Ипотечная квартира, оформленная на меня, вызывает споры бывшего мужа

Виктория.

Очень жаль, что настоящих мужчин осталось очень мало.

Не важно кто указан в Свидетельстве о государственной регистрации права, вы или ваш бывший супруг. Если квартира была приобретена в период брака, то бывший супруг имеет право в соответствии со ст. ст. 34, 35 СК РФ на супружескую долю. Однако обращаю ваше внимание, что бывший супруг имеет право в течение 3-х лет подавать на раздел, но не с момента расторжения брака, а с момента, когда он узнал, что его право нарушено. Однако рекомендую вам, в случае если дело попадет в суд, просите суд отойти от равенства долей супругов при разделе, т.к у вас на иждивении остаются двое несовершеннолетних детей.

УДАЧИ ВАМ.

Викторя, Ваш вопрос не совсем понятен,квартира в ипотеки или уже кредит выплачен? если квартира находится до настоящего времени в ипотеки, то разделу подлежит не квартира, а ипотечный кредит, т.е. один из супругов имеет право возместить другому часть выплаченных денежных средств за квартиру, и в дальнейшем самостоятельно выплачивать оставшуюся сумму кредита. Если нет возможности выплачивать супругу его часть внесенных денежных средств, то тогда следует обратиться в банк и продавать квартиру.

При разделе квартиры, суд не будет учитывать наличия несовершеннолетних детей.

По поводу размера долей Семейным кодексом Украины предусмотрено:

Статья 70. Размер долей имущества жены и мужа при разделе имущества, являющегося объектом права общей совместной собственности супругов

1. В случае раздела имущества, являющегося объектом права общей совместной собственности супругов, доли имущества жены и мужа являются равными, если иное не определено договоренностью между ними или брачным договором.

2. При разрешении спора о разделе имущества суд может отступить от принципа равенства долей супругов при обстоятельствах, имеющих существенное значение, в частности если один из них не заботился о материальном обеспечении семьи, скрыл, уничтожил или повредил общее имущество, расходовал его во вред интересам семьи.

3. По решению суда доля имущества жены, мужа может быть увеличена, если с ней, ним проживают дети, а также нетрудоспособные совершеннолетние сын, дочь, при условии, что размер алиментов, которые они получают, недостаточен для обеспечения их физического, духовного развития и лечения.

Ответ юриста Юсти Любови Юрьевны в частности, что При разрешении спора о разделе имущества суд может отступить от принципа равенства долей супругов при обстоятельствах, имеющих существенное значение, к Вам не относится, т.к. если квартира находится в ипотеки, то супруги ОБЯЗАНЫ в равных долях принимать участие в погашении кредита, но если квартира уже выведена из ипотеки, то суд может отступать от равенства долей при разделе бытовых предметов приобретенных семьей, но не недвижимости, это судебная практика,хотя идеальных долей,при разделе недвижимости не бывает.

Не соглашусь с адвокатом Бослак Ларисой Александровной, т.к. после расторжения брака, возможно неравномерное погашение кредита бывшими супругами, в результате чего, будут все основание отойти от равенства долей, исходя из того, кто в каком размере выплатил кредит.

Кроме того, есть норма ч.7 ст.57 Семейного кодекса Украины:

7. Если в приобретение имущества вложены кроме общих средств и средства, принадлежавшие одному из супругов, то доля в этом имуществе, соответствии с размером взноса, является его личной частной собственностью.

После расторжения брака, средства уже будут вложены личные, в погашение кредита.

Не соглашусь с тем, что идеальных долей при разделе недвижимости не бывает, например, если речь идет о разделе однокомнатной квартиры, или двух,- трех- комнатной с проходящими комнатами, то фактически не возможно выделить реальные доли, и в таком случае суд определяет идеальные доли, и в дальнейшем совладельцы устанавливают порядок пользования такой недвижимостью.