Как установить кондиционеры без конфликтов с соседями - через крышу или не заходя на их территорию?

398₽ VIP

1. Установка кондиционеров через крышу:

- Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник недвижимого имущества имеет право на осуществление действий, необходимых для устранения нарушений его права.

- Если конструкция кондиционера не выходит за границы вашего земельного участка и не причиняет соседу никаких неудобств, вы имеете право установить его через крышу, не заходя на территорию соседа.

2. Установка кондиционеров на фасаде дома:

- В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения вправе производить переустройство и перепланировку принадлежащего ему помещения.

- Если установка кондиционера на фасаде дома не влечет изменения конструктивных и других характеристик надежности и безопасности дома, вы можете установить его, не получая согласия соседей.

чтобы установка кондиционера не нарушала права и законные интересы соседей, не наносила ущерб их имуществу и не создавала угрозу их безопасности.

при наличии технической возможности установка кондиционеров через крышу или на фасаде дома, без захода на территорию соседа, является правомерной, и сосед не вправе препятствовать этому.

Добрый день. Можете установить, но учитываю ваши отношения с соседом, вы должны учесть шум который кондиционер издаёт при работе, и что-то мне подсказывает что после его установки вам прилетит претензия именно по поэтому пункту. Поэтому вам надо хорошо обдумать место установки чтоб избежать дальше проблем.

Марина Николаевна!

Дело в том, что Вы не имеете права повесить детали кондиционера над землей, принадлежащей соседу, без его согласия.

В соответствии с ч. 3 ст. 261 ГК РФ:

3. Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.

Поэтому надо договариваться либо обращаться за сервитутом (ст. 274 ГК РФ) в суд.

Всего доброго

Здравствуйте Марина Николаевна

В соответствии со ст.36 ЖК РФ Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома

4) земельный участок на котором расположен дом .

___

Если вы устанавливаете кондиционер не нарушая границы соседа, не будет препятствий в пользовании имуществом соседа и угроза причинения ему ущерба, то вы вправе установить кондиционер. Соблюдая эти правила исключат претензий со стороны соседа.

___

В случае возникновения спора, ваше право на защиту предусмотрено ст.36 ЖК РФ и при необходимости заключением эксперта об отсутствии нарушения

___

С уважением юрист Марьяна Николаевна Абаева

Здравствуйте, Марина Николаевна! Если это не МКД, где нужно было бы собирать общее собрание собственников согласно ст.36, 44-46 Жилищного кодекса РФ, т.к. речь шла бы об общем домовом имуществе, то Вам еще нужно было бы получить чье-то разрешение.

В своем же доме Вы вправе делать любое количество "дырок", это Ваше право как собственника (ст.209 ГК РФ). Согласно ст.209 ГК РФ:

Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Если же сосед будет угрожать и "по-другому разговаривать", угрожать жизни и здоровью, то по данному факту Вы вправе подать заявление о преступлении в порядке, предусмотренном статьями 141,145 УПК РФ, получить талон-уведомление с номером из книги учета сообщений о преступлениях, об административных правонарушениях, о происшествиях (КУСП) согласно требованиям Приказа МВД России от 29 августа 2014 г. N 736 "Об утверждении Инструкции о порядке приема, регистрации и разрешения в территориальных органах Министерства внутренних дел Российской Федерации заявлений и сообщений о преступлениях, об административных правонарушениях, о происшествиях".

Согласно статье 119 УК РФ

1. Угроза убийством или причинением тяжкого вреда здоровью, если имелись основания опасаться осуществления этой угрозы, -

наказывается обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо ограничением свободы на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до двух лет.

Вы же можете устанавливать через крышу, не заходя не землю соседа, выполняя работы в воздухе. А против соседа приобретите газовый балончик и весь процесс взаимодействия от первого обращения его к Вам зафиксируйте на видео. После чего вызывайте полицию, если будет буянить.

Марина Николаевна добрый день

Ко всему выше сказанному хочу добавить, что стена вашего дома не является межой между 2 соседними участками!!!

Согласно СНиП от стены вашего дома должна быть отмостка в 60 см, которая является неотъемлемой частью дома, и это расстояние является вашей собственностью по которой вы можете ходить без разрешения соседа, он не должен вам чинить преграды на пользование вашей собственностью. А этого расстояния вполне достаточно, что бы установить кондиционер с земли

Уважаемая Марина Николаевна!

Я из Вашего вопроса вообще не усмотрел никаких проблем с установкой, даже не кондиционера, а внешнего блока.

Да, если он будет нависать над участком соседа, то при его неадекватности, а иначе как расценить его отношения с соседями, формально это будет нарушением его права собственности и может привести к иску по ст.304 Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения ГК РФ

Однако, этот блок Вы можете установить на ЛЮБОЙ стене дома, а сплит систему в той комнате где будет удобно. Разводка проводится в кабель каналах и не мешает ни Вам ни соседу

Все это делается быстро и проверено на личном опыте

В ашем случае означает, что вы сможете подать заявление на налоговый вычет только в следующем налоговом периоде, то есть в 2025 году. После того, как вы подадите заявление, его зарегистрируют, и дальнейшие действия будут зависеть от решения налоговых органов.

Если у вас возникли вопросы относительно отмены заявления или других вопросов, рекомендуется обратиться в налоговую службу для получения консультации.

На своей земле можете делать все, что угодно. Не должны затронуть участок соседа.

Так что, установку кондиционера сосед запретить не может, как и выставить свои претензии тоже не может.

Можете установить без проблем.

Согласия соседа здесь не требуется.

Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.

Сосед не сможет выйти в суд с иском в порядке ст 304 ГК РФ.

- см. ст. 209, 261 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ

Вы имеете право установить кондиционер на своем участке без согласования с соседом. Если установка кондиционера потребует сверления стен, граничащих с соседним участком, вам следует обсудить этот вопрос с соседом и попытаться прийти к взаимовыгодному решению.

Если сосед категорически против любых работ на общей стене, вы можете рассмотреть возможность установки кондиционера на крыше вашего дома. Это позволит избежать необходимости сверлить стены и нарушать границы соседнего участка. Важно убедиться, что выбранное место на крыше подходит для установки кондиционера и соответствует строительным нормам и правилам безопасности.

В случае, если сосед продолжает создавать препятствия для проведения работ, вы можете обратиться в местный орган самоуправления или в суд для разрешения спора. В России действует принцип приоритета мирного урегулирования споров, поэтому рекомендуется сначала попытаться договориться с соседом, прежде чем обращаться в официальные инстанции.

ст.36 ЖК РФ