Можно ли заложить квартиру сына, страдающего шизофренией?

199₽ VIP

Если от него доверенности нет либо вы не опекун, то увы, от лица сына действовать не можете.

Все действия может выполнить сам собственник либо его представитель по доверенности.

Гражданин, который вследствие психического расстройства не может понимать значения своих действий или руководить ими, может быть признан судом недееспособным в порядке, установленном гражданским процессуальным законодательством. Над ним устанавливается опека.

гражданин, который вследствие психического расстройства может понимать значение своих действий или руководить ими лишь при помощи других лиц, может быть ограничен судом в дееспособности в порядке, установленном гражданским процессуальным законодательством. Над ним устанавливается попечительство. Такой Гражданин совершает сделки, за исключением сделок, предусмотренных пп. 1 и 4 п. 2 ст. 26 ГК РФ ( права автора произведения науки, литературы или искусства, изобретения или иного охраняемого законом результата своей интеллектуальной деятельности; мелкие бытовые сделки), с письменного согласия попечителя. Сделка, совершенная таким гражданином, действительна также при ее последующем письменном одобрении его попечителем. Сделки, предусмотренные пп. 1 и 4 п. 2 ст. 26 ГК РФ, такой гражданин вправе совершать самостоятельно.

- см. ст. 29, 30, 185-185.1, 209 ГК РФ

Здравствуйте Диана

Вы не указали, признан ли сын недееспособным?оформлено ли опекунство - т.е. являетесь ли вы опекуном ? При передачи недвижимости в залог , договор подписывается 2 сторонами. Если вы опекун , то для передачи недвижимости в залог вам нужно получить согласие органа опеки и попечительства в соответствии со ст.37 ГК РФ ( т.к.вопрос отчуждения или уменьшения имущества недееспособного, возможно с получением согласия органа)

___

Согласно п.3 ст. 335 ГК РФ Если предметом залога является имущество, на отчуждение которого требуется согласие или разрешение другого лица либо уполномоченного органа, такое же согласие или такое же разрешение необходимо для передачи этого имущества в залог, за исключением случаев, когда залог возникает в силу закона.

Согласно ст.339 ГК РФ Договор залога в обеспечение исполнения обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен, подлежит нотариальному удостоверению.Несоблюдение правил, содержащихся в настоящем пункте, влечет недействительность договора залога.

___

С уважением юрист Марьяна Николаевна

Для заложения квартиры или не жилого помещения, которое является собственностью вашего сына, необходимо получить его согласие или оформить доверенность на ваше имя. Данное требование предусмотрено законодательством и направлено на защиту прав собственника (ст.185 ГК).

Если ваш сын находится под опекой или попечительством, то для совершения любых сделок с его недвижимостью необходимо получить согласие опекуна или попечителя (органа опеки). Это вызвано тем, что бы интересы доверителя с медицинскими противопоказаниями не были ущемлены.

В случае болезни с подтвержденным диагнозом шизофрения, решение о залоге его недвижимости может быть сложным и требует компетентного внимания.

А так в целом закон позволяет на основании доверенности от имени доверителя совершать продажу недвижимости.

Заложить квартиру или нежилое помещение вы можете только на основании доверенности стст 185 и 185.1 ГК РФ от вашего сына, при условии что ваш сын не признан на основании судебного решения ( стст 282- 284 ГПК РФ) недееспособным . Самостоятельно же без доверенности от сына вы не сможете заложить неи квартиру ни это нежилое помещение.

Доверенность от сына с полномочиями по заключению договора залога должна быть нотариально удостоверена . Исходя из содержания статьи 185.1 ГК РФ главный врач медицинского учреждения , в котором находится ваш сын на лечении не обладает полномочиями по заверению доверенности. Заверить доверенность может только нотариус. Но, учитывая такой диагноз, нотариус не будет заверять доверенность.

Если же ваш сын признан недееспособным и вы оформили опекунство над сыном, тогда залог квартиры или нежилого помещения возможен только с письменного согласия органа опеки и попечительства ( ст 37 ГК РФ0

Такие действия могут быть совершены по доверенности, если сын дееспособен, или вы являетесь его опекуном в случае недееспособности собственника

1. Согласно ст. 30 Гражданского кодекса РФ, гражданин, который вследствие психического расстройства не может понимать значения своих действий или руководить ими, может быть признан судом недееспособным. В этом случае все сделки от его имени совершает его опекун.

2. Статья 34 ГК РФ предусматривает, что опекун или попечитель гражданина, признанного недееспособным, распоряжается его имуществом без предварительного разрешения органа опеки и попечительства.

3. Согласно ст. 35 ГК РФ, опекун может распоряжаться недвижимым имуществом подопечного только с предварительного разрешения органа опеки и попечительства.

без оформления опеки над вашим сыном и получения разрешения органа опеки и попечительства вы не можете совершать сделки с его недвижимым имуществом, в том числе закладывать его. Это возможно только в случае признания вашего сына судом недееспособным.

Вот вам категорический и короткий ответ

Вы не можете этого сделать

Собственник только он ст. 209 ГК РФ

А пока он в психбольнице никакие нотариусы доверенность ему не оформят .

Нет, вы не можете заложить квартиру или нежилое помещение, которые принадлежат вашему сыну. Для того чтобы заложить недвижимость, необходимо быть ее владельцем или иметь соответствующие полномочия от владельца.

В данном случае, поскольку ваш сын является владельцем недвижимости и он болен, вы не имеете права распоряжаться его имуществом без его согласия или решения суда.

ст. 29, 30, 185-185.1, 209 ГК РФ

Добрый день, Диана.

1)если он не совершеннолетний, то вы его законный представитель и с разрешением органов опеки, имеете полное право на это.

2)Но, органы опеки к сожалению в таких случаях не дают свое согласие...

3)теперь что касаемо того, если он уже совершеннолетний, то опять же, вы не собственник и не имеете право на это,...

4)если он признан судом недееспособным, а вы его опекун, то опять же необходимо согласия органов опеки.

5)Иной вариант, если имеется доверенность, то в таком случае шансы хорошие на это, если там именно это проспанном, но имея данный диагноз, очень сложно найти нотариуса, кто выдаст доверенность...

ст.37, 185.1, 335,339 ГК РФ

Здравствуйте, Диана!

Исключено, даже не стоит вам об этом думать.

При этом не важно, совершеннолетний он или нет, дееспособный или нет.

1. Если он несовершеннолетний, то опека вам не даст разрешение.

2. Если он совершеннолетний, но недееспособный и вы его опекун, то опять же, все решается через орган опеки, а опека такое разрешение не даст однозначно.

3. Если он совершеннолетний, дееспособный, то вы не можете сделать это БЕЗ ЕГО СОГЛАСИЯ.

Только он сам в таком случае вправе распоряжаться своим имуществом и не важно, что у него имеется психический диагноз.

Согласно ст. 209 ГК РФ,

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Всех благ Вам!