Продажа квартиры без уплаты налогов

Для освобождения от уплаты налога следует выждать срок минимального владения

Ваш вопрос регулируется ст 217.1 НК РФ.

Для продажи в данном случае нужно выждать сок минимального владения

Положениями пункта 2.1 статьи 217.1 Кодекса предусмотрено освобождение от обложения налогом на доходы физических лиц дохода от продажи налогоплательщиком и членами его семьи (его супругом (супругой), его детьми (в том числе усыновленными), не достигшими возраста 18 лет, его родителями (если налогоплательщик является лицом, не достигшим установленного возраста) жилого помещения (комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома) или доли в нем при одновременном соблюдении установленных условий.

В частности, одними из таких условий являются:

- приобретение в календарном году, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданное жилое помещение (долю в нем), либо не позднее 30 апреля следующего календарного года налогоплательщиком (членами его семьи) на основании договора купли-продажи (договора мены) иного жилого помещения (доли в нем) и осуществление государственной регистрации перехода права собственности от продавца к налогоплательщику (членам его семьи) на приобретаемое жилое помещение (долю в нем) или осуществление полной оплаты стоимости приобретаемого налогоплательщиком (членами его семьи) жилого помещения (доли в нем) в соответствии с договором участия в долевом строительстве (договором инвестирования долевого строительства или другим договором, связанным с долевым строительством), договором об участии в жилищно-строительном кооперативе (абзац третий пункта 2.1 статьи 217.1 Кодекса);

- общая площадь приобретенного жилого помещения (общая площадь жилого помещения, указанная в полностью оплаченном договоре участия в долевом строительстве (договоре инвестирования долевого строительства или другом договоре, связанном с долевым строительством), договоре об участии в жилищно-строительном кооперативе) или его кадастровая стоимость, определяемые с учетом совокупного размера долей налогоплательщика (членов его семьи), превышает соответственно общую площадь в проданном жилом помещении или его кадастровую стоимость, определяемые с учетом совокупного размера долей налогоплательщика и членов его семьи (абзац четвертый пункта 2.1 статьи 217.1 Кодекса).

При этом кадастровая стоимость жилого помещения определяется следующим образом:

- как кадастровая стоимость этого помещения, внесенная в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) и подлежащая применению с 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на проданное (приобретенное) жилое помещение;

- в случае образования жилого помещения в течение налогового периода - как кадастровая стоимость этого помещения, определенная на дату его постановки на государственный кадастровый учет.

В случае, если на основании абзаца восьмого пункта 2.1 статьи 217.1 Кодекса кадастровая стоимость жилого помещения не может быть определена, проверяется выполнение условия только в части общей площади жилого помещения.

Таким образом, с целью соблюдения положений абзаца четвертого пункта 2.1 статьи 217.1 Кодекса достаточно выполнение хотя бы одного из указанных условий (т.е. превышение приобретенного жилого помещения над проданным либо по кадастровой стоимости, либо по общей площади). При отсутствии кадастровой стоимости жилого помещения в ЕГРН сравнение производится только в части общей площади жилого помещения.

Верна ли информация о льготе по НДФЛ?

Да, информация верна. Согласно статье 217.1 Налогового кодекса РФ, доходы от продажи жилья освобождаются от НДФЛ при соблюдении определенных условий, включая:

• Наличие двух и более несовершеннолетних детей;

• Приобретение другого жилья в течение года после продажи;

• Соблюдение условий по площади или кадастровой стоимости нового жилья.

По пунктам:

П. 2

Правильно понимаете. Если вы продадите квартиру площадью 45 кв.м. и купите квартиру площадью 55 кв.м., то налог платить не нужно, даже если стоимость купленной квартиры меньше стоимости проданной.

П. 5

Имеется в виду только совместная собственность семьи.

• В вашем случае: Вы владеете 50% квартиры с матерью, а ваша жена владеет 20% квартиры с другими членами семьи. Это превышение лимита в 50%, поэтому льгота по налогу не применяется.

Регион покупки и продажи

Регион покупки и продажи не имеет значения. Вы можете продать квартиру в Москве и купить в Подмосковье.

Вашему случаю не подходит льгота по НДФЛ:

• Вы владеете более 50% в праве собственности на другое жилье, вместе с матерью и женой.

• Вы не соблюдаете условие по владению меньшей площадью, поскольку кадастровая стоимость или площадь купленной квартиры не превышает площадь проданной.

Почти все верно поняли. П.2 - верно. П.5 - нет. Если Вам принадлежит 1/2 то лимит не превышен. А вот если больше, то имеет значение размер квартиры матери. Если квартира матери больше и Вам там принадлежит свыше 1/2, то от уплаты не освобождаетесь.

С Уважением, Адвокат в г. Москва - Степанов Вадим Игоревич.