Регистрация в ЕГРН построек на участке с долевой собственностью

995₽ VIP

Здравствуйте!

Если общяя долевая собственность, то владение, пользование и распоряжение осущесвляется по соглашению всех участников либо через суд.ст.246,247 ГК РФ.

Поэтому если тот собственник не согласен то единственный выход обратиться в суд и через него понудить к постановке объектов на учет в ЕГРН.

Здравствуйте Анатолий

Для постановки на учет в ЕГРН объекта недвижимости необходим пакет документов: указанный в п.16 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, в том числе технический план объекта, для подготовки которого необходимо обратиться к кадастровому инженеру.

Правообладатель земельного участка вправе самостоятельно выбирать, в каком порядке оформлять права на жилой дом возведенного до или после 19.12.2020 года: в упрощенном порядке в соответствии с частью 12 статьи 70 Закона № 218-ФЗ , в соответствии со статьями 51.1 и частями 16 – 21 статьи 55 ГрК

___

Далее потребуется сдать документы в администрацию. Специалисты администрации проведут проверку соответствия объекта реконструкции строительным нормам и правилам, а также ранее заявленным характеристикам. При отсутствии нарушений, администрация подаст документы в орган регистрации прав, по итогу рассмотрения которых и отсутствии оснований для приостановления, государственный регистратор внесет в ЕГРН соответствующие изменения в характеристики жилого дома. По результатам осуществления учетно-регистрационных действий правообладатель получит выписку из ЕГРН с новыми характеристиками жилого дома.

___

При упрощенном порядке осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой дом, созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства

допускается на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в ЕГРН не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости. В этом случае сведения об объекте недвижимости, за исключением сведений о его площади и местоположении на земельном участке, указываются в техническом плане на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации. При этом наличие уведомления о планируемой реконструкции объекта, уведомления об окончании реконструкции объекта не требуется

___

Сбор необходимого пакета документов

Потребуются :

подтверждение права на владение земельным участком – выписка из ЕГРН , договор купли-продажи, свидетельство о вступлении в наследство и т.д.;

оформленное право собственности на дом;

технический план здания вместе с пристройкой, к которому прилагается описание и подробный план работ – что и как изменилось с момента регистрации основного дома

договора с компаниями оказывающих коммунальные услуги – если при строительстве пристройки затрагивались коммуникации (электричество, вода, газ и т.д.), представители обслуживающих компаний должны выдать заключение, что работы проведены без нарушений и конструкция не несет опасности для жильцов и окружающих

письменное согласие всех совладельцев – если дом находится в общей собственности, потребуется единогласное решение сособственников о легализации.

___

Если совладелец не дает согласие на легализацию построек , то можно обратиться с исковым заявлением в суд. В нем заявитель просит узаконить пристройку к дому на основании подготовленных документов. Заявление подается в районный суд по месту нахождения дома, участвующего в споре.

___

С уважением юрист Марьяна Николаевна

Здравствуйте, Анатолий! Документы о строительстве, тех.паспорт из БТИ и совместное заявление с другим собственником в случае его согласия. Если тот отказывается, то нужно подавать исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, чтобы доказать факт того, что на земельном участке находится прочно связанный с землей объект недвижимого имущества (ст.55-56 ГПК РФ). В суде посредством представления письменных доказательств не должно быть проблем установить право собственности на объект, т.к. в силу положений статьи 1 Земельного кодекса РФ если есть право собственности на земельный участок, то это означает автоматически право собственности на прочно связанные с ним объекты недвижимого имущества.

Добрый вечер, Анатолий.

1)Основания для исключения записи (сведений) из ЕГРН предусмотрены, в первую очередь, в Законе о госрегистрации недвижимости.

2)наименовании здания, сооружения или помещения. Эти сведения могут быть

исключены при условии наличия в ЕГРН сведений о виде разрешенного

использования этого объекта недвижимости либо одновременно с внесением таких

сведений (ч. 19 ст. 70 Закона о госрегистрации недвижимости);

объекте, который не является объектом недвижимости (например, в связи с

изменениями в законодательстве, согласно которым объект больше не является

недвижимостью) и (или) не подлежит кадастровому учету (ч. 20 ст. 70 Закона о

госрегистрации недвижимости);

3)Вам нужно подать заявление в Росреестр, через МФЦ, касаемо пакета документов, это паспорт, гос пошлина и выписка из ЕГРН.

4)теперь касаемо суда, то если второй собственник против или не дает согласия, то тогда только через суд, все верно...

