Капитальный ремонт многоквартирного дома

995₽ VIP

Смотря по какой программе ремонт. Разные условия бывают

Согласно Жилищному кодексу РФ, при проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме администрация обязана согласовать проект с собственниками помещений.

Согласно ст. 44 ЖК РФ, решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, а также об определении видов работ, сроков проведения ремонта и источников финансирования принимается общим собранием собственников.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ, балконы, лоджии, окна и двери помещений, выходящие на общее имущество, являются общим имуществом собственников. Следовательно, изменение их состояния требует согласия жильцов.

Согласно ст. 34 Градостроительного кодекса РФ, изменение внешнего облика здания должно быть согласовано с органами местного самоуправления.

администрация города нарушает права собственников, не согласовав с ними проект капитального ремонта, затрагивающий внешний вид и состояние балконов.

Вам следует обратиться в администрацию с требованием предоставить проектную документацию и провести общее собрание жильцов для утверждения планируемых работ. При отказе - обращаться в суд для защиты своих прав как собственника.

Здравствуйте уважаемый Дмитрий!

В рассматриваемом случае в целом проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ст.189 ЖК РФ).

Поэтому для реконструкции помещения в многоквартирном доме лучше заручиться согласием 100% собственников.

Если выясняется, что разрешение на реконструкцию выдали незаконно, потерпевший имеет право через суд возместить расходы на строительство и снос. Администрация города оплатит их из своего бюджета (ст. 1069 ГК РФ).

В этой связи Администрация обязана с учетом мнения с жильцами данного дома согласовывать проект.

В противном случае возможно обратиться с иском в суд и решать в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).

Удачи вам

В такой ситуации лучше всего обратиться в жилищную инспекцию или в орган по защите прав потребителей, чтобы узнать о законности проведения ремонта и замуровывания окон без согласования с жильцами. Возможно, у вас есть право на участие в принятии решений о ремонте дома и изменении его внешнего вида.

Возможно, администрация города нарушила законодательство, не согласовав проект ремонта с жильцами. Для защиты ваших прав можно обратиться в органы, ответственные за контроль за проведением ремонтных работ в многоквартирных домах.

Если вы не согласны с проведением ремонта и замуровыванием окон, необходимо действовать по закону и защищать свои интересы.

Дмитрий!

Конечно, должна. Это прямо предусмотрено частью 5 ст. 189 ЖК РФ:

В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме должны быть определены или утверждены:

1) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту;

2) предельно допустимая стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту исходя из предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, определенной в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 190 настоящего Кодекса;

3) лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.

Перечень работ и услуг дан в ст. 166 ЖК РФ.

Обращайтесь в администрацию с претензией. Также направьте коллективную жалобу в прокуратуру.

Всего доброго!

Здравствуйте Уважаемый Дмитрий!

1. Согласно ст.189 ЖК РФ проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

2. На основании вышеуказанной норме, Администрация обязана с учетом мнения с жильцами данного дома согласовывать проект.

3. Вы имеет право на данном этапе, направить письменную жалобу в Администрацию и в Прокуратуру, ГЖИ, указать в жалобе все Ваши озабоченности, и указать что действия Администрации являются незаконными. Эти жалобы и ответы будут служить доказательствами ст. 55-56 ГПК РФ, если вопрос не разрешиться, и Вы пойдете в суд.

Всего Вам наилучшего!

Добрый день!

1. Согласно ст. 36 ЖК РФ, любые изменения, касающиеся общего имущества многоквартирного дома, должны быть согласованы с жильцами. Это включает в себя и внешний вид дома, если он затрагивает интересы жильцов.

2. Поэтому направьте коллективное обращение от жильцов дома в администрацию города с требованием предоставить проект ремонта и объяснить, почему он не был согласован с жильцами. В обращении укажите, что закрытие окон нарушает ваши права и ухудшает условия проживания.

3. Если администрация не реагирует на Ваше обращение, Вы можете обратиться в контролирующие органы, такие как Государственная архитектурно-строительная инспекция или прокуратура, с жалобой на действия администрации.

4. Организуйте собрание жильцов дома, на котором обсудите сложившуюся ситуацию и примите коллективное решение о дальнейших действиях. Это может включать в себя подачу коллективной жалобы или инициацию судебного разбирательства.

Всего Вам доброго!

Решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, а также об определении видов работ, сроков проведения ремонта и источников финансирования принимается общим собранием собственников.

Балконы, лоджии, окна и двери помещений, выходящие на общее имущество, являются общим имуществом собственников.

Изменение внешнего облика здания должно быть согласовано с органами местного самоуправления.

В данном случае администрация нарушает права жильцов.

Также обязаны предоставить проект капремонта.

При этом сами работы утверждаются

на общем собрании дома.

- см. ст. 36, 44 ЖК РФ, ст. 34 ГрК РФ

Здравствуйте, Дмитрий.

Надо исходить из того, что деньги на кап. ремонт - это деньги жильцов МКД.

Собственники МКД ежемесячно в течение нескольких лет делают отчисления в фонд кап. ремонта (на спецсчёт МКД или на счёт регионального оператора капремонта). Все работы финансируются из этого фонда. Лишь в некоторых случаях дом может получить субсидии из федерального или регионального бюджета.

Для утепления с внешней стороны дома, чаще всего, проводятся следующие работы: восстанавливают герметичность швов, затем штукатурят, иногда делают облицовочную плитку. Перечень работ может отличаться в зависимости от того, какие виды работ одобрены на общем собрании МКД.

