Могу ли я получить налоговый вычет при покупке квартиры с долями детей?

199₽ VIP

Можете получить налоговый вычет за себя (если не использовали) и за детские доли. Т.е. за всю квартиру.

ст. 220 Налогового кодекса, максимальная сумма затрат, с которой можно получить вычет составляет два миллиона рублей (причём, если квартира стоит меньше этой суммы, то добрать её можно при покупке следующего жилья).

При этом если за несовершеннолетнего вычет получали родители, то у ребёнка остаётся право на получение в дальнейшем имущественного налогового вычета.

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 01.03.2012 № 6-П

"Несовершеннолетний, не имеющий, как правило, собственных доходов, получая в собственность недвижимость действиями своих законных представителей, не имеет и возможности приобрести право на имущественный налоговый вычет (на возврат уплаченного налога), поскольку при отсутствии дохода он не платит и не может уплачивать налог на доходы физических лиц. Родители же, напротив, налогооблагаемый доход, по преимуществу, имеют, что и позволяет им как приобрести право на имущественный налоговый вычет при наступлении обстоятельств, образующих его основание, так и воспользоваться этим правом."

Подавайте декларацию после приобретения и получайте вычет.

Удачи.

Добрый день! Cогласно п. 6 ст. 220 НК РФ родитель, купивший квартиру в собственность со своим несовершеннолетним ребенком, имеет право на получение имущественного вычета не только за свою долю квартиры, но и за долю квартиры ребенка.

Данная позиция подкрепляется также предыдущими письмами Минфина России: от 20.08.2013 N 03-04-05/33942, от 17.02.2012 N 03-04-05/7-194, от 19.07.2011 N 03-04-05/7-523, от 19.07.2011 N 03-04-05/7-521.

Таким образом, если у Вас есть официальный доход, с которого Вы платите НДФЛ, и ранее Вы не пользовались вычетом, Вы вправе обратиться в налоговую для получения вычета.

В данной ситуации есть различные мнения о возможности получения налогового вычета. Для ответа на вопрос необходимо обратиться к действующему законодательству.

Согласно п. 1 ст. 220 Налогового кодекса РФ, налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета при покупке жилья, в том числе в случае, если жилье оформляется в общую долевую собственность с несовершеннолетними детьми.

Ключевым моментом является то, что при определении размера вычета учитываются доли всех собственников, включая несовершеннолетних детей. Это следует из п. 6 ст. 220 НК РФ.

Однако в вашем случае, поскольку дети являются неработающими, возможность получения вычета на их доли вызывает спорные мнения. Некоторые специалисты считают, что вычет возможен только на ту часть квартиры, которая приходится на вас как на работающего налогоплательщика.

На практике данный вопрос решается неоднозначно. Официальной позиции Минфина и ФНС по этому поводу нет.

с высокой долей вероятности вы сможете получить налоговый вычет, но только в части вашей доли в приобретаемой квартире. Вычет на доли детей может быть оспорен налоговыми органами.

Налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета при приобретении жилья. В вашем случае, если вы приобретаете жилье с использованием средств материнского капитала или иных государственных субсидий, то вычет не предоставляется.

Статья 220 НК РФ гласит, что налогоплательщик может получить имущественный налоговый вычет в размере фактически произведенных расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, но не более 2 млн рублей.

Если вы приобретаете квартиру с использованием средств материнского капитала, то эти средства не учитываются при расчете размера налогового вычета. Это связано с тем, что материнский капитал является государственной поддержкой и не является вашими личными средствами.

Если же вы приобретаете квартиру без использования средств материнского капитала и других государственных субсидий, то можете получить налоговый вычет на свою долю в квартире. Если ваши дети не работают и не платят налоги, то они не смогут получить налоговый вычет.