Как в этом случае оценивается стоимость имущества: кадастр или рынок?

199₽ VIP

Рыночная стоимость недвижимости - это та цена, за которую ее продают и покупают. Именно ее можно увидеть в объявлениях, а после сделки - в договоре о купле-продаже.

В силу п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и об условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре невозможен, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3 ст. 252 ГК РФ).

По смыслу вышеприведенных норм гражданского законодательства сособственник в случае отсутствия соглашения между всеми участниками долевой собственности об использовании имущества и в условиях невозможности выделения ему его доли в натуре вправе требовать от других участников выплаты ему денежной компенсации РЫНОЧНОЙ стоимости его доли.

Вселиться она не может, если её доле не соответствует хотя бы одна комната и Вы против вселения.

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По смыслу приведенной нормы, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также принимая во внимание то, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением, участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления с учетом площади жилого помещения и других обстоятельств, право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других собственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Если нет возможности пользоваться вместе , то во вселении откажут, но на Вас может быть возложена обязанность каждый месяц компенсировать пользование её долей.

Не все юристы читали ваш предыдущий вопрос ? Поэтому задавая сейчас ваш вопрос следует уточнить про этот случай, чтобы всем юристам было понятно что это за случай

Кадастровая стоимость рассчитывается государством, и она же будет основой при проведении налоговых расчетов, затрагивающих имущество. Обычно кадастровая стоимость ниже рыночной, но может быть и выше. Эти два показателя редко совпадают.

Кадастровая стоимость — это общая оценка квартиры: никто не приезжает ее смотреть, не оценивает дорогой ремонт, удобство планировки и другие важные при продаже характеристики

Федеральный закон от 03.07.2016 N 237-ФЗ (ред. от 19.12.2022) "О государственной кадастровой оценке" (с изм. и доп., вступ. в силу с 11.01.2023)

Статья 14. Определение кадастровой стоимости

Данная статья регламентирует порядок определения кадастровой стоимости-

1. Определение кадастровой стоимости осуществляется бюджетным учреждением в отношении всех объектов недвижимости, включенных в перечень, в соответствии с методическими указаниями о государственной кадастровой оценке.

2. При определении кадастровой стоимости зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест обязательному рассмотрению на предмет влияния на указанную стоимость подлежат сведения о местоположении, годе постройки, материале стен объекта недвижимости, серии многоквартирного дома, нахождении объекта недвижимости в ветхом или аварийном состоянии, нахождении объекта недвижимости в границах зоны с особыми условиями использования территории, а также иные ценообразующие факторы, предусмотренные методическими указаниями о государственной кадастровой оценке.

Рыночная стоимость в свою очередь - это наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства. Ее определяет оценщик по общему правилу на основании договора на проведение оценки (ст. ст. 3, 4, 9 Закона об оценочной деятельности).

Таким образом, кадастровая стоимость и рыночная стоимость недвижимости - это два разных понятия и две разные величины. Кадастровая стоимость не является рыночной стоимостью, но механизм ее определения предполагает, что она должна быть максимально приближена к ней.

При этом кадастровая стоимость может быть оспорена либо установлена по вашему заявлению в размере рыночной стоимости в порядке ст. ст. 22, 22.1 Закона "О государственной кадастровой оценке".

уточняю вопрос, если будет суд и я буду выкупать ее долю, по какой цене ? суд будет учитывать кадастровую стоимость или рыночную?

Добрый день, Оксана еще раз.

1)Смотрите, Закон не регулирует условия сделок между гражданами. Согласно ст. 421 ГК РФ

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

2)ри невозможности выдела в натуре денежная компенсация за долю в праве общей собственности определяется соглашением сторон.

3)При этом суды, в случае возникновения спора между гражданами, руководствуются следующим.

Согласно разъяснениям, данным в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» при невозможности выдела в натуре денежная компенсация за долю в праве общей собственности на дом определяется соглашением сторон. Если соглашение не достигнуто, то по иску выделяющегося

собственника размер компенсации устанавливается судом исходя из

действительной стоимости дома (квартиры) на момент разрешения спора. При этом учитываются объяснения сторон, отчет оценщика об оценке жилого дома и его частей, заключения экспертов, а также другие обстоятельства,

имеющие значение для правильной оценки дома (квартиры).

4)То есть, если спор доходит до суда, суд принимает во внимание, всё-таки, рыночную стоимость.

препятствий с моей стороны не было. на данный момент по решению суда дочку обязали выплачивать алименты на нетрудоспособного родителя(отца, инвалида). т.е. если на ее имущество будет наложен арест будет ли суд рассматривать ее иск? и могу ли я выкупить ее долю сейчас в момент ареста?

В большинстве случаев при оценке стоимости имущества рассматривается рыночная стоимость, то есть цена, по которой данное имущество может быть продано на открытом рынке.

Однако также может учитываться информация из кадастрового учёта, которая предоставляет данные об объекте недвижимости, его площади, расположении и других параметрах, что также может повлиять на оценку стоимости.

Таким образом, при оценке имущества могут использоваться как данные кадастровой оценки, так и данные о текущих рыночных ценах на схожие объекты.

В силу п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону.

Уважаемая Оксана Леонидовна!

Вы затронули достаточно сложный вопрос ценообразования недвижимости

Дело в том, что стоимость недвижимого имущества имеет две шкалы ценобразования

а) Кадастровая стоимость определяется в ходе государственной кадастровой оценки независимыми оценщиками на основе Методических указаний о государственной кадастровой оценке, утвержденных Приказом Росреестра от 04.08.2021 N П/0336

Порядок проведения государственной кадастровой оценки регулируется ст.6 Порядок проведения государственной кадастровой оценки Федерального закона от 29.07.1998 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»

По факту это государственная оценка стоимости недвижимости

б) Рыночная стоимость — это цена, за которую объект может быть продан в условиях свободного рынка и с учетом конкуренции

Рыночная стоимость это нестабильная категория, Она зависит от многих факторов: времени года, расположения, года постройки, этажности и мн.др.

В кадастровой стоимости не учитываются индивидуальные характеристики жилья, например состояние ремонта и сантехники, вид из окна и т. д.

Однако как на кадастровую, так и на рыночную стоимость влияют год постройки и состояние дома на момент продажи.

Кадастровая стоимость может быть установлена на уровне рыночной по правилам ч.1 ст.22.1. Установление кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости Федерального закона от 03.07.2016 N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке"

1. Кадастровая стоимость здания, помещения, сооружения, объекта незавершенного строительства, машино-места, земельного участка может быть установлена бюджетным учреждением в размере рыночной стоимости соответствующего объекта недвижимости по заявлению юридических и физических лиц, если кадастровая стоимость затрагивает права или обязанности этих лиц, а также органов государственной власти и органов местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности

Если ваш вопрос- продолжение предыдущего, тогда речь идет о компенсации за долю в праве собственности на жилой дом.

Такая компенсация может быть только рыночной, так как кадастровая стоимость применяется только в случаях, предусмотренных законом (в частности, в целях налогообложения). Для целей совершения сделок с объектами недвижимости используется рыночная стоимость, устанавливаемая в соответствии с законом от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Как установлено ст.3 закона 135-ФЗ, под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1 ст. 252 ГК РФ).

При отсутствии согласия один из участников долевой собственности вправе требовать выдела своей доли в натуре либо выплаты ему ее стоимости в судебном порядке (п. 3 ст. 252 ГК РФ).

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия.