Можно ли расторгнуть договор социального найма и передать квартиру в городской жилищный фонд без согласия племянницы?

Уважаемый, Михаил.

такое понятие, как "основной квартиросъемщик! было в очень давние времена. В настоящее время нанимателями или соцнанимателями являются все лица, которые зарегистрированы в данной квартире и с которыми был заключен договор найма жилого помещения. После вашего отъезда нанимателями квартиры остаются все зарегистрированные и включенные в договор найма лица. Сам договор продолжает действовать на основании ч.2 ст.686 ГК РФ.

Статья 686. ГК РФ (амена нанимателя в договоре найма жилого помещения)

. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

Статья 83. ЖК РФ Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения

В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Так, что только в случае выезда нанинималаеля и членов его семьи.

ВСЕГО ВАМ ХОРОШЕГО

Нет. Члены семьи нанимателя имеют равные с ним права и обязанности. По Вашему заявлению Вы будете исключены из договора социального найма, а племянница и ее ребенок останутся, причем племянница будет нанимателем. А Вы должны будете выселиться и сняться с регистрации самостоятельно как утративший право пользования жилым помещением.

Единственный выход - это превращение квартиры в коммунальную, в которой комнаты будут являться отдельными жилыми помещениями с отдельными договорами соц.найма. Тогда Вы сможете приватизировать свою комнату и продать. Собственник муниципальной квартиры - муниципалитет, ему и решать вопрос о переводе квартиры в коммунальную. Обратитесь в мэрию. Веским аргументом было бы утверждение, что Вы и племянница с ребенком не являетесь членами одной семьи. Но для этого нужно хотя бы разделить доли участия в оплате коммунальных услуг и содержания жилого помещения. Плюс не ведение общего хозяйства.