5)В суд подаете заявление, копия паспорта, копия уведомление ответчика, то есть второго собственна, гос пошлина, можно отчеты, которые у вас есть...

Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости

Здравствуйте

В рассматриваемом случае ничего иного не остаётся как обращаться с иском в суд и решать вопрос в судебном порядке (ст.131-132 ГПК).

Тогда и вправе на основании решения суда вступившего в законную силу (ст.209 ГПК РФ) снять постройку с регистрационного учета.

При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и защиты и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).

Удачи вам

Здравствуйте, Анатолий.

Чтобы зарегистрировать в ЕГРН постройки, зафиксированные БТИ и находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве долевой собственности, необходимо подготовить следующий пакет документов:

1. Заявление о постановке на кадастровый учёт и регистрации права собственности на постройки (приложение № 1 к Приказу Росреестра от 19.08.2020 N П/0310 (ред. от 30.06.2023) "Об утверждении отдельных форм заявлений в сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав..."

5. Квитанция об оплате государственной пошлины.

Что делать если второй собственник категорически препятствует постановке на учет неучтенных в ЕГРН объектов - понудить его через суд.

В суд предъявляется исковое заявление к ответчику об устранении препятствий в подготовке документов на объекты недвижимости для оформления в собственность, постановке их на учет в ЕГРН и обязании ответчика совершить определенные действия (перечислить).

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Всех благ. С уважением.

Для постановки на учет в ЕГРН построек, не зарегистрированных в установленном порядке, вам необходимо будет собрать следующий пакет документов:

1. Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, на котором расположены постройки (свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи и т.д.).

2. Технический план построек, подготовленный кадастровым инженером. Для этого потребуется провести их обследование и замеры.

3. Заявление о государственном кадастровом учете объектов недвижимости (форма утверждена Приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 N 953).

Если второй собственник не дает согласия на оформление построек, вам придется обратиться в суд с требованием о признании права собственности на эти постройки.

Основанием для этого будет ст. 222 Гражданского кодекса РФ, которая позволяет признать право собственности на самовольную постройку, если она отвечает установленным требованиям.

В суде вам нужно будет доказать, что:

- постройки прочно связаны с землей и не могут быть перемещены без несоразмерного ущерба их назначению;

- вы являетесь добросовестным приобретателем этого участка земли.

Также необходимо будет подтвердить, что постройки были возведены до вашего права собственности на участок.

Уважаемый Анатолий, добрый день!

Важно отметить, что государственная регистрация права в ЕГРН является основным доказательством существования зарегистрированного права - источник ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

————————

Пакет документов для обращения в суд:

1) Исковое заявление о признании записи в ЕГРН недействительной.

2) Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок и постройки (свидетельства о праве на наследство).

3) Технический паспорт на все имеющиеся объекты недвижимости, составленный специалистом БТИ.

4) Отказ БТИ в составлении акта обследования (если имеется в письменной форме).

5) Фотографии земельного участка и существующих построек.

6) Кадастровый паспорт (если имеется).

7) Копия заявления о внесении изменений в ЕГРН, поданного в Росреестр, и отказа (если имеется).

Требования :

Признать запись о несуществующей постройке в ЕГРН недействительной.

Обязать Росреестр исключить запись о несуществующей постройке из ЕГРН.

Исковое заявление должно соответствовать требованиям статей 131-132 ГПК РФ.

С уважением, Дарья Алексеевна

Стандартного "пакета" нет.

Если это самовольные постройки, то надо подавать в суд на основании ст. 222 ГК РФ. В отношении тех которые не стоят в ЕГРН.

Если нет собственника, то обращаться в администрацию. Т.к. то что нет собственника вовсе не означает, что это можно взять себе.

Если второй собственник препятствует, то надо искать пути с ним договориться.

Т.к. без него Вы ничего не оформите.

Постройки которые не зарегистрированы в Росреестре находятся на Вашей общей земле, Собственники общей долевой собственности могут владеть, пользоваться , распоряжаться по взаимному соглашению, или по решению суда в соответствии со ст.246, 247 ГК РФ.

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Необходимо узаконить эти постройки. Обратитесь в МФЦ, предоставьте документ на землю, тех. паспорт. напишите заявление в МФЦ, оплатите госпошлину. предоставьте личные документы, удостоверяющие личность. недостающие документы обозначать и попросят сотрудники мФЦ.

при отказе - получите письменный отказ МФЦ., на основании которого можете обратиться в суд с иском о признании действий, бездействия сотрудников незаконными (ст.ст.218-220 КАС РФ)