Продажа доли в доме

398₽ VIP

Нужно нотариально оформленные уведомления отправить заказной почтой сособственникам. Поскольку имеют преимущественное право на покупку доли. Действительны для сделки в течение месяца, для продажи 3 лицу.ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

Consultant.ru

https://www.consultant.ru › cons_doc_LAW_5142

30 нояб. 1994 г. — 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу ...

‎4. Отказ от покупки · ‎Статья 251 · ‎Постановление

Здравствуйте! Для продажи Вашей доли не требуется разрешение опеки

Вам следует уведомить второго собственника , через нотариуса о продаже своей доли . Если второй собственник откажется выкупать Вашу долю, Вы беспрепятственного можете ее продать

Здравствуйте, Елена!

Для продажи Вашей доли Вам совсем необязательно получать отказы несовершеннолетних собственников других долей (на что требуется разрешение органа опеки).

Вам достаточно направить извещения о продаже доли другим сособственникам и выждать один месяц, после чего Вы вправе продать свою долю постороннему лицу (ст. 250 Гражданского кодекса РФ).

Здравствуйте, Елена!

1. В такой ситуации НЕЛЬЗЯ действовать устно.

2. Согласно ст. 250 ГК РФ,

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Вам необходимо всем собственникам направить уведомление (предложение) о выкупе вашей доли с указанием цены. Сделайте это через нотариуса, чтобы не ошибиться, так как собственники есть несовершеннолетние.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. Далее, если от них не последует согласие в течение 30 дней , то вы спокойно продадите долю посторонним лицам. Главное, посторонним продаете только за ту цену, которую предлагали собственникам, ниже нельзя.

Всех благ Вам!

Елена, здравствуйте!

Ваша задача направить им уведомление о продаже доли и предложить её выкупить в соответствии со ст. 250 Гражданского кодекса РФ, т.к. при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.

Направьте заказным письмом уведомление и ждите ровно месяц. даже если ответа не будет, вы можете спокойно отправляться к нотариусу на сделку.

Что касается Органов опеки, вы можете написать туда Заявление сами, в месячный срок вам обязаны будут дать ответ в соответствии с законом "О работе с обращениями граждан".

Добрый вечер, Елена.

1)смотрите, вы должны направить нотариально право приоритетного выкупа, вам нотариус должен был пояснить, что в случае если происходит 30 дней, а они отказываются выкупать, то вы спокойно продаете.

2)если они явились и сказали что выкупят, но не выкупают, то опять нотариально сроки даете и все, хотя это можно и в первом заявлении указать.

3)разрешение органов опеки не требуется для продажи вашей доли, кто вам такое сказал.

4)НО ПОВТОРЯЮ, РАЗРЕШЕНИЕ ОРГАНОВ ОПЕКИ В ДАННОМ СЛУЧАЕ НЕ ТРЕБУЕТСЯ!!!!

5)В соответствии с частью 1 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на.

Ничего от них не требуйте.

Не нужно их направлять к нотариусу.

Не нужно их направлять в опеку.

ВСЕ ЧТО НУЖНО, это вам обратиться к нотариусу и оформить уведомления.

Можно и без нотариуса направить им уведомления, не прибегая и к опеке, но так как там есть несовершеннолетние собственники, для исключения риска оспаривания сделки в последующем, действуйте через нотариуса.

ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

С Уважением!

Здравствуйте Уважаемая Елена!

Вам нужен нотариус, для того чтобы составить официальное уведомление о продаже, также можете уведомить опеку. Разрешение на продажу Вам не нужно, так как Вы продаете свою долю, а не долю детей. Согласно ст. 250 ГК РФ,

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Всего Вам наилучшего!

Для решения данной ситуации, вам следует обратиться к юристу или адвокату, специализирующемуся на недвижимости и правах собственности. Он сможет помочь вам защитить свои права и добиться выкупа вашей доли собственности.

Сначала стоит попытаться уладить ситуацию мирным путем, обсудив все вопросы с собственниками второй доли. Если это не приводит к результату, можно попробовать поощрить согласие собственников через переговоры или использование методов медиации.

В случае если мирное урегулирование не дает результатов, юрист может помочь вам применить правовые меры, включая обращение в суд для защиты ваших прав на продажу доли в соответствии с законом. В случае отказа собственников от оформления отказа от доли и получения разрешения в органе опеки, через суд можно добиться исполнения обязательств.

Помните, что защита ваших прав требует профессионального подхода и знания законодательства. Не стоит действовать самостоятельно в подобных ситуациях, лучше обратиться к специалисту, чтобы обеспечить положительный и эффективный результат.

Согласно ст. 246 Гражданского кодекса РФ:

- Каждый участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом.

- При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается.

Если другие собственники отказываются от приобретения Вашей доли, то Вы вправе продать ее третьему лицу.

Касательно необходимости получения разрешения органа опеки:

- Согласно ст. 37 Гражданского кодекса РФ, сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетним, подлежат предварительному разрешению органа опеки и попечительства.

Вы вправе обратиться в суд с требованием о признании недействительным отказа других собственников от приобретения Вашей доли, а также о получении разрешения органа опеки на продажу доли третьему лицу.

Здравствуйте Елена!

В данном случае, с правовой точки зрения необходимо прежде нотариально оформленные уведомления отправить заказной почтой сособственникам (ст.250 ГК РФ). И для продажи Вашей доли не требуется разрешение опеки

В противном случае придется предъявлять иск и решать в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Уважаемая Елена, добрый вечер!

Для продажи Вашей доли в доме Вам не обязательно получать отказы несовершеннолетних собственников других долей, что требует разрешения органа опеки.

Вам достаточно:

✅Направить письменные извещения о продаже своей доли всем сособственникам, включая родителей и несовершеннолетних детей. Извещение должно содержать условия продажи, включая цену и другие существенные условия.

✅В соответствии со статьей 250 Гражданского кодекса РФ, сособственники имеют преимущественное право покупки доли в течение одного месяца с момента получения извещения. Если в течение этого срока они не выразят желание купить долю на предложенных условиях, Вы вправе продать свою долю постороннему лицу.

✅Важно иметь документальное подтверждение того, что извещения были направлены и получены сособственниками.

✅ По истечении месячного срока, если сособственники не воспользовались своим преимущественным правом покупки, Вы можете продать свою долю постороннему лицу на тех же условиях, которые были предложены сособственникам.

Таким образом, если сособственники отказываются идти к нотариусу и оформлять отказ от доли, а также не берут разрешение в органе опеки, это не препятствует Вашему праву на продажу доли. Главное — соблюсти процедуру извещения и выждать установленный законом срок.

С уважением, Дарья Алексеевна

Здравствуйте, Елена! Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу".

Отправьте остальным участникам общей долевой собственности ценное письмо с уведомлением и описью вложения, выждите 30 дней с даты получения и продавайте на тех же условиях, что предлагали им. Договор по продаже доли подлежит обязательному нотариальному удостоверению согласно ст.42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".