Сосед на дачном участке использует кадастровый план для изменения границ и начал строительство без согласования - как защитить свои интересы?

Провомочна ли ситуация: сосед по дачному участку, получивший в наследство от отца, имея на руках кадастровый план (схему), где не указаны размеры и площадь участка, самостоятельно расчитывает в масштабе только расстояние от сарая до нашей общей границы и по его подсчетам граница передвигается почти на 1 метр в нашу сторону. Отступив полметра от предполагаемой границы он уже заложил фундамент для строительства бани размером 36 кв.м. При этом не согласовав ни с нами, ни с правлением садоводства. Мы увидели это приехав на дачу 1 мая. У нас имеется только свидетельство на право собственности на землю (1993 год), где есть чертеж нашего участка с указанием размеров. Еще раз промерив участок, я уточнила (в течении 30 лет мы пользуемся своей территорией, тем более что граница проходит по краю ямы для полива с нашей стороны и старой баней соседа, которую он уже снес). А сосед ссылается на кадастровый план, где на схеме видно расстояние между его постройкой и границей и отмеряет в масштабе. Новое строение в два этажа площадью 36 кв. начал строить точно по границе участка, соответствующей нашему Свидетельству на право собственности на землю. Что делать? Есть опасения что через пару недель он строение возведет или поставит забор там где он считает нужным и оформит это в кадастровой палате без нашего ведома и согласия, как территорию, которая находится в фактическом пользовании.