Какие изменения претерпел договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа и мораторием на 5 лет?

199₽ VIP

Елена, здравствуйте. Статья 810 ГК РФ говорит о порядке досрочного погашения займа. Изменения были внесены в 19.10.2011 г. и распространяется на сделки заключенные до дня заключения договора, т.е. распространяется на сделки заключенные ранее, действующие сделки. Ипотека - договор заключенный с гражданином на личные нужды и на мой взгляд вы попадаете под действующие изменения. Таким образом вы должны уведомить за 30 дней о желании досрочно погасить кредит и ваше требование должно быть удовлетворено. Те ограничения, которые были заключены в части досрочного погашения кредите не действуют. Далее ссылка на действующую ст. 810 ГК РФ.

Статья 810. Обязанность заемщика возвратить сумму займа

1. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

2. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма беспроцентного займа может быть возвращена заемщиком досрочно.

Действие положений пункта 2 статьи 810 в редакции Федерального закона от 19.10.2011 N 284-ФЗ распространяется на отношения, возникшие из договоров займа, кредитных договоров, заключенных до дня вступления в силу указанного Закона.

Сумма займа, предоставленного под проценты заемщику-гражданину для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью, может быть возвращена заемщиком-гражданином досрочно полностью или по частям при условии уведомления об этом займодавца не менее чем за тридцать дней до дня такого возврата. Договором займа может быть установлен более короткий срок уведомления займодавца о намерении заемщика возвратить денежные средства досрочно.

(в ред. Федерального закона от 19.10.2011 N 284-ФЗ)

Сумма займа, предоставленного под проценты в иных случаях, может быть возвращена досрочно с согласия займодавца.

(абзац введен Федеральным законом от 19.10.2011 N 284-ФЗ)

.

Федеральный закон РФ от 19.10.2011 № 284-ФЗ внес поправки в статью 809 Гражданского кодекса РФ, которая на данный момент позволяет досрочно погашать кредит только с согласия кредитора.

Для досрочного погашения вы должны письменно уведомить кредитора за 30 дней и и его разрешения не надо. Данная норма распространяется на договора заключенные до 1 ноября 2011 года, соответственно в подпадаете под .тот закон.