Четыре собственника дома столкнулись с проблемой запрета на надстройку в многоквартирном доме - что делать?

199₽ VIP

В вашем случае, так как у вас многоквартирный дом, построив второй этаж тем самым вы его узаконить не сможете, и этим нарушите права других собственников. Разрешение вы не получите, а по суду вам могут отказать и обяжут привести в первоначальный вид.

Елена, надстраивать и реконструировать многоквартирный жилой дом можно только с соответствующего разрешения администрации. Учитывая, что действия, которые вы хотит епроизвести называются реконструкцией, то регулируются они Градостроительным Кодексом. Вам надо произвести реконструкцию без всяких на то разрешений, после чего узаконить её в судебном порядке. Для этого Вам нужен будет очень хороший юрист в г. Челябинске. После проведения работ Вы соберете все необходимые документы, сделаете техническое заключение о надежности конструкций и обратитесь в суд. Помните, само по себе, отсутствие разрешения не является основанием для отказа в признании реконструкции законной. Так же учитывайте, что суд это всегда риск и, в данном случае, Вы рискуете получить иск о сносе самовольногой пристройки.

С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.

Елена

данный вопрос регулируется жилищным кодексом, отказ в перепланировке вы вправе обжаловать в суд, но скорее всего. шансы на успех у вас - невелики

Статья 27. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

1. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае:

1) непредставления определенных частью 2 статьи 26 настоящего Кодекса документов, обязанность по представлению которых с учетом части 2.1 статьи 26 настоящего Кодекса возложена на заявителя;

(в ред. Федерального закона от 03.12.2011 N 383-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1.1) поступления в орган, осуществляющий согласование, ответа органа государственной власти, органа местного самоуправления либо подведомственной органу государственной власти или органу местного самоуправления организации на межведомственный запрос, свидетельствующего об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в соответствии с частью 2.1 статьи 26 настоящего Кодекса, если соответствующий документ не был представлен заявителем по собственной инициативе. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения по указанному основанию допускается в случае, если орган, осуществляющий согласование, после получения такого ответа уведомил заявителя о получении такого ответа, предложил заявителю представить документ и (или) информацию, необходимые для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в соответствии с частью 2.1 статьи 26 настоящего Кодекса, и не получил от заявителя такие документ и (или) информацию в течение пятнадцати рабочих дней со дня направления уведомления;

(п. 1.1 введен Федеральным законом от 03.12.2011 N 383-ФЗ)

2) представления документов в ненадлежащий орган;

3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

2. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные частью 1 настоящей статьи.

3. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

www.consultant.ru

© КонсультантПлюс, 1992-2013

Уточните у вас дом в долевой собственности? Что означает на "четыре хозяина?

Если дом в долевой собственности ,то он не является многоквартирным и его реконструкция ВОЗМОЖНА с согласия всех сособственников.

Тогда и отказ администрации неправомерен и не законен

Здравствуйте, Елена!

Это может быть связано с нагрузкой на фундамент дома который может не выдержать еще один этаж. Вы имеете право сделать независимую экспертизу технического состояния фундамента и стен и в заключении должно быть написано, что стены и фундамент выдержат такую нагрузку, после чего можете снова обратиться в районную архитектуру при получении отказа можете обжаловать в суд.

Удачи.

ну все очень непросто. возможен вариант, что перевести дом из многоквартирного в частный, хотя наверное маловероятно, либо просто отказаться от этой идеи.

Перевести МД в долевую собственность возможно - есть положительная судебная практика.