Могут ли родители продать дом, в котором жили муж, жена и дочь, после смерти мужа?

199₽ VIP

Здравствуйте, Евгения!

1. Могут конечно, ведь данный дом - это собственность матери, а не вашего супруга, как видно из вопроса, а согласно ст. 209 ГК РФ,

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Регистрация дает лишь право проживания, могут продать даже с зарегистрированными гражданами, а вас уже потом новые собственники через суд "Выпишут". Вас точно смогут выписать, а вот если ребенка негде "Прописать", то суд может и отказать в иске.

Всех благ Вам!

Здравствуйте Евгения

После смерти вашего мужа , если дом был оформлен на мужа или муж имел долю в доме наследниками дома стали ваша дочь ( если была общая от мужа) и родители и вы если были в браке согласно ст. 1142 ГК РФ. Без согласия органа опеки и попечительства дом не продадут родители в соответствии со ст.37 ГК РФ - по существу

__

Если собственниками дома являлись родители-то, увы, смогут продать. При этом в случае отказа в освобождении дома, родителям придеться снимать вас с регистрационного учета через суд

С уважением юрист Марьяна Николаевна

Уважаемая Евгения, добрый день!

Родители вашего мужа, как собственники дома, имеют право продать его, несмотря на то, что в нем прописаны Вы и ваша дочь. Важно отметить, что при продаже дома новый собственник должен будет учитывать ваше право на проживание в этом доме до тех пор, пока не будет решен вопрос о вашей дальнейшей регистрации и проживании.

—————

Отмечу, что согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ)

собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Это означает, что собственник имеет право совершать любые действия в отношении своего имущества, в том числе продавать его, если это не противоречит закону и правам других лиц.

Регистрация по месту жительства (прописка) дает зарегистрированному лицу право проживания в данном жилом помещении, но не предоставляет права собственности на него. Таким образом, наличие регистрации вашей дочери и вас в данном доме не ограничивает права собственника на распоряжение имуществом, включая его продажу.

С уважением, Дарья Алексеевна

Здравствуйте, уважаемая Евгения!

Родители мужа являются собственниками дома. Вы с супругом и дочкой всего лишь имели право пользования домом, тк были вселены собственниками согласно ст 30 Жилищного кодекса РФ. На основании ст 31 ЖК РФ собственники ( это совместно нажитое имущество родителей мужа) имеют право выселить вас с ребенком в судебном порядке. Несовершеннолетие ребенка препятствием не является.

Да, может продать, так как это собственность матери

Добрый день, Евгения! Хотелось бы некоторых уточнений по Вашему вопросу. Что значит родители мужа купили дом ему, но он записан на мать мужа? Мать мужа является собственником по документам? В таком случае муж не собственник, а просто он пользовался данной квартирой и проживал в ней, также как Вы и дочь.

В случае, если муж был собственником дома или доли в нем, после его смерти данное имущество будут наследовать 4 наследника первой очереди: его мать, отец, дочь и Вы как переживший супруг (статья 1142 ГК РФ). При этом так как имущество, нажитое в браке, является совместно нажитым имуществом супругов, вне зависимости от того, на кого из супругов оно было записано (статья 34 СК РФ), Вы вправе требовать при наследовании выделения супружеской доли (1/2 от доли, принадлежащей мужу в доме). Соответственно, Вы и дочь будут сособственниками дома и снять с регистрационного учета без Вашего согласия родители Вас не смогут. Также не смогут они продать и весь дом, максимум свои доли с соблюдением права преимущественной покупки Вами и Вашей дочерью (статья 250 ГК РФ).

При условии, что дом по документам является собственностью матери мужа, ситуация другая. В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственник имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом. Статья 31 ЖК РФ разрешает собственнику снять с регистрационного учета любых лиц на основании решения суда. При этом выписать могут и Вашу дочь, даже если она несовершеннолетняя. Как указал Верховный Суд РФ,

Состояние родства с собственником квартиры (истцом) и регистрация в ней не могут служить достаточным основанием для вывода о том, что несовершеннолетний внук является членом семьи собственника и, следовательно, имеет право пользоваться этим жилым помещением.

Поэтому мать мужа может снять с регистрационного учета Вас и Вашу дочь. И потом продать дом. А может продать дом, не снимая Вас с учета. В таком случае, в соответствии с частью 2 статьи 292 ГК РФ, Вы утратите право пользования жилым помещением и будете сняты новым собственником с регистрационного учета в добровольном или судебном порядке.

В случае, если Вам требуется более подробная правовая консультация по Вашему вопросу или правовая помощь в составлении документов, пишите юристам в личные сообщения.

Да, собственник (мать супруга) в данном случае может продать дом по договору купли-продажи.

Вас необязательно выписывать даже.

Новый собственник через суд это сделает, если Вы против.

Так что, по сделке нет никаких проблем.

- см. ст. 209, 549 ГК РФ

Добрый вечер, Евгения.

1)разумеется могут, так как данный дом зарегистрирован на мать, а не на него, он не является совместно нажитым.

2)то что ребенок является несовершеннолетним, как я понимаю, то данный случай возможен только через суд.

3)вы же не являетесь собственниками данного дома, а значит вас могут выписать резе суд, либо продать данный дом прямо с зарегистрированными лицами.

4)У собственника недвижимости и у тех, кто в ней прописан, разные права. Владелец может пользоваться и распоряжаться квартирой, например дарить, продавать или сдавать в аренду. Человек, который там прописан, может только пользоваться квартирой, то есть жить в ней.

5)ст. 209 ГК РФ

После смерти вашего мужа, родители мужа становятся наследниками первой очереди и имеют право на получение наследства, включая дом, который был куплен на имя матери вашего мужа. Если вы и ваша дочь были зарегистрированы в этом доме, то вы также имеете право на долю в наследстве.

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (статья 1142), наследниками первой очереди являются дети, супруг и родители наследодателя. Если вы и ваша дочь были зарегистрированы в доме, то вы имеете право на долю в наследстве.

Если вы не хотите, чтобы дом был продан, то вы можете обратиться в суд с иском о разделе наследственного имущества. Суд определит доли каждого из наследников в наследственном имуществе и примет решение о том, кто из них имеет право на владение домом.

Если же вы не хотите делить наследство и хотите сохранить дом за собой, то вы можете предложить родителям мужа выкупить вашу долю в наследстве.

Здравствуйте, Евгения! Может конечно будучи собственником (ст.209 ГК РФ). Наличие зарегистрированных лиц не помеха для продажи (ст.549 ГК РФ). Согласно ст.209 ГК РФ:

Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Здравствуйте Евгения!

В данном случае, с правовой точки зрения вправе поскольку, указанный дом является собственность матери, а не вашего супруга (ст. 209 ГК РФ).

Таким образом, с юридической точки зрения наличие регистрации Вашей дочери и вас в данном доме не ограничивает права собственника на распоряжение имуществом, включая его продажу (ст.454 ГК РФ).

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!