Как прекратить право собственности на несуществующую постройку

995₽ VIP

Здравствуйте Анатолий!

До 13.07.2020 в соответствии с ч.2 ст. 15 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" подать заявление и пакет документов на снятие объекта капитального строительства с кадастрового учета мог исключительно собственник такого объекта. Но когда у заявителя не имелось правоустанавивающих документов на такой объект, органом регистрации прав принимались решения об отказе в снятии с кадастрового учета. Оставался один путь – обращение в суд с иском о снятии с кадастрового учета спорного объекта.

Данная проблема была решена с внесением изменений в Закон о регистрации недвижимости. Теперь законодатель предусмотрел подобные ситуации и дополнил ч. 2 ст. 15 Закона новыми пунктами.

Так, согласно п. 2.1 ч. 1 ст. 15 Закона снять с кадастрового учета прекративший свое существование объект капитального строительства, права на который не зарегистрированы в ЕГРН или собственник которого был ликвидирован (юридическое лицо) или умер (физическое лицо), а права на объект не перешли по наследству к другим лицам, может собственник земельного участка, на котором был расположен такой объект.

Таким образом с юридической точки зрения возможно исключить из ЕГРН запись о несуществующей постройке и как создать в ЕГРН запись о реально существующей подавать заявление.

При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и защиты и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).

Удачи вам

Здравствуйте, Анатолий! Если второй собственник отказывается подавать заявление для снятия объекта с регистрационного учета согласно требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", то остается подавать исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, чтобы разрешить спор в судебном порядке. В суд в качестве доказательства (ст.55-56 ГПК РФ) предоставляете тех.паспорт инженера БТИ. Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ "каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом". Когда будет вступившее в законную силу решение суда (ст.13 ГПК РФ), сможете на основании решения суда снять постройку с регистрационного учета.

В вашем случае спор полагаю без суда не разрешить. Если кадастровый инженер отказал в составлении акта обследования , то выход :

Собрать пакет документов для обращения в суд с иском

Исковое Заявление подается в районный суд по месту нахождения дома, участвующего в споре

___

Предмет иска: Если вы хотите узаконить все постройки, то иск о признании право собственности на объект недвижимости "

Если хотите выделить свою долю , то иск о разделе имущества в натуре с признанием право собственности на объекты недвижимости "

При этом назначается судом экспертиза в рамках ст.79 ГПК РФ о возможном разделе .

___

Сбор необходимого пакета документов

Потребуются :

подтверждение права на владение земельным участком – выписка из ЕГРН , договор купли-продажи, свидетельство о вступлении в наследство и т.д.;

оформленное право собственности на дом;

технический план здания вместе с пристройкой, к которому прилагается описание и подробный план работ – что и как изменилось с момента регистрации основного дома

договора с компаниями оказывающих коммунальные услуги – если при строительстве пристройки затрагивались коммуникации (электричество, вода, газ и т.д.),

письменное согласие всех совладельцев – если дом находится в общей собственности, потребуется единогласное решение сособственников о легализации.

___

В обоснование иска указать , что постройки поставленные на учет в ЕГРН ставились в упрощенном порядке

При упрощенном порядке осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой дом, созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства допускается на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в ЕГРН не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости. В этом случае сведения об объекте недвижимости, за исключением сведений о его площади и местоположении на земельном участке, указываются в техническом плане на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации в соответствии с частью 12 статьи 70 Закона № 218-ФЗ , в соответствии со статьями 51.1 и частями 16 – 21 статьи 55 ГрК

___

С уважением юрист Марьяна Николаевна

Здравствуйте, уважаемый Анатолий!

Для снятия строения с кадастрового учёта необходимо предоставить документ, подтверждающий ликвидацию объекта, т.е. акт обследования. Акт обследования подготавливает кадастровый инженер на бумажном носителе и в электронной форме, после чего электронный вариант заверяет усиленной квалифицированной электронной подписью (ЭП), а бумажный - подписью и печатью. Требования к подготовке акта и содержанию утверждены Приказом Минэкономразвития России от 20.11.2015 № 861.

Согласие второго собственника не требуется. Если кадастровый инженер отказывается проводить обследование и составлять акт, обратитесь к другому специалисту, либо получите письменный отказ и обратитесь в сад с заявлением об установлении юридического факта отсутствия строения. Далее в Росреестр.

Добрый вечер, Анатолий.

1)Основания для исключения записи (сведений) из ЕГРН предусмотрены, в первую очередь, в Законе о госрегистрации недвижимости.

2)наименовании здания, сооружения или помещения. Эти сведения могут быть

исключены при условии наличия в ЕГРН сведений о виде разрешенного

использования этого объекта недвижимости либо одновременно с внесением таких

сведений (ч. 19 ст. 70 Закона о госрегистрации недвижимости);

объекте, который не является объектом недвижимости (например, в связи с

изменениями в законодательстве, согласно которым объект больше не является

недвижимостью) и (или) не подлежит кадастровому учету (ч. 20 ст. 70 Закона о

госрегистрации недвижимости);

3)Вам нужно подать заявление в Росреестр, через МФЦ, касаемо пакета документов, это паспорт, гос пошлина и выписка из ЕГРН.

4)теперь касаемо суда, то если второй собственник против или не дает согласия, то тогда только через суд, все верно...

5)В суд подаете заявление, копия паспорта, копия уведомление ответчика, то есть второго собственна, гос пошлина, можно отчеты, которые у вас есть...

Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости

Здравствуйте

В рассматриваемом случае ничего иного не остаётся как обращаться с иском в суд и решать вопрос в судебном порядке (ст.131-132 ГПК).

Тогда и вправе на основании решения суда вступившего в законную силу (ст.209 ГПК РФ) снять постройку с регистрационного учета.

