Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Невозможность исполнения договора

26.06.2024, 07:47
• г. Петрозаводск
Здравствуйте! Был заключен предварительгый договор задатка на покупку дома на 2 месяца. Продавец знал, что покупка доиа состоится только после продажи моей квартиры, других денег у меня не будет. Время подходит к концу, покупатель на квартиру не найден, хотя квартира активно продавалась. Продавец дома не хочет продлить договор, хотя во аремя подписания это обещал. Теперь же продлил бы только при наличии у меня покупателя на квартиру. Возможно ли здесь применить ст. 416 и 504 гк о невозможности заключения сделки и вернуть задаток и учесть ложные обещания продавца о продлении времени договора?
Читать ответы (9)
Договор покупки дома
Договор на покупку
Заключение сделки
Ответы на вопрос (9):

Полагаю ,что нет. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

нужно видеть конечно как оформлен предварительный договор

Спросить
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

К данному случаю не применимы ст 416, ст 504 ГК РФ., тк описанные вами обстоятельства не прописаны в договоре

Спросить

ст.504 ГК РФ вообще никакого отношения к Вашей ситуации не имеет, а ст.416 ГК РФ не может быть примененена так как никаких обстоятельств после заключения договора не произошло

Спросить

Подписав такой договор, Вы заранее поставили себя в сложное положение...

И в такой ситуации для возвращения суммы придется обращаться в суд.

Обращайтесь с конкретикой (договором) к юристу - подготовка к суду платно.

Спросить

В договоре должно быть указано, что покупаете, если продадите свою квартиру.

Если нет, то ничего не предпринимайте, от договора не отказывайтесь.. выйдет срок и задаток станет авансом.

Спросить

Спасибо! Осталось несколькр дней и продавец направила мне уведомление о заключении основного договора и проект самого договора

Спросить

Как я понимаю, это чтобы точно оставить задаток себе?

Спросить

Здравствуйте. Нужно проанализировать договор, чтобы сказать точно.

Спросить

В договоре указано, до какого срока необходимо заключить основной договор, иначе, если я как покупатель не выхожу, то задаток остается у продавца, если он не выходит, то платит вдвойнк.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России