Виды работ, которые проводятся в рамках капремонта определяются ст. 166 ЖК РФ и другими законодательными актами. Так, в Приказе Минстроя от 15.02.2017 N 98/пр "Об утверждении примерных форм перечня мероприятий, проведение которых в большей степени способствует энергосбережению и повышению эффективности использования энергетических ресурсов в многоквартирном доме" перечисляются виды работ по капитальному ремонту, которые позволяют увеличить энергоэффективность МКД. В этот перечень входят работы по герметизации межпанельных швов, трещин и дополнительной теплоизоляции стен дома. Кроме того, рекомендуется модернизировать теплоузлы.

Вопрос о необходимости проведения капремонта решается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 189 ЖК РФ).

УК или ТСЖ, или региональный оператор (в зависимости от того, на каком счете аккумулируются средства фонда капремонта) представляет собственникам МКД в соответствии с ч.3 ст.189 ЖК РФ предложение, в котором определены:

— перечень и объем работ, планируемых к проведению;

— срок начала капитального ремонта.

При рассмотрении вышеперечисленных вопросов собственники МКД вправе запросить любую информацию, касающуюся выполнения предлагаемых работ, в т.ч. строительный проект.

Собственники должны рассмотреть указанное предложение и принять по нему решение на общем собрании в соответствии с ч.4 ст.189 ЖК РФ.

ВАЖНО! В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме не приняли решение о проведении капремонта общего имущества в этом МКД или не рассмотрели предложение о перечне и объеме работ, планируемых к проведению, орган местного самоуправления принимает решение о проведении такого капремонта в соответствии с региональной программой капремонта и предложениями регионального оператора (ч.6 ст.189 ЖК РФ).

Таким образом, бездействие собственников МКД может привести к тому, что за них все решит региональный оператор и администрация. Чтобы этого избежать необходимо на общем собрании МКД рассмотреть предложение УК, ТСЖ или регионального оператора по перечню и объему работ, планируемых к проведению с рассмотрением строительного проекта.

С уважением.

Обратиться в суд, оспаривая решение.

Целесообразно будет в соответствии с статьей 45 ЖК инициировать собрание собственников и поднять этот вопрос обсуждение о дальнейшей процедуре расторжения соглашения

Надо написать жалобы:

- в жилищную инспекцию.

- в прокуратуру.

Администрация нарушает действующее законодательство, т.к. на основании ст.189 ЖК РФ проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

А в данном случае этого не было сделано.

Чтобы этого избежать необходимо на общем собрании МКД рассмотреть предложение УК, ТСЖ или регионального оператора по перечню и объему работ, планируемых к проведению с рассмотрением строительного проекта.

как так,а не иначе.

Уважаемый Дмитрий!

Согласно ст. 189 Жилищного кодекса РФ проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных ч. 6 настоящей статьи.

Не менее чем за шесть месяцев (если иной срок не установлен нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации) до наступления года, в течение которого должен быть проведен капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с региональной программой капитального ремонта, лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, либо региональный оператор (в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора) представляет таким собственникам предложения о сроке начала капитального ремонта, необходимом перечне и об объеме услуг и (или) работ, их стоимости, о порядке и об источниках финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и другие предложения, связанные с проведением такого капитального ремонта, в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

Собственники помещений в многоквартирном доме не позднее чем через три месяца с момента получения предложений, указанных в ч. 3 настоящей статьи (если более продолжительный срок не установлен нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации), обязаны рассмотреть указанные предложения и принять на общем собрании решение в соответствии с ч. 5 настоящей статьи.

В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме должны быть определены или утверждены:

1) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту;

2) предельно допустимая стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту исходя из предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, определенной в порядке, предусмотренном ч. 4 ст. 190 настоящего Кодекса;

3) лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.

В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме должны быть определены или утверждены:

1) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту;

2) предельно допустимая стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту;

3) сроки проведения капитального ремонта;

4) источники финансирования капитального ремонта;

5) лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.

Соответственно Вы можете уже сейчас выдвинуть свои требования, а также обратиться с жалобой в прокуратуру и Жилинспекцию

Здравствуйте, Дмитрий!

1. Согласно ст. 189 ЖК РФ,

Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.

частью 6 ст. 189 ЖК РФ установлено,

В случае, если в срок, указанный в части 4 настоящей статьи, собственники помещений в многоквартирном доме, формирующие фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, не приняли решение о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме, орган местного самоуправления в течение месяца со дня истечения указанного срока принимает решение о проведении такого капитального ремонта в соответствии с региональной программой капитального ремонта, уведомив собственников помещений в этом многоквартирном доме о принятом решении, в том числе с использованием системы.

2. Таким образом, в связи с отсутствием решения собственников, за вас уже принято решение администрацией и ФКР, согласовано архитектором.

Именно поэтому обошли все ваши пожелания, ведь согласование самого проекта не предусмотрено по закону собственниками.

3. ОДНАКО, согласно ст. 44 ЖК РФ,

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Тем самым, если у вас будет решение собственников, в котором вы четко пропишете желание о недопустимости закрытия окон при проведении Капитального ремонта, то инстанции обязаны будут принять меры по изменению плана и проекта.

4. Собирайте срочно ОСС (общее собрание собственников жилья), принимайте решение о недопущении закрытия окон при проведении Кап.ремонта и передавайте в администрацию данное решение (протокол), пока не начали работы. Должны будут согласно решению собственников изменить проект по проведению Капитального ремонта.

Всех благ Вам!