При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и защиты и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).

Удачи вам

Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права (ч. 5 ст. 1 закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество в случае отказа одного из сособственников от подачи заявления о прекращении существования объекта недвижимости может быть оспорено в судебном порядке путем предъявления иска об исключении из ЕГРН записи об объекте и о зарегистрированном праве собственности на него.

До подачи иска закажите у кадастрового инженера акт обследования земельного участка для установлении факта отсутствия постройки, ранее поставленной на учет в ЕГРН.

Акт обследования подготавливает кадастровый инженер.

Требования к подготовке акта и содержанию утверждены Приказом Росреестра от 24.05.2021г N П/0217.

К иску прилагается акт обследования, квитанция об оправке копии иска ответчику и квитанция об уплате госпошлины.

Для включения в ЕГРН новых построек необходим отдельный иск о признании права собственности на ранее возведённые самовольные постройки (п.3 ст.222 ГК РФ).

К иску прилагается техпаспорт БТИ, квитанция об оправке копии иска ответчику и квитанция об уплате госпошлины.

Здравствуйте, Анатолий.

Как я понимаю: Ваша цель - исключить из ЕГРН сведения о постройке, которой нет и включить сведения о постройках, которые имеются. Для исключения записи о государственной регистрации несуществующего объекта и регистрации имеющихся объектов в Росреестр нужно предоставить Акт обследования на местности.

Для составления Акта нужно пригласить кадастрового инженера (ст. 29 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 24.07.2023) "О кадастровой деятельности"). Кадастровый инженер полномочен провести осмотр местности и зафиксировать отсутствие объекта на местности, а также определять точное месторасположение (координаты) и технические характеристики имеющихся объектов. В описании объектов кадастровый инженер укажет метраж, этажность и прочие необходимые сведения.

Таким образом необходимый пакет документов может быть подготовлен кадастровым инженером, который подготовит не только Акт обследования участка с описанием, но и проведет необходимые кадастровые работы относительно объектов недвижимости. Технический паспорт на все объекты недвижимости уже оформлен.

Но опять же встает вопрос: без согласия второго собственника согласится ли кадастровый инженер оформлять Акт обследования.

Варианты решения проблемы:

1.) Если второй собственник уклоняется от участия в проведении необходимых работ для последующей регистрации прав на объекты недвижимости, то придется обращаться в суд на второго собственника об устранении препятствий, учиняющих вторым собственником, в оформлении прав на объекты недвижимости и обязании провести необходимые работы для оформления прав на объекты недвижимости.

Статья 304 ГК РФ: собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статья 246 ГК РФ: распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

2.) Второй вариант: подать в суд иск об исключении из ЕГРН несуществующего объекта и установлении права собственности на незарегистрированные объекты. Второй собственник будет привлечен в дело в качестве третьего лица, для которого решение суда будет иметь правовые последствия. Решение суда будет являться основанием для исключения из государственного реестра недвижимости несуществующего объекта и включения в реестр новых объектов.

Конечно, это сырые наброски мыслей. Разрабатывать позицию по делу следует как минимум один рабочий день. А так, это все наброски.

Всего доброго. С уважением.

Для исключения из ЕГРН записи о несуществующей постройке и внесения сведений о реально существующих объектах недвижимости вам необходимо будет действовать следующим образом:

1. Исключение из ЕГРН записи о несуществующей постройке:

- Подать заявление в Росреестр об исправлении реестровой ошибки в сведениях об объекте недвижимости (ст. 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

- Приложить к заявлению документ, подтверждающий отсутствие спорного объекта (например, акт обследования БТИ).

- Если Росреестр откажет, обжаловать это решение в суде.

2. Внесение сведений о реально существующих объектах недвижимости:

- Подготовить технический план на каждый фактически существующий объект недвижимости, заказав его у кадастрового инженера.

- Подать заявление о государственном кадастровом учете объектов недвижимости (ст. 14 Закона N 218-ФЗ).

- Приложить технические планы и документы, подтверждающие право собственности на земельный участок.

Если второй собственник отказывается сотрудничать, вам придется обращаться в суд:

- Для признания права собственности на фактически существующие объекты недвижимости (ст. 222 Гражданского кодекса РФ).

- Для исключения из ЕГРН записи о несуществующем объекте (ст. 61 Закона N 218-ФЗ).

Суд должен будет установить, что спорные объекты действительно существуют и соответствуют требованиям законодательства, а запись о несуществующем объекте является ошибочной.

Уважаемый Анатолий, добрый день!

Важно отметить, что государственная регистрация права в ЕГРН является основным доказательством существования зарегистрированного права - источник ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

————————

Пакет документов для обращения в суд:

1) Исковое заявление о признании записи в ЕГРН недействительной.

2) Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок и постройки (свидетельства о праве на наследство).

3) Технический паспорт на все имеющиеся объекты недвижимости, составленный специалистом БТИ.

4) Отказ БТИ в составлении акта обследования (если имеется в письменной форме).

5) Фотографии земельного участка и существующих построек.

6) Кадастровый паспорт (если имеется).

7) Копия заявления о внесении изменений в ЕГРН, поданного в Росреестр, и отказа (если имеется).

Требования :

Признать запись о несуществующей постройке в ЕГРН недействительной.

Обязать Росреестр исключить запись о несуществующей постройке из ЕГРН.

Исковое заявление должно соответствовать требованиям статей 131-132 ГПК РФ.

С уважением, Дарья Алексеевна

Со вторым надо будет решать в судебном порядке вопрос (ст. 247 ГК РФ).

Исключить запись из ЕГРН и включить запись можно только на основании судебного решения. Т.к. затрагиваются права другого собственника.

Требования к оформлению иска и приложениям к нему указаны в ст. 131-132 ГПК РФ.