в ГЖИ, Администрацию, Прокуратуру, описать всю сложившуюся ситуацию, просить проверить законность предоставления земельного участка между МКД.

Так как в случае образования земельного участка из земель государственной собственности до проведения кадастровых работ разрабатывается схема расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Местоположение границ образуемого земельного участка в данном случае согласовывается органом местного самоуправления.

Просите Вас ознакомить с схемой, обратите внимание на площадь з/у, правильно ли выполнялись кадастровые работы и т.д.

Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 24.07.2023) "О кадастровой деятельности"

Статья 39. Порядок согласования местоположения границ земельных участков

3. После сбора всех ответов на жалобы, и Вы сможете уже сориентироваться, что дальше делать стоит идти в суд или нет.

Всего Вам наилучшего!

Здравствуйте Дени

Если земля не была сформирована с 2004 года, не была поставлена на кадастровый учет, то принадлежит государству.

___

1.Оформление земли под МКД происходит путем формирования границ земельного участка кадастровым инженером, постановкой на кадастровый учет. УК МКД в этом случае проводит общее собрание собственников МКД ( ст.44-46 ЖК РФ) на котором выбирается лицо , которое будет совершать действия по формированию пакета документов для кадастрового учета земли под МКД.

___

2.В вашем случае , дом 1 сформировал участок и подал на согласование в администрацию и если схема расположения участка была согласована администрацией , то поставили участок на кадастровый учет в соответствии со ст.11.10 ЗК РФ

___

Дом 2 так же может проделать этот путь и при выявлении нарушении границ земельного участка на основании заключения кадастрового инжененера возможно урегулирование спора мирным путем, через уточнение границ, или через суд по иску " о признании неправомерным межевания Дома 1, аннулирования записи в ЕГРН о границах земельного участка и установление границ ". В суде по данному спору назначается землеустроительная экспертиза в порядке ст.79 ГПК РФ по которой границы участка должны быть между 2мя МКД.

___

В обоснование ответа нормативная составляющая

В силу положений частей 2 и 5 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 189-ФЗ), пунктов 66 и 67 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22), части 5 статьи 40 Федерального закона N 218-ФЗ, земельный участок под многоквартирным жилым домом, сформированный и поставленный на кадастровый учет, переходит в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме

www.consultant.ru

© КонсультантПлюс, 1992-2024

___

С уважением юрист Марьяна Николаевна Абаева

Здравствуйте, Дени! Можно оспорить, т.к. Ваши права нарушены (ст.183.1-185.1 ГК РФ), если по сути произошел самозахват чужой территории, которая к их дому не относится.

Статья 181.3. Недействительность решения собрания

1. Решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

2. Если решение собрания опубликовано, сообщение о признании судом решения собрания недействительным должно быть опубликовано на основании решения суда в том же издании за счет лица, на которое в соответствии с процессуальным законодательством возлагаются судебные расходы. Если сведения о решении собрания внесены в реестр, сведения о судебном акте, которым решение собрания признано недействительным, также должны быть внесены в соответствующий реестр.

Статья 181.4. Оспоримость решения собрания

1. Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

2. Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено последующим решением собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

3. Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

4. Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

5. Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

6. Лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными.

7. Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

Статья 181.5. Ничтожность решения собрания

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Здравствуйте, Дени!

В данном случае, с правовой точки зрения оформление земли под МКД делается исходя из формирования границ земельного участка кадастровым инженером, и постановкой на кадастровый учет. Управляющая организация проводит общее собрание собственников МКД (ст.44-46 ЖК РФ)

В противном случае Вы вправе предъявить иск и решать в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Если решение собрания опубликовано, сообщение о признании судом решения собрания недействительным должно быть опубликовано на основании решения суда в том же издании за счет лица, на которое в соответствии с процессуальным законодательством возлагаются судебные расходы.

Если сведения о решении собрания внесены в реестр, сведения о судебном акте, которым решение собрания признано недействительным, также должны быть внесены в соответствующий реестр.

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено последующим решением собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными.

Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

- см. 181.3, 181.4 ГК РФ

Согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме и относится к их общему имуществу.

Если земля под вашим домом не была оформлена в общую долевую собственность жильцов, то это является нарушением закона. В таком случае, вы можете обратиться в суд с иском об оспаривании права собственности на землю.

Также, согласно статье 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Это значит, что вы можете потребовать демонтировать забор и шлагбаум, которые были установлены без вашего согласия и препятствуют использованию общего имущества.