Потеря залоговой квартиры

199₽ VIP

Здравствуйте! Можете

Еще как можете. Банк обратится в суд, выиграет суд, а залоговую квартиру потом выставят на торги. Неважно кто там прописан.

Добрый день

1. Так как имущество является залоговым,то на него можно обратить взыскание при неисполнении Заемщиком обязательств по договору ипотеки в силу ст.349 ГК РФ Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

2. К сожалению ,но в данном случае нее имеет значения регистрация (прописка () ребенка и никак не останавливает процесс обращения взыскания

3. В такой ситуации важно всегда обязательно участвовать в процессе и добиваться ,что бы имущество прежде чем было выставлено на торги было оценено в максимальную стоимость.

Здравствуйте Константин Алексеевич!

В рассматриваемом случае люоформление залогового кредита или ипотеки идет на основе федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ. Договора и документы регистрируются в Росреестре и на залоговом обеспечении стоит обременение.

Это значит, что пока долг не погашен, недвижимость нельзя продать, поменять или подарить. Наличие обременение служит гарантией банка.

Таким образом с юридической точки зрения Вы можете потерять залоговую квартиру, если не сможете выплатить кредит в банке в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и защиты и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).

Удачи вам

Добрый день Константин Алексеевич

Прописка ( т.е.регистрация ) несовершеннолетнего ребенка в ипотечном жилье не препятствует обращению взыскания на заложенное имущество. Залогодержатель банк Ребенок просто зарегистрирован , не имеет доли, чтобы воспользоваться правом на оспаривание действий банка по изъятию жилья в случае вынесения решения суда или нотариальной надписи по обращению взыскания на заложенное имущество

Согласно ст.349 ГК РФ Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество

___

Не надейтесь на факт прописки ребенка. Либо оплачивайте кредит, либо ждите обращение банка в суд по взысканию суммы займа и истребования заложенного имущества

___

С уважением юрист Марьяна Николаевна

Константин!

Увы, но взыскание может быть обращено на залоговую квартиру (ст. 349 ГК РФ).

И даже факт регистрации несовершеннолетнего не имеет знчения.

Рекомендую ознакомиться с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23 "О применении судами правил о залоге вещей"

Всего доброго!

Здравствуйте!

Да, вы можете потерять залоговую квартиру, даже если в ней прописан несовершеннолетний сын. В случае невыплаты кредита банк имеет право обратить взыскание на заложенное имущество в соответствии со ст. 349 ГК РФ. Прописка несовершеннолетнего ребенка не является основанием для исключения квартиры из залога и не препятствует реализации заложенного имущества.

Здравствуйте да могут обратить взыскание точнее можно установить по объекту на заложенное имущество

Поскольку установлено ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по кредитному договору, обеспеченному правом залога в отношении квартиры, при этом размер задолженности очевидно нельзя признать незначительным, в соответствии со статьей 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, обоснованно удовлетворены требования истца об обращении взыскания на указанную квартиру, как на предмет залога, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены, что подтверждается заключением экспертизы.

Добрый вечер, Константин.

1)Банк не имеет права забрать залоговую квартиру, если в ней прописаны несовершеннолетние дети. Согласно законодательству Российской Федерации, право на проживание в жилом помещении обеспечивается Конституцией РФ, законодательством о жилище, а также семейным законодательством. Прописка несовершеннолетних детей является одним из доказательств их проживания в данном жилом помещении. Банку необходимо учитывать интересы несовершеннолетних детей и не иметь права препятствовать их проживанию в залоговом жилье.

2)Для решения данного вопроса потребуется оригинал или нотариально заверенная копия документов, подтверждающих прописку несовершеннолетних детей в залоговой квартире. Это могут быть паспорта детей или свидетельства о рождении, а также документы, подтверждающие право собственности на квартиру и заключенный договор залога с банком.

3)Однако, это все действует, если вы при оформлении уведомили банк, что имеется несовершеннолетний, если же не был банк уведомлен, то в таком случае вы лишитесь данного жилья разумеется, несмотря на то, что там прописан и проживает несовершеннолетний.

ст.349 ГК РФ

Здравствуйте, Константин Алексеевич!

Сама по себе прописка не страхует от потери квартиры.

Но есть способы как либо избежать этого, либо потянуть время.

Даже ели сын живет в другом городе.

Надо смотреть насколько все "плохо" с кредитом.

Т.е. какой долг. Сколько осталось, какова стоимость квартиры.

В вопросе мало информации.

ст 349 ГК РФ.

Здравствуйте, Константин Алексеевич! Если не будете платить по ипотеке, то увы да, т.к. на залоговое жилье не распространяется исполнительский иммунитет. Согласно статье 446 Гражданского процессуального кодекса РФ

Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:

жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание

Если же жилье в залоге у банка (ст.819-821 ГК РФ, Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"), то в случае неисполнения обязательств может быть обращено взыскание на предмет залога.

1. Статья 349 Гражданского кодекса РФ:

- Если предмет залога (в вашем случае - квартира) был передан залогодержателю, залогодержатель в случае неисполнения залогодателем обеспеченного залогом обязательства вправе обратить взыскание на этот предмет.

2. Статья 39 Жилищного кодекса РФ:

- Выселение граждан из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения допускается в случае неисполнения ими обязательств, предусмотренных законом или договором.

3. Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)":

- Статья 55. Обращение взыскания на заложенное имущество:

- В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного ипотекой обязательства залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество.

Таким образом, факт наличия в квартире прописанного несовершеннолетнего ребенка не является препятствием для обращения взыскания на заложенную квартиру в случае невыплаты кредита. Банк-залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет ипотеки, что в итоге приведет к выселению всех проживающих, включая несовершеннолетнего.

Уважаемый Константин Алексеевич, добрый вечер!

Да, Вы можете потерять залоговую квартиру, если не сможете выплатить кредит в банке, даже если в квартире прописан несовершеннолетний сын.

—————

Согласно статье 349 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), на заложенное имущество может быть обращено взыскание при неисполнении заемщиком обязательств по договору ипотеки.

"На заложенное имущество может быть обращено взыскание при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество."

Таким образом, если Вы не выполняете свои обязательства по кредиту, банк имеет право обратиться в суд для взыскания заложенного имущества, или, если это предусмотрено договором, осуществить внесудебное взыскание.

Прописка несовершеннолетнего ребенка в залоговой квартире не является основанием для освобождения от обязательств по кредиту или для предотвращения обращения взыскания на заложенное имущество.

Вопросы, связанные с проживанием и пропиской несовершеннолетних, могут быть рассмотрены судом при вынесении решения, но они не отменяют права банка на взыскание заложенного имущества в случае невыполнения заемщиком своих обязательств.

С уважением, Дарья Алексеевна

Да, на предмет залога по ипотечному кредиту может быть обращено взыскание.

На основании п.1 ст.446 ГК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности

жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание

Регистрация в квартире несовершеннолетних не имеет значения.

Если вы не сможете выплатить кредит в банке и у вас есть залоговая квартира, то банк имеет право обратить взыскание на эту квартиру. Если в квартире прописан несовершеннолетний ребенок, то процедура обращения взыскания на такую квартиру может быть усложнена.

Согласно статье 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, взыскание не может быть обращено на жилое помещение, если оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением для должника и членов его семьи, включая несовершеннолетних детей.

Если у вас есть другое жилье, где вы и ваш сын могли бы проживать, то банк может обратиться в суд с требованием о реализации заложенного имущества. В таком случае, суд может принять решение о продаже квартиры с публичных торгов.

Также стоит учесть, что если в квартире зарегистрирован несовершеннолетний, то продажа такой квартиры может быть затруднена. В соответствии с законодательством Российской Федерации, органы опеки и попечительства должны дать согласие на совершение сделок с недвижимостью, если в ней зарегистрированы несовершеннолетние.

Уважаемый Константин Алексеевич!

Что такое залоговая квартира?

Если Вы приобретаете недвижимость по договору ипотечного кредита по правилам ст. 9. Содержание договора об ипотеке Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", то до момента погашения ипотеки эта недвижимость находится в залоге у банка - это предусмотрено ст.11. Возникновение ипотеки как обременения указанного закона

Поскольку Вы предполагаете, что не сможете выплачивать ипотечный кредит, то банк забирает свою собственность с последующей продажей на публичных торгах

в квартире прописан несовершеннолетний сын. Фактически сын живет в другом городе с бывшей женой

Как определил Первый кассационный суд общей юрисдикции от 14.12.2022 N 88-32551/2022 по делу N 2-98/2022

в силу закона наличие у гражданина-должника жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания помещением для него и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, не является препятствием для обращения на него взыскания, если соответствующее жилое помещение является предметом ипотеки (договорной или законной).

Этот вывод судом был сделан на основе ранее вынесенного Определения Верховного Суда РФ от 06.08.2013 № 24-КГ13-4, опираясь на норму ч.1 ст. 446. Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам ГПК ПФ

1. Взыскание...не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:

жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание

Т.е., квартира, находящаяся в залоге у банка будет у Вас изъята, а все зарегистрированные в ней лица, подлежат снятию с регучета и выселению

Залог – это способ обеспечения исполнения обязательств, при котором кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя) (ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ

https://yandex.ru/search/?text=

В соответствии со ст.349 ГК РФ определяется порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Вот основные положения статьи:

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного имущества без обращения в суд (во внесудебном порядке) допускается на основании соглашения залогодателя с залогодержателем, если иное не предусмотрено законом.

Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в некоторых случаях.

Стороны вправе включить условие о внесудебном порядке обращения взыскания в договор залога.

Соглашение об обращении взыскания во внесудебном порядке на заложенное имущество должно быть заключено в той же форме, что и договор залога этого имущества.

Регистрация ребенка в заложенной квартире не препятствую обращению взыскания на заложенное имущество.

В общем, необходимо погасить кредит, чтобы не была продана реализована заложенная квартира.